飯田市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 233
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約6%のペースです。
- 2長野県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は長野県平均より55%低い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
910万円
戸建の中央値 · 5万円/㎡
長野県より59%安い
長野県の22市区町村中 高い順に20位
値上がりしている？
-22.2%
5年間
長野県（+19.2%）より緩やか
長野県の28市区町村中 高い順に21位
地元の年収で買える？
2.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
長野県（7.0×）より買いやすい
長野県の24市区町村中 高い順に20位
借りる？買う？
16年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
長野県（41）より短い
長野県の22市区町村中 高い順に21位
人は増えている？
-7.7%
人口（2020→25年）
長野県（-4.5%）より速く減少
長野県の30市区町村中 高い順に25位
災害リスクは？
40%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
長野県（20%）より高い
長野県の30市区町村中 高い順に5位
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飯田市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から+5.4%。 長野県：5.2万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 飯田市長野県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.1万円 2018年比 +6.8% · 長野県：4.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.7万円 2018年比 -0.4% · 長野県：5.1万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.6万円 2018年比 +1.1% · 長野県：5.9万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.9万円 2018年比 +18.4% · 長野県：6.5万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.6万円 2018年比 +39.3% · 長野県：5.6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,161円
- 中央値・月額 · 長野県：1,269円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 7,690戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約6%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
長野県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は長野県平均より55%低い水準です。10年前の差は5%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は400万円〜2,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は17.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は40%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で330万円です（上位地域は342万円）。2014年分から+20%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、10%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が10%）、10%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
飯田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 90,652
- 2020年比 -7.7%
- 長野県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -490
- 人口千人あたり -5.41
- 長野県：-0.72
- 空き家率（2023年）
- 17.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.4%
- 長野県：20.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 長野県：4.9万円
- 大地震のリスク
- 40.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 長野県：19.8%
- 納税者1人あたり所得
- 330万円
- 2023年分の課税対象所得
- 長野県：342万円
- 昼夜間人口比率
- 104
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.5%
- 2024年・住民登録 2,352人
- 長野県：2.3%
- 診療所
- 9.8
- 人口1万人あたり・病院6、歯科59（2020年）
- 長野県：8.3
- 公示地価（2026年）
- 2.8万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -1.6%
- 長野県：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 10.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 10.0%）
- 長野県：55.7%
- 土砂災害リスク
- 10.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 長野県：7.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
飯田市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
310万円
2.7万円/㎡
- 山本
- 切石
- 土地230㎡ · 延床115㎡
- 1986年築
600万円
12万円/㎡
- 上郷黒田
- 伊那上郷 · 徒歩12分
- 土地80㎡ · 延床50㎡
- 1988年築
1,800万円
9.5万円/㎡
- 時又
- 時又 · 徒歩10分
- 土地270㎡ · 延床190㎡
- 1968年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 930万円 |
| 2008 | 1,100万円 |
| 2009 | 800万円 |
| 2010 | 740万円 |
| 2011 | 930万円 |
| 2012 | 1,000万円 |
| 2013 | 975万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,300万円 |
| 2016 | 1,000万円 |
| 2017 | 1,000万円 |
| 2018 | 900万円 |
| 2019 | 1,400万円 |
| 2020 | 1,050万円 |
| 2021 | 1,100万円 |
| 2022 | 1,000万円 |
| 2023 | 635万円 |
| 2024 | 800万円 |
| 2025 | 910万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2008 | 7.9万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2009 | 5.9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2010 | 6.1万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2011 | 7.3万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2012 | 6.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2013 | 7.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2014 | 11.9万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2015 | 8.9万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2016 | 6.4万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2017 | 7.6万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2018 | 6.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2019 | 7.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2020 | 7.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 7.5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2022 | 7.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2023 | 4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2024 | 5.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2025 | 5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 1.6万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 29.6万円/㎡ |
| 34 | 3.4万円/㎡ |
| 39 | 6万円/㎡ |
| 43 | 4.2万円/㎡ |
| 46 | 2.7万円/㎡ |
| 47 | 2.6万円/㎡ |
| 48 | 3.9万円/㎡ |
| 50 | 3.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 9.2万円/㎡ |
| 2009 | 3.5万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2010 | – | 7.6万円/㎡ |
| 2011 | – | 5.7万円/㎡ |
| 2013 | – | 6.7万円/㎡ |
| 2015 | 4.3万円/㎡ | 10.6万円/㎡ |
| 2017 | – | 4.9万円/㎡ |
| 2018 | – | 6.2万円/㎡ |
| 2019 | – | 6.1万円/㎡ |
| 2020 | 5.1万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2021 | – | 5.7万円/㎡ |
| 2022 | – | 6.8万円/㎡ |
| 2023 | 3.5万円/㎡ | 10.2万円/㎡ |
| 2024 | 4.2万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 4.8万円/㎡ |
飯田市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 切石 | – | – | 755万円 | 18 | 60 | 188-17% 2019年比 |
| 飯田 | – | – | 700万円 | 8 | 42 | 1,280-23% 2019年比 |
| 鼎 | – | – | 875万円 | 8 | 24 | 1,230-5% 2019年比 |
| 伊那上郷 | – | – | 1,250万円 | 14 | 24 | 1,320-2% 2019年比 |
| 伊那八幡 | – | – | 980万円 | 10 | 19 | 353-5% 2019年比 |
| 桜町(長野) | – | – | 445万円 | 6 | 18 | 226+20% 2019年比 |
| 下山村 | – | – | 445万円 | 10 | 15 | 80+0% 2019年比 |
| 元善光寺 | – | – | 1,500万円 | 13 | 11 | 396-16% 2019年比 |
飯田市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は910万円（79件）です。
飯田市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-22.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。