下妻市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 80
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約2%のペースです。
- 2茨城県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は茨城県平均より43%低い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は520万円〜1,800万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
950万円
戸建の中央値 · 4.6万円/㎡
茨城県より56%安い
茨城県の27市区町村中 高い順に22位
値上がりしている？
+11.7%
5年間
茨城県（+9.4%）より速い
茨城県の35市区町村中 高い順に17位
地元の年収で買える？
3.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
茨城県（5.0×）より買いやすい
茨城県の32市区町村中 高い順に18位
借りる？買う？
17年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
茨城県（30）より短い
茨城県の31市区町村中 高い順に19位
人は増えている？
-4.1%
人口（2020→25年）
茨城県（-2.6%）より速く減少
茨城県の36市区町村中 高い順に18位
災害リスクは？
51%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
茨城県（56%）より低い
茨城県の36市区町村中 高い順に22位
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下妻市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.9万円（2023年）。2018年から+14.1%。 茨城県：5.3万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 下妻市茨城県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.8万円 2018年比 +3.2% · 茨城県：3.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.8万円 2018年比 +12.1% · 茨城県：5.1万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.5万円 2018年比 +25.3% · 茨城県：6.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,198円
- 中央値・月額 · 茨城県：1,271円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,730戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約2%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
茨城県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は茨城県平均より43%低い水準です。10年前は48%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は520万円〜1,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は2.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は51%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で311万円です（上位地域は357万円）。2014年分から+12%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、50%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
下妻市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 40,785
- 2020年比 -4.1%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -302
- 人口千人あたり -7.4
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 14.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.8%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 51.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 納税者1人あたり所得
- 311万円
- 2023年分の課税対象所得
- 茨城県：357万円
- 昼夜間人口比率
- 98
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 7.6%
- 2024年・住民登録 3,201人
- 茨城県：3.5%
- 診療所
- 6.4
- 人口1万人あたり・病院3、歯科21（2020年）
- 茨城県：6.4
- 公示地価（2026年）
- 1.9万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -1.9%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 50.0%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
下妻市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
150万円
8,333円/㎡
- 下妻
- 下妻 · 徒歩10分
- 土地1100㎡ · 延床180㎡
- 2001年築
440万円
4.6万円/㎡
- 加養
- 下妻 · 徒歩25分
- 土地180㎡ · 延床95㎡
- 1991年築
1,500万円
18.8万円/㎡
- 堀篭
- 下妻 · 徒歩14分
- 土地330㎡ · 延床80㎡
- 1999年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,100万円 |
| 2009 | 1,000万円 |
| 2010 | 950万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 950万円 |
| 2013 | 760万円 |
| 2014 | 860万円 |
| 2015 | – |
| 2016 | 580万円 |
| 2017 | 1,200万円 |
| 2018 | 730万円 |
| 2019 | 500万円 |
| 2020 | 800万円 |
| 2021 | 875万円 |
| 2022 | 1,000万円 |
| 2023 | 1,150万円 |
| 2024 | 1,050万円 |
| 2025 | 950万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.3万円/㎡ |
| 2008 | 8.8万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2009 | 7.4万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2010 | 8.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2011 | – | 9,100円/㎡ |
| 2012 | 9.8万円/㎡ | 6,350円/㎡ |
| 2013 | 7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2014 | 7.4万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2015 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2016 | 5.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2017 | 9.2万円/㎡ | 6,950円/㎡ |
| 2018 | 7.7万円/㎡ | 4,700円/㎡ |
| 2019 | 4.9万円/㎡ | 6,150円/㎡ |
| 2020 | 8.3万円/㎡ | 7,250円/㎡ |
| 2021 | 6.7万円/㎡ | 7,100円/㎡ |
| 2022 | 8.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2023 | 6.4万円/㎡ | 6,000円/㎡ |
| 2024 | 7.3万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2025 | 4.6万円/㎡ | 8,100円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.8万円/㎡ |
| 50 | 2.5万円/㎡ |
下妻市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下妻 | – | – | 1,000万円 | 14 | 51 | 1,758-5% 2019年比 |
| 宗道 | – | – | 920万円 | 9 | 21 | 191-10% 2019年比 |
| 大宝 | – | – | 950万円 | 18 | 10 | 105+0% 2019年比 |
下妻市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は950万円（35件）です。
下妻市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+11.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。