写真：Oarai coast, Ibaraki · Hong Ki Tang / Unsplash

古河市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 212

要点

1
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約2%上昇し、その前の5年（年6.7%）より勢いを増しています。
2
茨城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は茨城県平均より13%低い水準です。
3
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。
4
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は350万円〜2,000万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

850万円

戸建の中央値 · 7.7万円/㎡

茨城県より26%安い

茨城県の27市区町村中高い順に13位

値上がりしている？

+28.6%

5年間

茨城県（+9.4%）より速い

茨城県の35市区町村中高い順に10位

地元の年収で買える？

2.5年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

茨城県（5.0×）より買いやすい

茨城県の32市区町村中高い順に21位

借りる？買う？

14年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

茨城県（30）より短い

茨城県の31市区町村中高い順に22位

人は増えている？

-2.2%

人口（2020→25年）

減少は茨城県（-2.6%）より緩やか

茨城県の36市区町村中高い順に10位

災害リスクは？

44%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

茨城県（56%）より低い

茨城県の36市区町村中高い順に30位

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古河市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.2万円（2023年）。2018年から+5.9%。茨城県：5.3万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）
〜29㎡ 1R・1K・1DK	1R・1K・1DK	4.2万円 2018年比 -2.7% · 茨城県：3.9万円
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	4.8万円 2018年比 +6.0% · 茨城県：5.1万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	5.9万円 2018年比 +4.1% · 茨城県：6.1万円
70〜99㎡ 3LDK・4LDK	3LDK・4LDK	6.8万円 2018年比 +24.1% · 茨城県：7.2万円
100〜149㎡戸建て中心	戸建て中心	5.1万円 2018年比 -11.8% · 茨城県：6.2万円

1㎡あたりの家賃: 1,185円; 中央値・月額 · 茨城県：1,271円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 12,480戸。

データから見えること

価格上昇が加速

戸建ての㎡単価は直近5年で年約2%上昇し、その前の5年（年6.7%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

茨城県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は茨城県平均より13%低い水準です。10年前の差は2%で、周辺から取り残されつつあります。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は350万円〜2,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は2.2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は14.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は44%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で335万円です（上位地域は357万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ54%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、76%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が12%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

古河市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 136,308; 2020年比 -2.2%; 茨城県：-2.6%
2025年の転入超過: -252; 人口千人あたり -1.85; 茨城県：-2.14
空き家率（2023年）: 14.4%; うち賃貸・売却用以外の空き家 7.6%; 茨城県：14.1%
家賃の中央値（2023年）: 5万円; 月額・借家全体; 茨城県：5万円
大地震のリスク: 43.9%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 茨城県：56.2%
納税者1人あたり所得: 335万円; 2023年分の課税対象所得; 茨城県：357万円
昼夜間人口比率: 95; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 4.2%; 2024年・住民登録 5,827人; 茨城県：3.5%
診療所: 5.9; 人口1万人あたり・病院8、歯科68（2020年）; 茨城県：6.4
公示地価（2026年）: 3.4万円/㎡; 1年 +0.3%・5年 +1.4%; 茨城県：2.7万円/㎡
洪水リスク: 75.8%; 地価公示地点33か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 12.1%）; 茨城県：26.5%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点33か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 茨城県：0.3%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

古河市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

350万円

3.7万円/㎡

尾崎
古河
土地130㎡ · 延床95㎡
1991年築

標準的2026 Q2

780万円

8.2万円/㎡

東山田
古河
土地160㎡ · 延床95㎡
1985年築

高価格帯2026 Q1

2,300万円

23万円/㎡

下辺見
古河
土地210㎡ · 延床100㎡
2026年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	マンション	戸建て
2007	–	1,200万円
2008	–	1,200万円
2009	–	810万円
2010	–	725万円
2011	–	1,100万円
2012	–	900万円
2013	790万円	1,500万円
2014	–	1,800万円
2015	–	1,500万円
2016	–	1,400万円
2017	–	1,300万円
2018	–	1,400万円
2019	–	1,050万円
2020	–	1,450万円
2021	–	1,700万円
2022	–	1,600万円
2023	–	1,400万円
2024	–	1,600万円
2025	–	850万円
2026年（途中まで）	–	1,000万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	マンション	戸建て	土地
2007	–	10.5万円/㎡	2.7万円/㎡
2008	–	8.8万円/㎡	3万円/㎡
2009	–	7.1万円/㎡	2.1万円/㎡
2010	–	7.3万円/㎡	3万円/㎡
2011	–	9.6万円/㎡	1.8万円/㎡
2012	–	8.5万円/㎡	2.5万円/㎡
2013	13.8万円/㎡	8.9万円/㎡	2.1万円/㎡
2014	–	12.5万円/㎡	1.9万円/㎡
2015	–	10.6万円/㎡	2.2万円/㎡
2016	–	9万円/㎡	2.1万円/㎡
2017	–	6.7万円/㎡	1.9万円/㎡
2018	–	10.9万円/㎡	1.8万円/㎡
2019	–	8.2万円/㎡	1.8万円/㎡
2020	–	8.2万円/㎡	1.4万円/㎡
2021	–	15.2万円/㎡	1.6万円/㎡
2022	–	11.4万円/㎡	1.8万円/㎡
2023	–	12万円/㎡	9,200円/㎡
2024	–	10.4万円/㎡	8,900円/㎡
2025	–	7.7万円/㎡	1.8万円/㎡
2026年（途中まで）	–	8.3万円/㎡	1.9万円/㎡

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築31年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築31年までに新築時から約77%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。

データ表を表示

築年数（年）	戸建て
0	22.3万円/㎡
1	22.4万円/㎡
27	8.5万円/㎡
28	9.1万円/㎡
29	8.8万円/㎡
30	8万円/㎡
31	4.6万円/㎡
32	5.1万円/㎡
33	4.6万円/㎡
34	6.3万円/㎡
35	7.3万円/㎡
36	7.4万円/㎡
37	4.1万円/㎡
38	6.4万円/㎡
39	5.1万円/㎡
40	3.3万円/㎡
41	5.3万円/㎡
43	4.1万円/㎡
44	4.1万円/㎡
46	3.5万円/㎡
47	4.4万円/㎡
50	4万円/㎡

建築時期別の戸建て㎡単価の推移

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示

年	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	–	8.2万円/㎡	24.6万円/㎡	–
2008	–	7.5万円/㎡	23万円/㎡	–
2009	–	6.2万円/㎡	22.6万円/㎡	–
2010	4.5万円/㎡	6.2万円/㎡	24.9万円/㎡	–
2011	–	5.3万円/㎡	–	23.6万円/㎡
2012	5.9万円/㎡	6.7万円/㎡	–	24万円/㎡
2013	–	6万円/㎡	–	23.9万円/㎡
2014	–	5万円/㎡	–	22.1万円/㎡
2015	–	6.7万円/㎡	–	21.3万円/㎡
2016	–	5.1万円/㎡	–	20.9万円/㎡
2017	2.9万円/㎡	4.5万円/㎡	–	20万円/㎡
2018	–	5.5万円/㎡	–	21.4万円/㎡
2019	–	4.5万円/㎡	–	19.1万円/㎡
2020	–	3.7万円/㎡	–	–
2021	–	4.8万円/㎡	–	–
2022	4.2万円/㎡	7万円/㎡	–	–
2023	–	6.7万円/㎡	–	–
2024	4.1万円/㎡	4.8万円/㎡	–	–
2025	3.8万円/㎡	5.3万円/㎡	–	–
2026年（途中まで）	–	7.2万円/㎡	–	–

古河市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
古河	–	–	1,400万円	19	382	22,608-15% 2019年比
栗橋	–	–	610万円	–	25	–

古河市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は850万円（117件）です。

古河市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+28.6%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。