那珂市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 120
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約6.1%のペースです。
- 2茨城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は茨城県平均とほぼ同水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約147%高くなっています。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,250万円
戸建の中央値 · 13.9万円/㎡
茨城県より33%高い
茨城県の27市区町村中 高い順に5位
値上がりしている？
-63.5%
5年間
茨城県（+9.4%）より緩やか
茨城県の35市区町村中 高い順に35位
地元の年収で買える？
3.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
茨城県（5.0×）より買いやすい
茨城県の32市区町村中 高い順に12位
借りる？買う？
19年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
茨城県（30）より短い
茨城県の31市区町村中 高い順に16位
人は増えている？
-3.7%
人口（2020→25年）
茨城県（-2.6%）より速く減少
茨城県の36市区町村中 高い順に17位
災害リスクは？
49%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
茨城県（56%）より低い
茨城県の36市区町村中 高い順に25位
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那珂市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.5万円（2023年）。2018年から-3.0%。 茨城県：5.3万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 那珂市茨城県 |
|---|---|---|---|
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.1万円 2018年比 -0.2% · 茨城県：5.1万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6万円 2018年比 -3.4% · 茨城県：6.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,244円
- 中央値・月額 · 茨城県：1,271円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,830戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約6.1%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
茨城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は茨城県平均とほぼ同水準です。10年前の差は38%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約147%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は300万円〜3,150万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で325万円です（上位地域は357万円）。2014年分から+13%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ20%低い水準です。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
那珂市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 51,531
- 2020年比 -3.7%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -61
- 人口千人あたり -1.18
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 9.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.8%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.6万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 49.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 納税者1人あたり所得
- 325万円
- 2023年分の課税対象所得
- 茨城県：357万円
- 昼夜間人口比率
- 86
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.8%
- 2024年・住民登録 411人
- 茨城県：3.5%
- 診療所
- 6.4
- 人口1万人あたり・病院4、歯科26（2020年）
- 茨城県：6.4
- 公示地価（2026年）
- 2.6万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 -1.0%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点13か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点13か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
那珂市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
600万円
5.2万円/㎡
- 鴻巣
- 常陸鴻巣 · 徒歩6分
- 土地300㎡ · 延床115㎡
- 2000年築
1,600万円
22.9万円/㎡
- 菅谷
- 下菅谷 · 徒歩10分
- 土地200㎡ · 延床70㎡
- 2007年築
3,300万円
30万円/㎡
- 菅谷
- 上菅谷 · 徒歩16分
- 土地210㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,800万円 |
| 2009 | 1,100万円 |
| 2010 | 1,200万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 2,150万円 |
| 2013 | 1,550万円 |
| 2014 | 2,100万円 |
| 2015 | 2,050万円 |
| 2016 | 1,550万円 |
| 2017 | 1,400万円 |
| 2018 | 1,750万円 |
| 2019 | 1,750万円 |
| 2020 | 1,700万円 |
| 2021 | 890万円 |
| 2022 | 1,500万円 |
| 2023 | 1,700万円 |
| 2024 | 750万円 |
| 2025 | 1,250万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2008 | 10.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2009 | 8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2010 | 7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2011 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2012 | 16.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2013 | 9万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2014 | 17.1万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2015 | 15.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2016 | 12.1万円/㎡ | 7,900円/㎡ |
| 2017 | 10.8万円/㎡ | 8,900円/㎡ |
| 2018 | 16万円/㎡ | 8,500円/㎡ |
| 2019 | 14.2万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2020 | 14.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2021 | 10.6万円/㎡ | 8,450円/㎡ |
| 2022 | 10.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2023 | 13.8万円/㎡ | 9,950円/㎡ |
| 2024 | 6.8万円/㎡ | 8,200円/㎡ |
| 2025 | 13.9万円/㎡ | 4,750円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 1,100円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.7万円/㎡ |
| 31 | 4.7万円/㎡ |
| 50 | 2.3万円/㎡ |
那珂市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上菅谷 | – | – | 2,700万円 | 16 | 31 | 1,288-15% 2019年比 |
| 中菅谷 | – | – | 2,450万円 | 11 | 22 | – |
| 瓜連 | – | – | 1,000万円 | 9 | 17 | 428-19% 2019年比 |
| 下菅谷 | – | – | 1,550万円 | 6 | 14 | – |
| 後台 | – | – | 425万円 | 16 | 10 | – |
那珂市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,250万円（38件）です。
那珂市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-63.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。