Matsumoto Castle, Matsumoto, Nagano
照片：Matsumoto Castle, Matsumoto, Nagano · Nakaharu Line / Unsplash

長野県房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 5,105

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.2%，快於前五年的2.2%。

  2. 2
    落後於日本

    公寓每㎡價格比日本平均低36%。

  3. 3
    家庭自住市場

    近年成交中66%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

  4. 4
    成交減少

    近三年成交量比前三年少約8%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,400萬日圓

二手公寓中位數 · 34.1萬日圓/㎡

比全國低39%

47都道府縣中由高到低第11

價格在上漲嗎？

+19.2%

5年間

比全國（+33.4%）慢

47都道府縣中由高到低第23

當地收入買得起嗎？

7.0倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比全國（6.6×）難買

47都道府縣中由高到低第3

租還是買？

41年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比全國（38）長

47都道府縣中由高到低第4

人口在增加嗎？

-4.5%

人口（2020→25年）

減少速度快於全國（-2.5%）

47都道府縣中由高到低第28

災害風險高嗎？

20%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於全國（38%）

47都道府縣中由高到低第28

長野県的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年+4.4%。 日本：6.5萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
4.2萬日圓
較2018年 +6.9% · 日本：5.3萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5.1萬日圓
較2018年 +3.8% · 日本：6.4萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
5.9萬日圓
較2018年 +2.8% · 日本：7.5萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
6.5萬日圓
較2018年 +7.7% · 日本：8.8萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
5.6萬日圓
較2018年 +0.9% · 日本：8.4萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
5.7萬日圓
較2018年 +7.3% · 日本：9.1萬日圓
每㎡租金
1,269日圓
中位數・每月 · 日本：1,598日圓
二手公寓中位數（2,400萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.5萬日圓）的31年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象168,900戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.2%，快於前五年的2.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於日本

公寓每㎡價格比日本平均低36%。十年前差距為22%，正逐漸落後於周邊。

家庭自住市場

近年成交中66%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約8%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,625萬日圓至3,275萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅多

2023年空屋率為20.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.9萬日圓）的41.1年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為20%。

二手公寓價格相當於當地7.0年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為342萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+18%。二手公寓成交價中位數約為其7.0倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，56%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，8%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在長野県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
1,954,950
較2020年 -4.5%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-1,415
每千人 -0.72
空屋率（2023年）
20.1%
非出租或出售的空屋 8.9%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
4.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
19.8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
每名納稅人平均所得
342萬日圓
2023年應課稅所得
日本：393萬日圓
外籍居民
2.3%
2024年登記居民45,263人
日本：3.0%
診所
8.3
每萬名居民；醫院126間、牙科1,010間（2020年）
日本：8.5
公示地價（2026年）
3萬日圓/㎡
1年 +1.2%・5年 +3.3%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
55.7%
318個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 16.4%）
日本：42.6%
土石災害風險
7.5%
318個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

長野県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

1,200萬日圓

18.5萬日圓/㎡

  • 篠ノ井御幣川、長野市
  • 篠ノ井 · 步行8分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1997年建
典型2026 Q2

2,400萬日圓

28.2萬日圓/㎡

  • 吉田、長野市
  • 信濃吉田 · 步行3分
  • 3LDK · 85 m²
  • 2007年建
較高價位2026 Q2

3,200萬日圓

35.6萬日圓/㎡

  • 吉田、長野市
  • 北長野 · 步行2分
  • 3LDK · 90 m²
  • 2006年建

獨棟

較低價位2026 Q2

500萬日圓

5.6萬日圓/㎡

  • 大字神林、松本市
  • 平田(長野)
  • 土地210㎡ · 樓地板90㎡
  • 1981年建
典型2026 Q2

1,700萬日圓

13.1萬日圓/㎡

  • 檀田、長野市
  • 桐原(長野) · 步行15分
  • 土地220㎡ · 樓地板130㎡
  • 1990年建
較高價位2026 Q1

3,500萬日圓

21.2萬日圓/㎡

  • 川中島町、長野市
  • 川中島 · 步行16分
  • 土地330㎡ · 樓地板165㎡
  • 1997年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
2006––
20071,650萬日圓1,500萬日圓
20081,500萬日圓1,400萬日圓
20091,200萬日圓1,300萬日圓
20101,900萬日圓1,400萬日圓
20111,600萬日圓1,400萬日圓
20121,700萬日圓1,300萬日圓
20131,700萬日圓1,400萬日圓
20141,750萬日圓1,400萬日圓
20151,900萬日圓1,400萬日圓
20161,800萬日圓1,400萬日圓
20171,600萬日圓1,400萬日圓
20181,800萬日圓1,500萬日圓
20192,000萬日圓1,500萬日圓
20202,100萬日圓1,500萬日圓
20212,000萬日圓1,500萬日圓
20222,300萬日圓1,500萬日圓
20232,150萬日圓1,400萬日圓
20242,450萬日圓1,500萬日圓
20252,400萬日圓1,600萬日圓
2026年（部分）2,300萬日圓1,600萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約65%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
2006––1.6萬日圓/㎡
200725.2萬日圓/㎡12萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
200820萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
200920萬日圓/㎡10萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
201025.3萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
201125萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
201224.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
201324.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
201424.1萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
201526.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
201626.6萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
201722.9萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
201826萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡1.7萬日圓/㎡
201927.7萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
202028.6萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡1.7萬日圓/㎡
202127.1萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
202232.9萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
202331.1萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡1.7萬日圓/㎡
202435.1萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡1.9萬日圓/㎡
202534.1萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
2026年（部分）32.3萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約21年時每㎡價格下跌約四分之一，約30年時跌至一半。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–31.5萬日圓/㎡
1–31.3萬日圓/㎡
2–33.3萬日圓/㎡
3–35.1萬日圓/㎡
446萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡
5–27.8萬日圓/㎡
6–29萬日圓/㎡
7–24.7萬日圓/㎡
845.7萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
9–20.9萬日圓/㎡
10–22.9萬日圓/㎡
11–22萬日圓/㎡
1240.7萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡
1338.9萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
1438.3萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡
1535.7萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡
1633.3萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡
1736萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡
1839.4萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡
1935.9萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡
20–15.2萬日圓/㎡
2133.9萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡
2231.7萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡
2330萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
24–11.5萬日圓/㎡
2530.8萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
2626.2萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡
2723.8萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
2829萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
29–8.9萬日圓/㎡
3021.3萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡
3113.6萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡
3212.9萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
3320萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡
3422.2萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
35–8萬日圓/㎡
36–8.1萬日圓/㎡
37–7.9萬日圓/㎡
38–7.8萬日圓/㎡
39–6.9萬日圓/㎡
40–6.8萬日圓/㎡
41–6.4萬日圓/㎡
42–6.9萬日圓/㎡
43–5.2萬日圓/㎡
44–5.7萬日圓/㎡
45–6.2萬日圓/㎡
46–5萬日圓/㎡
47–4.4萬日圓/㎡
48–4.2萬日圓/㎡
49–4.6萬日圓/㎡
50–4.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200720萬日圓/㎡–
200818.2萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡
200914.3萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
201017.5萬日圓/㎡37萬日圓/㎡
201115.7萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡
201214.6萬日圓/㎡26.9萬日圓/㎡
201318.3萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
201416.9萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡
201517.9萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201617.3萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201714.7萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡
201817萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
201917.6萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡
202015.2萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡
202118.3萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡
202221.5萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
202324萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
202422.4萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
202526.2萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20078.8萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡–
20086.1萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡–
20096.7萬日圓/㎡9萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡–
20107萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡23.7萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡
20116.2萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡20萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡
20126.3萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡18萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡
20136萬日圓/㎡9萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡25.8萬日圓/㎡
20145.9萬日圓/㎡9萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡
20156.3萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
20166.3萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡15萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
20175.9萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡15萬日圓/㎡26.1萬日圓/㎡
20185.4萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
20195.1萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡17萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡
20205.4萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
20214.6萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡26.9萬日圓/㎡
20224.4萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡15萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡
20234.7萬日圓/㎡9萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
20245.2萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡
20255萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡
2026年（部分）4.5萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡22.8萬日圓/㎡

長野県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
北佐久郡軽井沢町––4,600萬日圓3.7萬日圓/㎡–
松本市35.4萬日圓/㎡2,700萬日圓2,550萬日圓5.1萬日圓/㎡+9.7%
長野市31.4萬日圓/㎡2,200萬日圓2,600萬日圓6萬日圓/㎡+6.9%
北安曇郡白馬村––3,950萬日圓2.1萬日圓/㎡–
塩尻市––2,300萬日圓3.6萬日圓/㎡–
安曇野市––1,900萬日圓2.6萬日圓/㎡–
千曲市––2,000萬日圓2萬日圓/㎡–
佐久市––1,500萬日圓1.7萬日圓/㎡–
諏訪郡下諏訪町––2,300萬日圓3.5萬日圓/㎡–
北佐久郡御代田町––1,100萬日圓2萬日圓/㎡–
小諸市––1,300萬日圓9,350日圓/㎡–
須坂市––2,000萬日圓4萬日圓/㎡–
茅野市––1,300萬日圓1萬日圓/㎡–
東御市––925萬日圓4,150日圓/㎡–
諏訪市––1,300萬日圓3.3萬日圓/㎡–
上田市––1,100萬日圓2萬日圓/㎡–
上伊那郡箕輪町––1,550萬日圓2,100日圓/㎡–
岡谷市––1,450萬日圓3.5萬日圓/㎡–
伊那市––900萬日圓9,300日圓/㎡–
駒ヶ根市––815萬日圓7,950日圓/㎡–
大町市––660萬日圓5,000日圓/㎡–
飯田市––910萬日圓1.4萬日圓/㎡–
諏訪郡富士見町––1,100萬日圓3,500日圓/㎡–
中野市––525萬日圓3.8萬日圓/㎡–
飯山市–––4,700日圓/㎡–
諏訪郡原村–––5,950日圓/㎡–
上伊那郡辰野町–––2,000日圓/㎡–
上伊那郡南箕輪村–––2,600日圓/㎡–
北安曇郡松川村–––3,200日圓/㎡–
上水内郡信濃町–––3,000日圓/㎡–

長野県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
長野(ＪＲ・しなの)2,250萬日圓33.8萬日圓/㎡2,400萬日圓18306
松本3,000萬日圓38.8萬日圓/㎡2,800萬日圓15257
茅野––1,300萬日圓19221
中軽井沢––4,300萬日圓16206
上田2,400萬日圓34.3萬日圓/㎡1,600萬日圓16186
軽井沢––4,500萬日圓20146
上諏訪––1,000萬日圓16121
伊那市––1,100萬日圓16108
塩尻––2,400萬日圓13107
篠ノ井––2,200萬日圓15101
大屋––630萬日圓1999
信濃追分––4,600萬日圓2195
北松本3,100萬日圓41.3萬日圓/㎡2,000萬日圓2494
南松本1,900萬日圓26.8萬日圓/㎡2,650萬日圓1892
御代田––1,500萬日圓1988

長野県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,500萬日圓70 m²161
2LDK2,300萬日圓65 m²51
4LDK2,800萬日圓80 m²23
2DK850萬日圓45 m²15
1K265萬日圓20 m²10

長野県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,400萬日圓（每㎡34.1萬日圓，共98筆）。

長野県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,600萬日圓（共2136筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。