安曇野市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 269
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約7.1%上昇し、その前の5年（年0.9%）より勢いを増しています。
- 2長野県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は長野県平均より22%高い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,100万円〜3,100万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,900万円
戸建の中央値 · 15.4万円/㎡
長野県より26%高い
長野県の22市区町村中 高い順に4位
値上がりしている？
+30.0%
5年間
長野県（+19.2%）より速い
長野県の28市区町村中 高い順に8位
地元の年収で買える？
5.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
長野県（7.0×）より買いやすい
長野県の24市区町村中 高い順に9位
借りる？買う？
32年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
長野県（41）より短い
長野県の22市区町村中 高い順に8位
人は増えている？
-2.5%
人口（2020→25年）
減少は長野県（-4.5%）より緩やか
長野県の30市区町村中 高い順に8位
災害リスクは？
28%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
長野県（20%）より高い
長野県の30市区町村中 高い順に13位
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安曇野市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.1万円（2023年）。2018年から-0.4%。 長野県：5.2万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 安曇野市長野県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.8万円 2018年比 -15.1% · 長野県：4.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.7万円 2018年比 +14.2% · 長野県：5.1万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.7万円 2018年比 +4.7% · 長野県：5.9万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.1万円 2018年比 -8.0% · 長野県：6.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,278円
- 中央値・月額 · 長野県：1,269円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 4,700戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約7.1%上昇し、その前の5年（年0.9%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
長野県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は長野県平均より22%高い水準です。10年前の10%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,100万円〜3,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.5%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.3人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は4.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は28%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で329万円です（上位地域は342万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+4%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、53%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が7%）、7%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
安曇野市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 91,861
- 2020年比 -2.5%
- 長野県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- +396
- 人口千人あたり +4.31
- 長野県：-0.72
- 空き家率（2023年）
- 14.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.2%
- 長野県：20.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 長野県：4.9万円
- 大地震のリスク
- 27.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 長野県：19.8%
- 納税者1人あたり所得
- 329万円
- 2023年分の課税対象所得
- 長野県：342万円
- 昼夜間人口比率
- 92
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.6%
- 2024年・住民登録 1,584人
- 長野県：2.3%
- 診療所
- 9.6
- 人口1万人あたり・病院5、歯科43（2020年）
- 長野県：8.3
- 公示地価（2026年）
- 2.4万円/㎡
- 1年 +1.8%・5年 +4.2%
- 長野県：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 53.3%
- 地価公示地点15か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 6.7%）
- 長野県：55.7%
- 土砂災害リスク
- 6.7%
- 地価公示地点15か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 長野県：7.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
安曇野市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
850万円
4万円/㎡
- 穂高有明
- 有明(長野) · 徒歩26分
- 土地1000㎡ · 延床210㎡
- 1979年築
1,900万円
23.8万円/㎡
- 豊科
- 豊科 · 徒歩8分
- 土地200㎡ · 延床80㎡
- 2019年築
3,200万円
29.1万円/㎡
- 穂高柏原
- 柏矢町 · 徒歩8分
- 土地250㎡ · 延床110㎡
- 2016年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,500万円 |
| 2008 | 1,800万円 |
| 2009 | 1,800万円 |
| 2010 | 1,400万円 |
| 2011 | 1,700万円 |
| 2012 | 1,400万円 |
| 2013 | 1,300万円 |
| 2014 | 1,500万円 |
| 2015 | 1,400万円 |
| 2016 | 1,500万円 |
| 2017 | 1,350万円 |
| 2018 | 1,600万円 |
| 2019 | 1,400万円 |
| 2020 | 1,400万円 |
| 2021 | 1,450万円 |
| 2022 | 1,550万円 |
| 2023 | 1,650万円 |
| 2024 | 1,600万円 |
| 2025 | 1,900万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,050万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2008 | 15.9万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2009 | 14.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2010 | 10.8万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2011 | 11.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | 10.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2013 | 9.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2014 | 10.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2015 | 11.1万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2016 | 12.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2017 | 10.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2018 | 11万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2019 | 10.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2020 | 10万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2021 | 11.9万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2022 | 10.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2023 | 12.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2024 | 14万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2025 | 15.4万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 12万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 29.1万円/㎡ |
| 1 | 29.3万円/㎡ |
| 25 | 14.5万円/㎡ |
| 26 | 11万円/㎡ |
| 27 | 8.4万円/㎡ |
| 30 | 12.1万円/㎡ |
| 32 | 9.7万円/㎡ |
| 33 | 13万円/㎡ |
| 36 | 13.7万円/㎡ |
| 37 | 10万円/㎡ |
| 38 | 8.9万円/㎡ |
| 45 | 10.4万円/㎡ |
| 46 | 9万円/㎡ |
| 50 | 5.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 12.9万円/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 11.5万円/㎡ | 24万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 9万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 9.1万円/㎡ | – | – |
| 2011 | – | 8.6万円/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 9.6万円/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 8.7万円/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 9.6万円/㎡ | – | – |
| 2015 | – | 9.5万円/㎡ | – | – |
| 2016 | – | 9.6万円/㎡ | – | 25.4万円/㎡ |
| 2017 | – | 9.3万円/㎡ | – | – |
| 2018 | – | 7.7万円/㎡ | – | 28.7万円/㎡ |
| 2019 | – | 8.9万円/㎡ | – | 27.2万円/㎡ |
| 2020 | – | 10万円/㎡ | – | – |
| 2021 | 6.9万円/㎡ | 9万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 9.5万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 8.1万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 13.5万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 9.6万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | – | – |
安曇野市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 柏矢町 | – | – | 2,000万円 | 13 | 67 | 1,040+3% 2019年比 |
| 穂高 | – | – | 1,600万円 | 18 | 51 | 2,170-4% 2019年比 |
| 豊科 | – | – | 1,700万円 | 13 | 34 | 1,626-17% 2019年比 |
| 一日市場 | – | – | 2,200万円 | 9 | 31 | 1,332-15% 2019年比 |
| 安曇追分 | – | – | 1,035万円 | 8 | 26 | 518-15% 2019年比 |
| 南豊科 | – | – | 2,250万円 | 11 | 26 | 1,560-16% 2019年比 |
| 有明(長野) | – | – | 1,650万円 | 16 | 22 | 408-22% 2019年比 |
| 中萱 | – | – | 1,300万円 | 14 | 20 | 696-10% 2019年比 |
| 梓橋 | – | – | 2,350万円 | 10 | 18 | 936-8% 2019年比 |
| 明科 | – | – | 1,015万円 | 22 | 16 | 1,612-22% 2019年比 |
安曇野市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,900万円（120件）です。
安曇野市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+30.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。