阪南市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 91
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
880萬日圓
獨棟中位數 · 6.5萬日圓/㎡
比大阪府低72%
大阪府13個市區町村中由高到低第11
價格在上漲嗎？
-40.0%
5年間
比大阪府（+50.0%）慢
大阪府64個市區町村中由高到低第64
當地收入買得起嗎？
2.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比大阪府（5.6×）好買
大阪府68個市區町村中由高到低第62
租還是買？
17年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比大阪府（32）短
大阪府64個市區町村中由高到低第60
人口在增加嗎？
-7.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於大阪府（-0.8%）
大阪府68個市區町村中由高到低第63
災害風險高嗎？
30%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於大阪府（43%）
大阪府68個市區町村中由高到低第44
阪南市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年-2.0%。 大阪府：6.4萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 阪南市大阪府 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.6萬日圓 較2018年 -5.9% · 大阪府：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.2萬日圓 較2018年 -16.9% · 大阪府：6.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.8萬日圓 較2018年 -0.2% · 大阪府：8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.8萬日圓 較2018年 -3.3% · 大阪府：8.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,058日圓
- 中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,080戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約3.7%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於大阪府
獨棟每㎡價格比大阪府平均低72%。十年前差距為44%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約36%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於350萬日圓至2,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人5.9人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為15.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.1%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為30%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為346萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-5%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，5%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，11%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在阪南市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 47,657
- 較2020年 -7.0%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- -280
- 每千人 -5.88
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 15.2%
- 非出租或出售的空屋 7.1%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 4.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 30.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 每名納稅人平均所得
- 346萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 大阪府：393萬日圓
- 日間人口
- 81
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.4%
- 2024年登記居民701人
- 大阪府：3.7%
- 診所
- 9.0
- 每萬名居民；醫院3間、牙科31間（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地價（2026年）
- 3.7萬日圓/㎡
- 1年 -0.7%・5年 -4.9%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 5.3%
- 19個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 10.5%
- 19個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
阪南市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
230萬日圓
2.3萬日圓/㎡
- 箱作
- 箱作 · 步行15分
- 土地210㎡ · 樓地板100㎡
- 1978年建
640萬日圓
5.8萬日圓/㎡
- 舞
- 鳥取ノ荘 · 步行16分
- 土地165㎡ · 樓地板110㎡
- 1972年建
1,800萬日圓
18.9萬日圓/㎡
- 下出
- 尾崎 · 步行13分
- 土地195㎡ · 樓地板95㎡
- 2003年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,600萬日圓 |
| 2008 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 1,600萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 |
| 2012 | 1,500萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 |
| 2014 | 1,150萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 |
| 2016 | 1,250萬日圓 |
| 2017 | 1,150萬日圓 |
| 2018 | 955萬日圓 |
| 2019 | 1,040萬日圓 |
| 2020 | 670萬日圓 |
| 2021 | 940萬日圓 |
| 2022 | 905萬日圓 |
| 2023 | 700萬日圓 |
| 2024 | 700萬日圓 |
| 2025 | 880萬日圓 |
| 2026年（部分） | 570萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 14萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 12.9萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 12.8萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.1萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 10.5萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12.2萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.5萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.6萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.9萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.9萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.3萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.9萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.7萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8.1萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6.2萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6.4萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 5.8萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27.3萬日圓/㎡ |
| 42 | 5萬日圓/㎡ |
| 46 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 11.7萬日圓/㎡ | 24.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 8.2萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 10.5萬日圓/㎡ | 24.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 10萬日圓/㎡ | 23.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 8.5萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 9.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 8.7萬日圓/㎡ | – | 25.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 9.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2017 | – | 6.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2018 | – | 6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2019 | – | 6.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2021 | – | 7.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 7.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 6.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 4.2萬日圓/㎡ | – | – | – |
| 2025 | 3.1萬日圓/㎡ | – | – | – |
阪南市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取ノ荘 | – | – | 400萬日圓 | 14 | 67 | 2,711-21% 較2019年 |
| 尾崎 | 1,300萬日圓 | 17.3萬日圓/㎡ | 1,800萬日圓 | 11 | 56 | 8,834-15% 較2019年 |
| 箱作 | – | – | 1,050萬日圓 | 20 | 48 | 4,290-14% 較2019年 |
| 和泉鳥取 | – | – | 740萬日圓 | 14 | 23 | 3,220-25% 較2019年 |
阪南市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,300萬日圓 | 70 m² | 11 |
阪南市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為880萬日圓（共57筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。