飯山市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 74
要点
- 1人口が減少
2020年から2025年に人口は9.4%減少しました。
- 2放置空き家が多い
2023年の空き家率は15%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.5%でした。
- 3地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9%です。
- 4地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で311万円です（上位地域は342万円）。
知りたいことを、比べてみると
値上がりしている？
-60.8%
5年間
長野県（+19.2%）より緩やか
長野県の28市区町村中 高い順に24位
人は増えている？
-9.4%
人口（2020→25年）
長野県（-4.5%）より速く減少
長野県の30市区町村中 高い順に29位
災害リスクは？
9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
長野県（20%）より低い
長野県の30市区町村中 高い順に23位
2025年の主な指標
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4,700円/㎡
- 5年で-60.8%
- 2025年の取引件数
- 74
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飯山市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から+4.1%。 長野県：5.2万円
- 1㎡あたりの家賃
- 1,269円
- 中央値・月額 · 長野県：1,269円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 510戸。
データから見えること
人口が減少
2020年から2025年に人口は9.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約10.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は15%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で311万円です（上位地域は342万円）。2014年分から+27%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-3%変化しました。
飯山市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 17,700
- 2020年比 -9.4%
- 長野県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -184
- 人口千人あたり -10.4
- 長野県：-0.72
- 空き家率（2023年）
- 15.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.5%
- 長野県：20.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.9万円
- 月額・借家全体
- 長野県：4.9万円
- 大地震のリスク
- 8.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 長野県：19.8%
- 納税者1人あたり所得
- 311万円
- 2023年分の課税対象所得
- 長野県：342万円
- 昼夜間人口比率
- 100
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.6%
- 2024年・住民登録 302人
- 長野県：2.3%
- 診療所
- 7.9
- 人口1万人あたり・病院1、歯科6（2020年）
- 長野県：8.3
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -2.9%
- 長野県：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 75.0%）
- 長野県：55.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 長野県：7.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
飯山市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
500万円
3万円/㎡
- 大字飯山
- 飯山 · 徒歩9分
- 土地350㎡ · 延床165㎡
- 1972年築
830万円
3.8万円/㎡
- 大字飯山
- 飯山 · 徒歩15分
- 土地490㎡ · 延床220㎡
- 1983年築
1,300万円
6.8万円/㎡
- 大字飯山
- 飯山 · 徒歩9分
- 土地400㎡ · 延床190㎡
- 1994年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,035万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | 365万円 |
| 2021 | 425万円 |
| 2022 | 320万円 |
| 2024 | 720万円 |
| 2025 | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2011 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2012 | – | 2.2万円/㎡ |
| 2013 | 5.7万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2014 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2015 | – | 6,950円/㎡ |
| 2016 | – | 8,550円/㎡ |
| 2017 | – | 9,600円/㎡ |
| 2018 | – | 5,400円/㎡ |
| 2019 | – | 8,500円/㎡ |
| 2020 | 2.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2021 | 1.8万円/㎡ | 5,200円/㎡ |
| 2022 | 2.2万円/㎡ | – |
| 2024 | 2.1万円/㎡ | 5,000円/㎡ |
| 2025 | – | 4,700円/㎡ |
飯山市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 飯山 | – | – | 765万円 | 10 | 36 | 1,962-2% 2019年比 |
| 北飯山 | – | – | 130万円 | 10 | 10 | – |
飯山市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-60.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。