諏訪郡富士見町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 79
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約7.1%のペースです。
- 2長野県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は長野県平均より52%低い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は325万円〜1,900万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,100万円
戸建の中央値 · 4.8万円/㎡
長野県より61%安い
長野県の22市区町村中 高い順に21位
値上がりしている？
-27.1%
5年間
長野県（+19.2%）より緩やか
長野県の28市区町村中 高い順に22位
地元の年収で買える？
3.4年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
長野県（7.0×）より買いやすい
長野県の24市区町村中 高い順に16位
人は増えている？
-5.1%
人口（2020→25年）
長野県（-4.5%）より速く減少
長野県の30市区町村中 高い順に21位
災害リスクは？
48%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
長野県（20%）より高い
長野県の30市区町村中 高い順に3位
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データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約7.1%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
長野県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は長野県平均より52%低い水準です。10年前の差は23%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は325万円〜1,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.1%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は48%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で323万円です（上位地域は342万円）。2014年分から+20%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
諏訪郡富士見町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 13,370
- 2020年比 -5.1%
- 長野県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- +8
- 人口千人あたり +0.6
- 長野県：-0.72
- 大地震のリスク
- 48.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 長野県：19.8%
- 納税者1人あたり所得
- 323万円
- 2023年分の課税対象所得
- 長野県：342万円
- 昼夜間人口比率
- 108
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.6%
- 2024年・住民登録 361人
- 長野県：2.3%
- 診療所
- 6.0
- 人口1万人あたり・病院1、歯科4（2020年）
- 長野県：8.3
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 -0.5%・5年 –
- 長野県：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 長野県：55.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 長野県：7.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
諏訪郡富士見町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
350万円
2.8万円/㎡
- 落合
- 富士見 · 徒歩9分
- 土地310㎡ · 延床125㎡
- 1968年築
1,100万円
3.4万円/㎡
- 落合
- 富士見 · 徒歩3分
- 土地470㎡ · 延床320㎡
- 1970年築
1,800万円
15万円/㎡
- 境
- 信濃境
- 土地750㎡ · 延床120㎡
- 1979年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,300万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 650万円 |
| 2013 | 780万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | 815万円 |
| 2016 | 765万円 |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | 925万円 |
| 2020 | 1,350万円 |
| 2021 | 850万円 |
| 2022 | 670万円 |
| 2023 | – |
| 2024 | 680万円 |
| 2025 | 1,100万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2008 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2009 | – | 9,000円/㎡ |
| 2010 | 12万円/㎡ | 9,250円/㎡ |
| 2011 | – | 7,200円/㎡ |
| 2012 | 6.6万円/㎡ | 5,400円/㎡ |
| 2013 | 7.7万円/㎡ | 5,100円/㎡ |
| 2014 | – | 5,800円/㎡ |
| 2015 | 9.7万円/㎡ | 8,400円/㎡ |
| 2016 | 7.1万円/㎡ | 3,550円/㎡ |
| 2017 | – | 4,800円/㎡ |
| 2018 | – | 8,400円/㎡ |
| 2019 | 8.1万円/㎡ | 4,200円/㎡ |
| 2020 | 8.7万円/㎡ | 4,800円/㎡ |
| 2021 | 9.4万円/㎡ | 2,900円/㎡ |
| 2022 | 6.9万円/㎡ | 2,600円/㎡ |
| 2023 | – | 2,400円/㎡ |
| 2024 | 6.9万円/㎡ | 4,200円/㎡ |
| 2025 | 4.8万円/㎡ | 3,500円/㎡ |
諏訪郡富士見町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富士見 | – | – | 1,040万円 | 9 | 42 | 1,676-8% 2019年比 |
| 信濃境 | – | – | 530万円 | 12 | 24 | – |
諏訪郡富士見町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（27件）です。
諏訪郡富士見町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-27.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。