Foto: Matsumoto Castle, Matsumoto, Nagano · Nakaharu Line / Unsplash

Mercado inmobiliario de Nagano 2026

Datos actualizados el 2026-11-11 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventas en 2025: 5105

En resumen

1
La subida se acelera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 4.2 % anual en los últimos cinco años, frente al 2.2 % de los cinco anteriores.
2
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 36 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.

Las respuestas, comparadas

¿Cuánto cuesta una vivienda?

¥24.0M

piso usado, mediana · ¥341k/m²

39 % por debajo de la mediana de Japón

11.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Suben los precios?

+19.2%

en 5 años

Más lento que Japón (+33.4%)

23.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Asequible con ingresos locales?

7.0× ingresos

precio mediano ÷ renta imponible media

Menos asequible que Japón (6.6×)

3.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Alquilar o comprar?

41años de alquiler

precio mediano ÷ un año de alquiler mediano

Más que Japón (38)

4.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Crece la población?

-4.5%

población, 2020–25

Se reduce más que Japón (-2.5%)

28.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Qué riesgos hay?

20%

probabilidad de un temblor fuerte (6-bajo+) en 30 años

Más bajo que Japón (38%)

28.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

Alquileres en Nagano

El alquiler medio de una vivienda privada es de ¥52k al mes (2023), +4.4% desde 2018. Japan: ¥65k

Superficie	Distribución típica	Alquiler medio / mes
menos de 30 m² estudio / 1K	estudio / 1K	¥42k vs 2018 +6.9% · Japan: ¥53k
30–49 m² 1LDK / 2DK	1LDK / 2DK	¥51k vs 2018 +3.8% · Japan: ¥64k
50–69 m² 2LDK / 3DK	2LDK / 3DK	¥59k vs 2018 +2.8% · Japan: ¥75k
70–99 m² 3LDK / familia	3LDK / familia	¥65k vs 2018 +7.7% · Japan: ¥88k
100–149 m² sobre todo casas	sobre todo casas	¥56k vs 2018 +0.9% · Japan: ¥84k
150 m² o más sobre todo casas	sobre todo casas	¥57k vs 2018 +7.3% · Japan: ¥91k

Alquiler por m²: ¥1,269; mediana, al mes · Japan: ¥1,598; El piso de segunda mano mediano (¥24.0M, 70 m²) equivale a unos 31 años del alquiler medio de una vivienda de tamaño similar (¥65k al mes).; Sin gastos de comunidad, fondo de reparaciones, impuesto sobre bienes inmuebles ni intereses hipotecarios.

Fuente: Oficina de Estadística de Japón, Encuesta de Vivienda y Suelo 2023. Alquileres privados (sin viviendas gratuitas), alquiler mensual sin gastos de comunidad. Estas medias incluyen viviendas antiguas, por lo que quedan por debajo de los precios de los anuncios nuevos. 168.900 viviendas alquiladas.

Lo que dicen los datos

La subida se acelera

El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 4.2 % anual en los últimos cinco años, frente al 2.2 % de los cinco anteriores.

Por detrás de Japan

Por m², los precios están un 36 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.

Vivir en Nagano: población, viviendas y riesgos

Población 2025: 1.954.950; -4.5% desde 2020; Japan: -2.5%
Saldo migratorio 2025: -1415; -0.72 por cada 1.000 habitantes
Viviendas vacías (2023): 20.1%; 8.9% vacías sin estar en alquiler o venta; Japan: 13.8%
Alquiler mediano (2023): ¥49k; al mes; Japan: ¥57k
Riesgo de terremoto fuerte: 19.8%; probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años; Japan: 38.4%
Ingreso medio por contribuyente: ¥3.4M; ingreso imponible en 2023; Japan: ¥3.9M
Residentes extranjeros: 2.3%; 45.263 residentes registrados en 2024; Japan: 3.0%
Clínicas: 8.3; por cada 10.000 habitantes; 126 hospitales, 1010 clínicas dentales (2020); Japan: 8.5
Precio oficial del suelo 2026: ¥30k/m²; +1.2% en un año · +3.3% en 5 años; Japan: ¥74k/m²
Flood exposure: 55.7%; of 318 benchmark sites in a worst-case flood zone (16.4% 3 m or deeper); Japan: 42.6%
Landslide exposure: 7.5%; of 318 benchmark sites in a landslide warning area; Japan: 2.6%

Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.

Ejemplos de ventas en Nagano

Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).

Piso

Precio bajo2025 Q3

¥12.0M

¥185k/m²

Shinonoiombegawa, Nagano City
Shinonoi · 8 min a pie
3LDK · 65 m²
Construido en 1997 (28 yrs) · RC

Típico2026 Q2

¥24.0M

¥282k/m²

Yoshida, Nagano City
Shinanoyoshida · 3 min a pie
3LDK · 85 m²
Construido en 2007 (19 yrs) · RC

Precio alto2026 Q2

¥32.0M

¥356k/m²

Yoshida, Nagano City
Kita Nagano · 2 min a pie
3LDK · 90 m²
Construido en 2006 (20 yrs) · SRC

Casa

Precio bajo2026 Q2

¥5.0M

¥56k/m²

Oaza Kambayashi, Matsumoto City
Hirata(Nagano)
Suelo 210 m² · construidos 90 m²
Construido en 1981 (45 yrs) · Wood

Típico2026 Q2

¥17.0M

¥131k/m²

Mayumida, Nagano City
Kirihara(Nagano) · 15 min a pie
Suelo 220 m² · construidos 130 m²
Construido en 1990 (36 yrs) · Wood

Precio alto2026 Q1

¥35.0M

¥212k/m²

Kawanakajimamachi, Nagano City
Kawanakajima · 16 min a pie
Suelo 330 m² · construidos 165 m²
Construido en 1997 (29 yrs) · Wood

Precio mediano de venta por año

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Año	Piso	Casa
2006	–	–
2007	¥16.5M	¥15.0M
2008	¥15.0M	¥14.0M
2009	¥12.0M	¥13.0M
2010	¥19.0M	¥14.0M
2011	¥16.0M	¥14.0M
2012	¥17.0M	¥13.0M
2013	¥17.0M	¥14.0M
2014	¥17.5M	¥14.0M
2015	¥19.0M	¥14.0M
2016	¥18.0M	¥14.0M
2017	¥16.0M	¥14.0M
2018	¥18.0M	¥15.0M
2019	¥20.0M	¥15.0M
2020	¥21.0M	¥15.0M
2021	¥20.0M	¥15.0M
2022	¥23.0M	¥15.0M
2023	¥21.5M	¥14.0M
2024	¥24.5M	¥15.0M
2025	¥24.0M	¥16.0M
2026 (parcial)	¥23.0M	¥16.0M

Precio mediano por m² por añoLa casa da más espacio — El m² construido de una casa cuesta alrededor de un 65 % menos que el de un piso, incluso con el suelo.

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Año	Piso	Casa	Suelo
2006	–	–	¥17k/m²
2007	¥252k/m²	¥120k/m²	¥23k/m²
2008	¥200k/m²	¥105k/m²	¥24k/m²
2009	¥200k/m²	¥100k/m²	¥22k/m²
2010	¥253k/m²	¥104k/m²	¥22k/m²
2011	¥250k/m²	¥106k/m²	¥23k/m²
2012	¥243k/m²	¥100k/m²	¥21k/m²
2013	¥243k/m²	¥100k/m²	¥21k/m²
2014	¥241k/m²	¥98k/m²	¥20k/m²
2015	¥263k/m²	¥100k/m²	¥20k/m²
2016	¥266k/m²	¥103k/m²	¥18k/m²
2017	¥229k/m²	¥103k/m²	¥20k/m²
2018	¥260k/m²	¥108k/m²	¥17k/m²
2019	¥277k/m²	¥105k/m²	¥18k/m²
2020	¥286k/m²	¥113k/m²	¥17k/m²
2021	¥271k/m²	¥113k/m²	¥16k/m²
2022	¥329k/m²	¥112k/m²	¥18k/m²
2023	¥311k/m²	¥103k/m²	¥17k/m²
2024	¥351k/m²	¥118k/m²	¥19k/m²
2025	¥341k/m²	¥122k/m²	¥18k/m²
2026 (parcial)	¥323k/m²	¥113k/m²	¥20k/m²

Precio por m² según antigüedad (ventas 2021–2025)

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Antigüedad (años)	Piso	Casa
0	–	¥315k/m²
1	–	¥313k/m²
2	–	¥333k/m²
3	–	¥351k/m²
4	¥460k/m²	¥317k/m²
5	–	¥278k/m²
6	–	¥290k/m²
7	–	¥247k/m²
8	¥457k/m²	¥240k/m²
9	–	¥209k/m²
10	–	¥229k/m²
11	–	¥220k/m²
12	¥407k/m²	¥211k/m²
13	¥389k/m²	¥230k/m²
14	¥383k/m²	¥192k/m²
15	¥357k/m²	¥186k/m²
16	¥333k/m²	¥174k/m²
17	¥360k/m²	¥168k/m²
18	¥394k/m²	¥155k/m²
19	¥359k/m²	¥167k/m²
20	–	¥152k/m²
21	¥339k/m²	¥137k/m²
22	¥317k/m²	¥119k/m²
23	¥300k/m²	¥120k/m²
24	–	¥115k/m²
25	¥308k/m²	¥110k/m²
26	¥262k/m²	¥98k/m²
27	¥238k/m²	¥100k/m²
28	¥290k/m²	¥97k/m²
29	–	¥89k/m²
30	¥213k/m²	¥96k/m²
31	¥136k/m²	¥89k/m²
32	¥129k/m²	¥86k/m²
33	¥200k/m²	¥89k/m²
34	¥222k/m²	¥77k/m²
35	–	¥80k/m²
36	–	¥81k/m²
37	–	¥79k/m²
38	–	¥78k/m²
39	–	¥69k/m²
40	–	¥68k/m²
41	–	¥64k/m²
42	–	¥69k/m²
43	–	¥52k/m²
44	–	¥57k/m²
45	–	¥62k/m²
46	–	¥50k/m²
47	–	¥44k/m²
48	–	¥42k/m²
49	–	¥46k/m²
50	–	¥43k/m²

Piso: precio por m² según periodo de construcción

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

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Año	1981-2000	2001-2010
2007	¥200k/m²	–
2008	¥182k/m²	¥306k/m²
2009	¥143k/m²	¥286k/m²
2010	¥175k/m²	¥370k/m²
2011	¥157k/m²	¥306k/m²
2012	¥146k/m²	¥269k/m²
2013	¥183k/m²	¥286k/m²
2014	¥169k/m²	¥289k/m²
2015	¥179k/m²	¥300k/m²
2016	¥173k/m²	¥300k/m²
2017	¥147k/m²	¥317k/m²
2018	¥170k/m²	¥333k/m²
2019	¥176k/m²	¥341k/m²
2020	¥152k/m²	¥325k/m²
2021	¥183k/m²	¥357k/m²
2022	¥215k/m²	¥340k/m²
2023	¥240k/m²	¥350k/m²
2024	¥224k/m²	¥360k/m²
2025	¥262k/m²	¥350k/m²

Casa: precio por m² según periodo de construcción

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

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Año	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	¥88k/m²	¥111k/m²	¥255k/m²	–
2008	¥61k/m²	¥96k/m²	¥245k/m²	–
2009	¥67k/m²	¥90k/m²	¥233k/m²	–
2010	¥70k/m²	¥99k/m²	¥237k/m²	¥257k/m²
2011	¥62k/m²	¥96k/m²	¥200k/m²	¥252k/m²
2012	¥63k/m²	¥96k/m²	¥180k/m²	¥263k/m²
2013	¥60k/m²	¥90k/m²	¥169k/m²	¥258k/m²
2014	¥59k/m²	¥90k/m²	¥162k/m²	¥278k/m²
2015	¥63k/m²	¥93k/m²	¥153k/m²	¥271k/m²
2016	¥63k/m²	¥87k/m²	¥150k/m²	¥267k/m²
2017	¥59k/m²	¥89k/m²	¥150k/m²	¥261k/m²
2018	¥54k/m²	¥84k/m²	¥152k/m²	¥271k/m²
2019	¥51k/m²	¥87k/m²	¥170k/m²	¥274k/m²
2020	¥54k/m²	¥88k/m²	¥155k/m²	¥270k/m²
2021	¥46k/m²	¥85k/m²	¥168k/m²	¥269k/m²
2022	¥44k/m²	¥85k/m²	¥150k/m²	¥244k/m²
2023	¥47k/m²	¥90k/m²	¥152k/m²	¥270k/m²
2024	¥52k/m²	¥92k/m²	¥157k/m²	¥257k/m²
2025	¥50k/m²	¥93k/m²	¥162k/m²	¥253k/m²
2026 (parcial)	¥45k/m²	¥91k/m²	¥181k/m²	¥228k/m²

Precios por zona en Nagano

Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.

Zona	Piso, precio por m²	Precio mediano de piso usado	Precio mediano de casa (suelo + edificio)	Suelo residencial por m²	Cambio 5 años (pisos)
Karuizawa Town, Kitasaku County	–	–	¥46.0M	¥37k/m²	–
Matsumoto City	¥354k/m²	¥27.0M	¥25.5M	¥51k/m²	+9.7%
Nagano City	¥314k/m²	¥22.0M	¥26.0M	¥60k/m²	+6.9%
Hakuba Village, Kitaazumi County	–	–	¥39.5M	¥22k/m²	–
Shiojiri City	–	–	¥23.0M	¥36k/m²	–
Azumino City	–	–	¥19.0M	¥26k/m²	–
Chikuma City	–	–	¥20.0M	¥20k/m²	–
Saku City	–	–	¥15.0M	¥17k/m²	–
Shimosuwa Town, Suwa County	–	–	¥23.0M	¥35k/m²	–
Miyota Town, Kitasaku County	–	–	¥11.0M	¥21k/m²	–
Komoro City	–	–	¥13.0M	¥9k/m²	–
Suzaka City	–	–	¥20.0M	¥40k/m²	–
Chino City	–	–	¥13.0M	¥10k/m²	–
Tomi City	–	–	¥9.3M	¥4k/m²	–
Suwa City	–	–	¥13.0M	¥33k/m²	–
Ueda City	–	–	¥11.0M	¥20k/m²	–
Minowa Town, Kamiina County	–	–	¥15.5M	¥2k/m²	–
Okaya City	–	–	¥14.5M	¥36k/m²	–
Ina City	–	–	¥9.0M	¥9k/m²	–
Komagane City	–	–	¥8.2M	¥8k/m²	–
Omachi City	–	–	¥6.6M	¥5k/m²	–
Iida City	–	–	¥9.1M	¥14k/m²	–
Fujimi Town, Suwa County	–	–	¥11.0M	¥4k/m²	–
Nakano City	–	–	¥5.3M	¥38k/m²	–
Iiyama City	–	–	–	¥5k/m²	–
Hara Village, Suwa County	–	–	–	¥6k/m²	–
Tatsuno Town, Kamiina County	–	–	–	¥2k/m²	–
Minamiminowa Village, Kamiina County	–	–	–	¥3k/m²	–
Matsukawa Village, Kitaazumi County	–	–	–	¥3k/m²	–
Shinano Town, Kamiminochi County	–	–	–	¥3k/m²	–

Prices near train stations in Nagano

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

Station	Precio mediano de piso usado	Piso, precio por m²	Precio mediano de casa (suelo + edificio)	Walk (min)	Ventas
Nagano(JR/Shinano) (長野(ＪＲ・しなの))	¥22.5M	¥338k/m²	¥24.0M	18	306
Matsumoto (松本)	¥30.0M	¥388k/m²	¥28.0M	15	257
Chino (茅野)	–	–	¥13.0M	19	221
Naka Karuizawa (中軽井沢)	–	–	¥43.0M	16	206
Ueda(Nagano) (上田)	¥24.0M	¥343k/m²	¥16.0M	16	186
Karuizawa (軽井沢)	–	–	¥45.0M	20	146
Kami Suwa (上諏訪)	–	–	¥10.0M	16	121
Inashi (伊那市)	–	–	¥11.0M	16	108
Shiojiri (塩尻)	–	–	¥24.0M	13	107
Shinonoi (篠ノ井)	–	–	¥22.0M	15	101
Ooya(Nagano) (大屋)	–	–	¥6.3M	19	99
Shinano Oiwake (信濃追分)	–	–	¥46.0M	21	95
Kita Matsumoto (北松本)	¥31.0M	¥413k/m²	¥20.0M	24	94
Minami Matsumoto (南松本)	¥19.0M	¥268k/m²	¥26.5M	18	92
Miyota (御代田)	–	–	¥15.0M	19	88

Used condo prices by layout in Nagano

Ventas 2023–2025.

Layout	Precio mediano de piso usado	Typical size	Ventas
3LDK	¥25.0M	70 m²	161
2LDK	¥23.0M	65 m²	51
4LDK	¥28.0M	80 m²	23
2DK	¥8.5M	45 m²	15
1K	¥2.6M	20 m²	10

Sobre los datos

Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.

Solo información, no es asesoramiento de inversión.