Photo : Matsumoto Castle, Matsumoto, Nagano · Nakaharu Line / Unsplash

Marché immobilier de Nagano 2026

Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 5 105

En bref

1
La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 4.2 % par an depuis cinq ans, contre 2.2 % les cinq années précédentes.
2
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 36 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.

Les réponses, comparées

Combien coûte un logement ?

¥24.0M

appartement ancien, médiane · ¥341k/m²

39 % sous la médiane du Japon

11e sur 47 préfectures, du plus haut

Les prix montent-ils ?

+19.2%

sur 5 ans

Moins vite que le Japon (+33.4%)

23e sur 47 préfectures, du plus haut

Abordable pour les revenus locaux ?

7.0× le revenu

prix médian ÷ revenu imposable moyen

Moins abordable que le Japon (6.6×)

3e sur 47 préfectures, du plus haut

Louer ou acheter ?

41ans de loyer

prix médian ÷ un an de loyer médian

Plus long que le Japon (38)

4e sur 47 préfectures, du plus haut

La population augmente-t-elle ?

-4.5%

population, 2020–25

Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)

28e sur 47 préfectures, du plus haut

Quels risques ?

20%

probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans

Plus bas que le Japon (38%)

28e sur 47 préfectures, du plus haut

Loyers à Nagano

Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥52k par mois (2023), +4.4% depuis 2018. Japan : ¥65k

Surface	Plan typique	Loyer moyen / mois
moins de 30 m² studio / 1K	studio / 1K	¥42k vs 2018 +6.9% · Japan : ¥53k
30–49 m² 1LDK / 2DK	1LDK / 2DK	¥51k vs 2018 +3.8% · Japan : ¥64k
50–69 m² 2LDK / 3DK	2LDK / 3DK	¥59k vs 2018 +2.8% · Japan : ¥75k
70–99 m² 3LDK / famille	3LDK / famille	¥65k vs 2018 +7.7% · Japan : ¥88k
100–149 m² surtout maisons	surtout maisons	¥56k vs 2018 +0.9% · Japan : ¥84k
150 m² et + surtout maisons	surtout maisons	¥57k vs 2018 +7.3% · Japan : ¥91k

Loyer au m²: ¥1,269; médiane, par mois · Japan : ¥1,598; L’appartement d’occasion médian (¥24.0M, 70 m²) vaut environ 31 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥65k par mois).; Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.

Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 168 900 logements loués.

Ce que disent les données

La hausse s'accélère

Le prix au m² des appartements progresse d'environ 4.2 % par an depuis cinq ans, contre 2.2 % les cinq années précédentes.

En retrait sur Japan

Au m², les prix sont 36 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.

Vivre à Nagano : population, logements et risques

Population 2025: 1 954 950; -4.5% depuis 2020; Japan: -2.5%
Solde migratoire 2025: -1 415; -0.72 pour 1 000 habitants
Logements vacants (2023): 20.1%; 8.9% vides hors location ou vente; Japan: 13.8%
Loyer médian (2023): ¥49k; par mois; Japan: ¥57k
Risque de fort séisme: 19.8%; probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans; Japan: 38.4%
Revenu moyen par contribuable: ¥3.4M; revenu imposable en 2023; Japan: ¥3.9M
Résidents étrangers: 2.3%; 45 263 résidents enregistrés en 2024; Japan: 3.0%
Cliniques: 8.3; pour 10 000 habitants ; 126 hôpitaux, 1 010 cabinets dentaires (2020); Japan: 8.5
Prix officiel du terrain 2026: ¥30k/m²; +1.2% sur un an · +3.3% sur 5 ans; Japan: ¥74k/m²
Flood exposure: 55.7%; of 318 benchmark sites in a worst-case flood zone (16.4% 3 m or deeper); Japan: 42.6%
Landslide exposure: 7.5%; of 318 benchmark sites in a landslide warning area; Japan: 2.6%

Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.

Exemples de ventes à Nagano

Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.

Appartement

Prix bas2025 Q3

¥12.0M

¥185k/m²

Shinonoiombegawa, Nagano City
Shinonoi · 8 min à pied
3LDK · 65 m²
Construit en 1997 (28 yrs) · RC

Typique2026 Q2

¥24.0M

¥282k/m²

Yoshida, Nagano City
Shinanoyoshida · 3 min à pied
3LDK · 85 m²
Construit en 2007 (19 yrs) · RC

Prix élevé2026 Q2

¥32.0M

¥356k/m²

Yoshida, Nagano City
Kita Nagano · 2 min à pied
3LDK · 90 m²
Construit en 2006 (20 yrs) · SRC

Maison

Prix bas2026 Q2

¥5.0M

¥56k/m²

Oaza Kambayashi, Matsumoto City
Hirata(Nagano)
Terrain 210 m² · habitable 90 m²
Construit en 1981 (45 yrs) · Wood

Typique2026 Q2

¥17.0M

¥131k/m²

Mayumida, Nagano City
Kirihara(Nagano) · 15 min à pied
Terrain 220 m² · habitable 130 m²
Construit en 1990 (36 yrs) · Wood

Prix élevé2026 Q1

¥35.0M

¥212k/m²

Kawanakajimamachi, Nagano City
Kawanakajima · 16 min à pied
Terrain 330 m² · habitable 165 m²
Construit en 1997 (29 yrs) · Wood

Prix médian de vente par année

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Année	Appartement	Maison
2006	–	–
2007	¥16.5M	¥15.0M
2008	¥15.0M	¥14.0M
2009	¥12.0M	¥13.0M
2010	¥19.0M	¥14.0M
2011	¥16.0M	¥14.0M
2012	¥17.0M	¥13.0M
2013	¥17.0M	¥14.0M
2014	¥17.5M	¥14.0M
2015	¥19.0M	¥14.0M
2016	¥18.0M	¥14.0M
2017	¥16.0M	¥14.0M
2018	¥18.0M	¥15.0M
2019	¥20.0M	¥15.0M
2020	¥21.0M	¥15.0M
2021	¥20.0M	¥15.0M
2022	¥23.0M	¥15.0M
2023	¥21.5M	¥14.0M
2024	¥24.5M	¥15.0M
2025	¥24.0M	¥16.0M
2026 (partiel)	¥23.0M	¥16.0M

Prix médian au m² par annéeLa maison offre plus d'espace — Le m² habitable d'une maison coûte environ 65 % de moins que celui d'un appartement, terrain compris.

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Année	Appartement	Maison	Terrain
2006	–	–	¥17k/m²
2007	¥252k/m²	¥120k/m²	¥23k/m²
2008	¥200k/m²	¥105k/m²	¥24k/m²
2009	¥200k/m²	¥100k/m²	¥22k/m²
2010	¥253k/m²	¥104k/m²	¥22k/m²
2011	¥250k/m²	¥106k/m²	¥23k/m²
2012	¥243k/m²	¥100k/m²	¥21k/m²
2013	¥243k/m²	¥100k/m²	¥21k/m²
2014	¥241k/m²	¥98k/m²	¥20k/m²
2015	¥263k/m²	¥100k/m²	¥20k/m²
2016	¥266k/m²	¥103k/m²	¥18k/m²
2017	¥229k/m²	¥103k/m²	¥20k/m²
2018	¥260k/m²	¥108k/m²	¥17k/m²
2019	¥277k/m²	¥105k/m²	¥18k/m²
2020	¥286k/m²	¥113k/m²	¥17k/m²
2021	¥271k/m²	¥113k/m²	¥16k/m²
2022	¥329k/m²	¥112k/m²	¥18k/m²
2023	¥311k/m²	¥103k/m²	¥17k/m²
2024	¥351k/m²	¥118k/m²	¥19k/m²
2025	¥341k/m²	¥122k/m²	¥18k/m²
2026 (partiel)	¥323k/m²	¥113k/m²	¥20k/m²

Prix au m² selon l'âge du bâtiment (ventes 2021–2025)

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Âge du bâtiment (ans)	Appartement	Maison
0	–	¥315k/m²
1	–	¥313k/m²
2	–	¥333k/m²
3	–	¥351k/m²
4	¥460k/m²	¥317k/m²
5	–	¥278k/m²
6	–	¥290k/m²
7	–	¥247k/m²
8	¥457k/m²	¥240k/m²
9	–	¥209k/m²
10	–	¥229k/m²
11	–	¥220k/m²
12	¥407k/m²	¥211k/m²
13	¥389k/m²	¥230k/m²
14	¥383k/m²	¥192k/m²
15	¥357k/m²	¥186k/m²
16	¥333k/m²	¥174k/m²
17	¥360k/m²	¥168k/m²
18	¥394k/m²	¥155k/m²
19	¥359k/m²	¥167k/m²
20	–	¥152k/m²
21	¥339k/m²	¥137k/m²
22	¥317k/m²	¥119k/m²
23	¥300k/m²	¥120k/m²
24	–	¥115k/m²
25	¥308k/m²	¥110k/m²
26	¥262k/m²	¥98k/m²
27	¥238k/m²	¥100k/m²
28	¥290k/m²	¥97k/m²
29	–	¥89k/m²
30	¥213k/m²	¥96k/m²
31	¥136k/m²	¥89k/m²
32	¥129k/m²	¥86k/m²
33	¥200k/m²	¥89k/m²
34	¥222k/m²	¥77k/m²
35	–	¥80k/m²
36	–	¥81k/m²
37	–	¥79k/m²
38	–	¥78k/m²
39	–	¥69k/m²
40	–	¥68k/m²
41	–	¥64k/m²
42	–	¥69k/m²
43	–	¥52k/m²
44	–	¥57k/m²
45	–	¥62k/m²
46	–	¥50k/m²
47	–	¥44k/m²
48	–	¥42k/m²
49	–	¥46k/m²
50	–	¥43k/m²

Appartement : prix au m² par période de construction

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année	1981-2000	2001-2010
2007	¥200k/m²	–
2008	¥182k/m²	¥306k/m²
2009	¥143k/m²	¥286k/m²
2010	¥175k/m²	¥370k/m²
2011	¥157k/m²	¥306k/m²
2012	¥146k/m²	¥269k/m²
2013	¥183k/m²	¥286k/m²
2014	¥169k/m²	¥289k/m²
2015	¥179k/m²	¥300k/m²
2016	¥173k/m²	¥300k/m²
2017	¥147k/m²	¥317k/m²
2018	¥170k/m²	¥333k/m²
2019	¥176k/m²	¥341k/m²
2020	¥152k/m²	¥325k/m²
2021	¥183k/m²	¥357k/m²
2022	¥215k/m²	¥340k/m²
2023	¥240k/m²	¥350k/m²
2024	¥224k/m²	¥360k/m²
2025	¥262k/m²	¥350k/m²

Maison : prix au m² par période de construction

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	¥88k/m²	¥111k/m²	¥255k/m²	–
2008	¥61k/m²	¥96k/m²	¥245k/m²	–
2009	¥67k/m²	¥90k/m²	¥233k/m²	–
2010	¥70k/m²	¥99k/m²	¥237k/m²	¥257k/m²
2011	¥62k/m²	¥96k/m²	¥200k/m²	¥252k/m²
2012	¥63k/m²	¥96k/m²	¥180k/m²	¥263k/m²
2013	¥60k/m²	¥90k/m²	¥169k/m²	¥258k/m²
2014	¥59k/m²	¥90k/m²	¥162k/m²	¥278k/m²
2015	¥63k/m²	¥93k/m²	¥153k/m²	¥271k/m²
2016	¥63k/m²	¥87k/m²	¥150k/m²	¥267k/m²
2017	¥59k/m²	¥89k/m²	¥150k/m²	¥261k/m²
2018	¥54k/m²	¥84k/m²	¥152k/m²	¥271k/m²
2019	¥51k/m²	¥87k/m²	¥170k/m²	¥274k/m²
2020	¥54k/m²	¥88k/m²	¥155k/m²	¥270k/m²
2021	¥46k/m²	¥85k/m²	¥168k/m²	¥269k/m²
2022	¥44k/m²	¥85k/m²	¥150k/m²	¥244k/m²
2023	¥47k/m²	¥90k/m²	¥152k/m²	¥270k/m²
2024	¥52k/m²	¥92k/m²	¥157k/m²	¥257k/m²
2025	¥50k/m²	¥93k/m²	¥162k/m²	¥253k/m²
2026 (partiel)	¥45k/m²	¥91k/m²	¥181k/m²	¥228k/m²

Prix par zone à Nagano

Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.

Zone	Appartement, prix au m²	Prix médian d'un appartement ancien	Prix médian d'une maison (terrain + bâti)	Terrain résidentiel au m²	Évol. 5 ans (appart.)
Karuizawa Town, Kitasaku County	–	–	¥46.0M	¥37k/m²	–
Matsumoto City	¥354k/m²	¥27.0M	¥25.5M	¥51k/m²	+9.7%
Nagano City	¥314k/m²	¥22.0M	¥26.0M	¥60k/m²	+6.9%
Hakuba Village, Kitaazumi County	–	–	¥39.5M	¥22k/m²	–
Shiojiri City	–	–	¥23.0M	¥36k/m²	–
Azumino City	–	–	¥19.0M	¥26k/m²	–
Chikuma City	–	–	¥20.0M	¥20k/m²	–
Saku City	–	–	¥15.0M	¥17k/m²	–
Shimosuwa Town, Suwa County	–	–	¥23.0M	¥35k/m²	–
Miyota Town, Kitasaku County	–	–	¥11.0M	¥21k/m²	–
Komoro City	–	–	¥13.0M	¥9k/m²	–
Suzaka City	–	–	¥20.0M	¥40k/m²	–
Chino City	–	–	¥13.0M	¥10k/m²	–
Tomi City	–	–	¥9.3M	¥4k/m²	–
Suwa City	–	–	¥13.0M	¥33k/m²	–
Ueda City	–	–	¥11.0M	¥20k/m²	–
Minowa Town, Kamiina County	–	–	¥15.5M	¥2k/m²	–
Okaya City	–	–	¥14.5M	¥36k/m²	–
Ina City	–	–	¥9.0M	¥9k/m²	–
Komagane City	–	–	¥8.2M	¥8k/m²	–
Omachi City	–	–	¥6.6M	¥5k/m²	–
Iida City	–	–	¥9.1M	¥14k/m²	–
Fujimi Town, Suwa County	–	–	¥11.0M	¥4k/m²	–
Nakano City	–	–	¥5.3M	¥38k/m²	–
Iiyama City	–	–	–	¥5k/m²	–
Hara Village, Suwa County	–	–	–	¥6k/m²	–
Tatsuno Town, Kamiina County	–	–	–	¥2k/m²	–
Minamiminowa Village, Kamiina County	–	–	–	¥3k/m²	–
Matsukawa Village, Kitaazumi County	–	–	–	¥3k/m²	–
Shinano Town, Kamiminochi County	–	–	–	¥3k/m²	–

Prices near train stations in Nagano

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

Station	Prix médian d'un appartement ancien	Appartement, prix au m²	Prix médian d'une maison (terrain + bâti)	Walk (min)	Ventes
Nagano(JR/Shinano) (長野(ＪＲ・しなの))	¥22.5M	¥338k/m²	¥24.0M	18	306
Matsumoto (松本)	¥30.0M	¥388k/m²	¥28.0M	15	257
Chino (茅野)	–	–	¥13.0M	19	221
Naka Karuizawa (中軽井沢)	–	–	¥43.0M	16	206
Ueda(Nagano) (上田)	¥24.0M	¥343k/m²	¥16.0M	16	186
Karuizawa (軽井沢)	–	–	¥45.0M	20	146
Kami Suwa (上諏訪)	–	–	¥10.0M	16	121
Inashi (伊那市)	–	–	¥11.0M	16	108
Shiojiri (塩尻)	–	–	¥24.0M	13	107
Shinonoi (篠ノ井)	–	–	¥22.0M	15	101
Ooya(Nagano) (大屋)	–	–	¥6.3M	19	99
Shinano Oiwake (信濃追分)	–	–	¥46.0M	21	95
Kita Matsumoto (北松本)	¥31.0M	¥413k/m²	¥20.0M	24	94
Minami Matsumoto (南松本)	¥19.0M	¥268k/m²	¥26.5M	18	92
Miyota (御代田)	–	–	¥15.0M	19	88

Used condo prices by layout in Nagano

Ventes 2023–2025.

Layout	Prix médian d'un appartement ancien	Typical size	Ventes
3LDK	¥25.0M	70 m²	161
2LDK	¥23.0M	65 m²	51
4LDK	¥28.0M	80 m²	23
2DK	¥8.5M	45 m²	15
1K	¥2.6M	20 m²	10

À propos des données

Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.

À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.