結城市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 74
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約2.8%下落しています。
- 2茨城県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は茨城県平均とほぼ同水準です。
- 3典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は600万円〜2,550万円の間でした。
- 4人口が減少
2020年から2025年に人口は4.9%減少しました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,900万円
戸建の中央値 · 8.6万円/㎡
茨城県より18%安い
茨城県の27市区町村中 高い順に11位
値上がりしている？
-6.2%
5年間
茨城県（+9.4%）より緩やか
茨城県の35市区町村中 高い順に21位
地元の年収で買える？
5.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
茨城県（5.0×）より買いにくい
茨城県の32市区町村中 高い順に5位
借りる？買う？
33年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
茨城県（30）より長い
茨城県の31市区町村中 高い順に6位
人は増えている？
-4.9%
人口（2020→25年）
茨城県（-2.6%）より速く減少
茨城県の36市区町村中 高い順に23位
災害リスクは？
38%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
茨城県（56%）より低い
茨城県の36市区町村中 高い順に33位
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結城市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から+2.8%。 茨城県：5.3万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 結城市茨城県 |
|---|---|---|---|
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.7万円 2018年比 +2.1% · 茨城県：5.1万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.5万円 2018年比 -5.0% · 茨城県：6.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,107円
- 中央値・月額 · 茨城県：1,271円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,790戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約2.8%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
茨城県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は茨城県平均とほぼ同水準です。10年前は23%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は600万円〜2,550万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は16.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は38%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で327万円です（上位地域は357万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で+0%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、11%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
結城市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 48,173
- 2020年比 -4.9%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -89
- 人口千人あたり -1.85
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 16.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.2%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 38.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 納税者1人あたり所得
- 327万円
- 2023年分の課税対象所得
- 茨城県：357万円
- 昼夜間人口比率
- 93
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 6.2%
- 2024年・住民登録 3,068人
- 茨城県：3.5%
- 診療所
- 5.8
- 人口1万人あたり・病院2、歯科28（2020年）
- 茨城県：6.4
- 公示地価（2026年）
- 3.1万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 +0.4%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 11.1%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
結城市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
400万円
1.1万円/㎡
- 大字上山川
- 東結城
- 土地1100㎡ · 延床360㎡
- 1971年築
900万円
8.6万円/㎡
- 大字結城
- 結城 · 徒歩21分
- 土地200㎡ · 延床105㎡
- 1979年築
3,000万円
28.6万円/㎡
- 大字結城
- 結城 · 徒歩19分
- 土地300㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 900万円 |
| 2009 | 800万円 |
| 2010 | 960万円 |
| 2011 | 2,200万円 |
| 2012 | 1,700万円 |
| 2013 | 1,800万円 |
| 2014 | 1,400万円 |
| 2015 | 1,030万円 |
| 2016 | 1,800万円 |
| 2017 | 1,400万円 |
| 2018 | 1,000万円 |
| 2019 | 900万円 |
| 2020 | 1,900万円 |
| 2021 | 1,900万円 |
| 2022 | 965万円 |
| 2023 | 1,450万円 |
| 2024 | 1,600万円 |
| 2025 | 1,900万円 |
| 2026年（途中まで） | 900万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 8.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2009 | 7.3万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2010 | 8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2011 | 20.9万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2012 | 11.8万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2013 | 10.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2014 | 9.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2015 | 8.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2016 | 16.2万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2017 | 11.8万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2018 | 9.5万円/㎡ | 6,800円/㎡ |
| 2019 | 6.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2020 | 16.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2021 | 13.6万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2022 | 6.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2023 | 12.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2024 | 11.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2025 | 8.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 6.2万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21.9万円/㎡ |
| 1 | 19万円/㎡ |
| 50 | 3.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2010 | 7.4万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 20万円/㎡ |
| 2020 | – | 21.4万円/㎡ |
| 2022 | 4.7万円/㎡ | – |
結城市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 結城 | – | – | 1,600万円 | 15 | 100 | 3,644-13% 2019年比 |
| 東結城 | – | – | 1,750万円 | 12 | 10 | – |
| 小田林 | – | – | 375万円 | 12 | 10 | – |
結城市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,900万円（35件）です。
結城市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-6.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。