須坂市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 83
要点
- 1上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.1%と、前の5年の年9.5%から落ち着いてきました。
- 2長野県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は長野県平均より12%高い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約39%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は580万円〜3,100万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,000万円
戸建の中央値 · 10.4万円/㎡
長野県より15%安い
長野県の22市区町村中 高い順に10位
値上がりしている？
+12.9%
5年間
長野県（+19.2%）より緩やか
長野県の28市区町村中 高い順に12位
地元の年収で買える？
6.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
長野県（7.0×）より買いやすい
長野県の24市区町村中 高い順に8位
借りる？買う？
35年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
長野県（41）より短い
長野県の22市区町村中 高い順に7位
人は増えている？
-3.6%
人口（2020→25年）
減少は長野県（-4.5%）より緩やか
長野県の30市区町村中 高い順に12位
災害リスクは？
4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
長野県（20%）より低い
長野県の30市区町村中 高い順に28位
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須坂市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から-0.5%。 長野県：5.2万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 須坂市長野県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.4万円 2018年比 -0.4% · 長野県：4.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.8万円 2018年比 -1.8% · 長野県：5.1万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.2万円 2018年比 -6.4% · 長野県：5.9万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.1万円 2018年比 +40.8% · 長野県：6.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,174円
- 中央値・月額 · 長野県：1,269円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 3,150戸。
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.1%と、前の5年の年9.5%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
長野県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は長野県平均より12%高い水準です。10年前の14%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約39%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は580万円〜3,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.6%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.2人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は3.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で326万円です（上位地域は342万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ58%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、78%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が44%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
須坂市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 47,799
- 2020年比 -3.6%
- 長野県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- +155
- 人口千人あたり +3.24
- 長野県：-0.72
- 空き家率（2023年）
- 14.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.6%
- 長野県：20.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 長野県：4.9万円
- 大地震のリスク
- 4.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 長野県：19.8%
- 納税者1人あたり所得
- 326万円
- 2023年分の課税対象所得
- 長野県：342万円
- 昼夜間人口比率
- 98
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.7%
- 2024年・住民登録 850人
- 長野県：2.3%
- 診療所
- 8.8
- 人口1万人あたり・病院2、歯科23（2020年）
- 長野県：8.3
- 公示地価（2026年）
- 3.7万円/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -2.4%
- 長野県：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 77.8%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 44.4%）
- 長野県：55.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 長野県：7.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
須坂市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
550万円
6.9万円/㎡
- 旭ケ丘
- 北須坂 · 徒歩8分
- 土地210㎡ · 延床80㎡
- 1962年築
2,000万円
12.5万円/㎡
- 大字塩川
- 須坂 · 徒歩13分
- 土地280㎡ · 延床160㎡
- 1989年築
3,000万円
33.3万円/㎡
- 大字小山
- 須坂 · 徒歩18分
- 土地145㎡ · 延床90㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,500万円 |
| 2009 | 1,600万円 |
| 2010 | 1,800万円 |
| 2011 | 1,150万円 |
| 2012 | 1,100万円 |
| 2013 | 1,450万円 |
| 2014 | 1,400万円 |
| 2015 | 1,450万円 |
| 2016 | 1,400万円 |
| 2017 | 1,800万円 |
| 2018 | 1,200万円 |
| 2019 | 2,000万円 |
| 2020 | 1,650万円 |
| 2021 | 1,600万円 |
| 2022 | 1,700万円 |
| 2023 | 1,200万円 |
| 2024 | 1,600万円 |
| 2025 | 2,000万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4.5万円/㎡ |
| 2008 | 13.7万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2009 | 13.3万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2010 | 11.6万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2011 | 8.8万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2012 | 8.3万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2013 | 10.4万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2014 | 9.4万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2015 | 7.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2016 | 9.2万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2017 | 14.7万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2018 | 11.6万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2019 | 14.9万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2020 | 11.9万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2021 | 14.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2022 | 13.7万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2023 | 8.3万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2024 | 16.5万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2025 | 10.4万円/㎡ | 4万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 27万円/㎡ |
| 50 | 6.1万円/㎡ |
須坂市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 須坂 | – | – | 1,600万円 | 16 | 79 | 5,220-12% 2019年比 |
| 北須坂 | – | – | 890万円 | 13 | 14 | 823-6% 2019年比 |
| 日野(長野) | – | – | 3,600万円 | 9 | 10 | 434+13% 2019年比 |
須坂市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（41件）です。
須坂市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+12.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。