駒ヶ根市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 76
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.8%下落しています。
- 2長野県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は長野県平均より25%低い水準です。
- 3典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は400万円〜1,650万円の間でした。
- 4人口が減少
2020年から2025年に人口は4.1%減少しました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
815万円
戸建の中央値 · 6.3万円/㎡
長野県より48%安い
長野県の22市区町村中 高い順に18位
値上がりしている？
-43.2%
5年間
長野県（+19.2%）より緩やか
長野県の28市区町村中 高い順に23位
地元の年収で買える？
2.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
長野県（7.0×）より買いやすい
長野県の24市区町村中 高い順に22位
借りる？買う？
16年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
長野県（41）より短い
長野県の22市区町村中 高い順に19位
人は増えている？
-4.1%
人口（2020→25年）
減少は長野県（-4.5%）より緩やか
長野県の30市区町村中 高い順に16位
災害リスクは？
31%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
長野県（20%）より高い
長野県の30市区町村中 高い順に9位
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駒ヶ根市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.5万円（2023年）。2018年から-0.8%。 長野県：5.2万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 駒ヶ根市長野県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.1万円 2018年比 +11.5% · 長野県：4.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.4万円 2018年比 -3.3% · 長野県：5.1万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.3万円 2018年比 +1.4% · 長野県：5.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,250円
- 中央値・月額 · 長野県：1,269円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,820戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.8%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
長野県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は長野県平均より25%低い水準です。10年前の差は18%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は400万円〜1,650万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.1%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は17.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は31%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で333万円です（上位地域は342万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
駒ヶ根市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 30,890
- 2020年比 -4.1%
- 長野県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- +44
- 人口千人あたり +1.42
- 長野県：-0.72
- 空き家率（2023年）
- 17.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.6%
- 長野県：20.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.1万円
- 月額・借家全体
- 長野県：4.9万円
- 大地震のリスク
- 31.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 長野県：19.8%
- 納税者1人あたり所得
- 333万円
- 2023年分の課税対象所得
- 長野県：342万円
- 昼夜間人口比率
- 104
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.7%
- 2024年・住民登録 858人
- 長野県：2.3%
- 診療所
- 10.7
- 人口1万人あたり・病院3、歯科14（2020年）
- 長野県：8.3
- 公示地価（2026年）
- 2.1万円/㎡
- 1年 -0.8%・5年 –
- 長野県：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 長野県：55.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 長野県：7.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
駒ヶ根市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
300万円
2.4万円/㎡
- 下平
- 駒ケ根
- 土地310㎡ · 延床125㎡
- 1976年築
980万円
10.3万円/㎡
- 赤穂
- 伊那福岡
- 土地530㎡ · 延床95㎡
- 2002年築
2,500万円
26.3万円/㎡
- 赤穂
- 小町屋 · 徒歩12分
- 土地270㎡ · 延床95㎡
- 2016年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,150万円 |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,300万円 |
| 2011 | 1,000万円 |
| 2012 | 1,950万円 |
| 2013 | 1,050万円 |
| 2014 | 1,400万円 |
| 2015 | 1,300万円 |
| 2016 | 1,300万円 |
| 2017 | 1,300万円 |
| 2018 | 1,900万円 |
| 2019 | 1,300万円 |
| 2020 | 1,850万円 |
| 2021 | 1,200万円 |
| 2022 | 1,100万円 |
| 2023 | 835万円 |
| 2024 | 1,500万円 |
| 2025 | 815万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2008 | 8.9万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2009 | – | 1.3万円/㎡ |
| 2010 | 9.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2011 | 9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | 13.1万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2013 | 8万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2014 | 8.6万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2015 | 7.6万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2016 | 9.6万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2017 | 6.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2018 | 10.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2019 | 8万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2020 | 11.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2021 | 8万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2022 | 8.3万円/㎡ | 7,900円/㎡ |
| 2023 | 4.2万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2024 | 11.7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2025 | 6.3万円/㎡ | 7,950円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 30万円/㎡ |
| 50 | 2.7万円/㎡ |
駒ヶ根市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 駒ケ根 | – | – | 750万円 | 14 | 41 | 895-6% 2019年比 |
| 小町屋 | – | – | 915万円 | 12 | 38 | 1,237-3% 2019年比 |
| 伊那福岡 | – | – | 1,300万円 | 14 | 17 | 606-6% 2019年比 |
| 大田切 | – | – | 1,175万円 | 12 | 14 | 226+12% 2019年比 |
駒ヶ根市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は815万円（44件）です。
駒ヶ根市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-43.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。