阪南市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 91
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約3.7%のペースです。
- 2大阪府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は大阪府平均より72%低い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約36%高くなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は350万円〜2,000万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
880万円
戸建の中央値 · 6.5万円/㎡
大阪府より72%安い
大阪府の13市区町村中 高い順に11位
値上がりしている？
-40.0%
5年間
大阪府（+50.0%）より緩やか
大阪府の64市区町村中 高い順に64位
地元の年収で買える？
2.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
大阪府（5.6×）より買いやすい
大阪府の68市区町村中 高い順に62位
借りる？買う？
17年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
大阪府（32）より短い
大阪府の64市区町村中 高い順に60位
人は増えている？
-7.0%
人口（2020→25年）
大阪府（-0.8%）より速く減少
大阪府の68市区町村中 高い順に63位
災害リスクは？
30%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大阪府（43%）より低い
大阪府の68市区町村中 高い順に44位
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阪南市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から-2.0%。 大阪府：6.4万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 阪南市大阪府 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.6万円 2018年比 -5.9% · 大阪府：5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.2万円 2018年比 -16.9% · 大阪府：6.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.8万円 2018年比 -0.2% · 大阪府：8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.8万円 2018年比 -3.3% · 大阪府：8.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,058円
- 中央値・月額 · 大阪府：1,794円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,080戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約3.7%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
大阪府平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は大阪府平均より72%低い水準です。10年前の差は44%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約36%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は350万円〜2,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は15.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は30%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で346万円です（上位地域は393万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-5%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ82%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、5%が想定最大規模の浸水想定区域内、11%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
阪南市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 47,657
- 2020年比 -7.0%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -280
- 人口千人あたり -5.88
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 15.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.1%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.3万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 30.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 納税者1人あたり所得
- 346万円
- 2023年分の課税対象所得
- 大阪府：393万円
- 昼夜間人口比率
- 81
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.4%
- 2024年・住民登録 701人
- 大阪府：3.7%
- 診療所
- 9.0
- 人口1万人あたり・病院3、歯科31（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地価（2026年）
- 3.7万円/㎡
- 1年 -0.7%・5年 -4.9%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 5.3%
- 地価公示地点19か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 10.5%
- 地価公示地点19か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
阪南市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
230万円
2.3万円/㎡
- 箱作
- 箱作 · 徒歩15分
- 土地210㎡ · 延床100㎡
- 1978年築
640万円
5.8万円/㎡
- 舞
- 鳥取ノ荘 · 徒歩16分
- 土地165㎡ · 延床110㎡
- 1972年築
1,800万円
18.9万円/㎡
- 下出
- 尾崎 · 徒歩13分
- 土地195㎡ · 延床95㎡
- 2003年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,600万円 |
| 2008 | 1,500万円 |
| 2009 | 1,600万円 |
| 2010 | 1,200万円 |
| 2011 | 1,200万円 |
| 2012 | 1,500万円 |
| 2013 | 1,300万円 |
| 2014 | 1,150万円 |
| 2015 | 1,500万円 |
| 2016 | 1,250万円 |
| 2017 | 1,150万円 |
| 2018 | 955万円 |
| 2019 | 1,040万円 |
| 2020 | 670万円 |
| 2021 | 940万円 |
| 2022 | 905万円 |
| 2023 | 700万円 |
| 2024 | 700万円 |
| 2025 | 880万円 |
| 2026年（途中まで） | 570万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 14万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2008 | 12.9万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2009 | 12.8万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2010 | 12.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2011 | 10.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2012 | 12.2万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2013 | 12.5万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2014 | 11.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2015 | 11.9万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2016 | 9.9万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2017 | 8.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2018 | 8.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2019 | 8.9万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2020 | 6.7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2021 | 8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2022 | 8.1万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2023 | 6.2万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2024 | 6.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2025 | 6.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 5.8万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 27.3万円/㎡ |
| 42 | 5万円/㎡ |
| 46 | 5.3万円/㎡ |
| 50 | 4.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 11.7万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 8.2万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 24万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 10.5万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 10万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 8.5万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 9.8万円/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 8.7万円/㎡ | – | 25.2万円/㎡ |
| 2016 | – | 9.3万円/㎡ | – | – |
| 2017 | – | 6.3万円/㎡ | – | – |
| 2018 | – | 6万円/㎡ | – | – |
| 2019 | – | 6.3万円/㎡ | – | – |
| 2021 | – | 7.9万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 7.4万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 6.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 4.2万円/㎡ | – | – | – |
| 2025 | 3.1万円/㎡ | – | – | – |
阪南市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取ノ荘 | – | – | 400万円 | 14 | 67 | 2,711-21% 2019年比 |
| 尾崎 | 1,300万円 | 17.3万円/㎡ | 1,800万円 | 11 | 56 | 8,834-15% 2019年比 |
| 箱作 | – | – | 1,050万円 | 20 | 48 | 4,290-14% 2019年比 |
| 和泉鳥取 | – | – | 740万円 | 14 | 23 | 3,220-25% 2019年比 |
阪南市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,300万円 | 70 m² | 11 |
阪南市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は880万円（57件）です。
阪南市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-40.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。