石岡市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 118
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約7.8%上昇し、その前の5年（年3.7%）より勢いを増しています。
- 2茨城県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は茨城県平均より13%低い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は373万円〜1,850万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,040万円
戸建の中央値 · 6.5万円/㎡
茨城県より37%安い
茨城県の27市区町村中 高い順に17位
値上がりしている？
+150.0%
5年間
茨城県（+9.4%）より速い
茨城県の35市区町村中 高い順に1位
地元の年収で買える？
3.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
茨城県（5.0×）より買いやすい
茨城県の32市区町村中 高い順に16位
借りる？買う？
17年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
茨城県（30）より短い
茨城県の31市区町村中 高い順に18位
人は増えている？
-7.7%
人口（2020→25年）
茨城県（-2.6%）より速く減少
茨城県の36市区町村中 高い順に28位
災害リスクは？
71%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
茨城県（56%）より高い
茨城県の36市区町村中 高い順に8位
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石岡市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.1万円（2023年）。2018年から+8.6%。 茨城県：5.3万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 石岡市茨城県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.8万円 2018年比 +1.7% · 茨城県：3.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.7万円 2018年比 +3.5% · 茨城県：5.1万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.9万円 2018年比 +12.8% · 茨城県：6.1万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.4万円 2018年比 -11.8% · 茨城県：6.2万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,150円
- 中央値・月額 · 茨城県：1,271円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 4,410戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約7.8%上昇し、その前の5年（年3.7%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
茨城県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は茨城県平均より13%低い水準です。10年前は36%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は373万円〜1,850万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は19.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で318万円です（上位地域は357万円）。2014年分から+12%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で-1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ67%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、5%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
石岡市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 67,416
- 2020年比 -7.7%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- +49
- 人口千人あたり +0.73
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 19.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.4%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 71.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 納税者1人あたり所得
- 318万円
- 2023年分の課税対象所得
- 茨城県：357万円
- 昼夜間人口比率
- 94
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.4%
- 2024年・住民登録 1,662人
- 茨城県：3.5%
- 診療所
- 7.3
- 人口1万人あたり・病院9、歯科41（2020年）
- 茨城県：6.4
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 +0.1%・5年 -1.1%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 5.3%
- 地価公示地点19か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点19か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
石岡市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
220万円
2.1万円/㎡
- 茨城
- 石岡 · 徒歩24分
- 土地240㎡ · 延床105㎡
- 1978年築
800万円
9.4万円/㎡
- 太田
- 福原
- 土地700㎡ · 延床85㎡
- 1999年築
2,100万円
8.1万円/㎡
- 石岡
- 石岡 · 徒歩10分
- 土地380㎡ · 延床260㎡
- 1985年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,100万円 |
| 2009 | 1,000万円 |
| 2010 | 1,250万円 |
| 2011 | 1,000万円 |
| 2012 | 1,000万円 |
| 2013 | 1,100万円 |
| 2014 | 740万円 |
| 2015 | 800万円 |
| 2016 | 1,050万円 |
| 2017 | 1,000万円 |
| 2018 | 990万円 |
| 2019 | 835万円 |
| 2020 | 820万円 |
| 2021 | 1,000万円 |
| 2022 | 680万円 |
| 2023 | 1,050万円 |
| 2024 | 1,400万円 |
| 2025 | 1,040万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2008 | 8.9万円/㎡ | 9,950円/㎡ |
| 2009 | 10.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2010 | 10.9万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2011 | 7.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2012 | 6.2万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2013 | 10.4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2014 | 6.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2015 | 8.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2016 | 7.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2017 | 8.3万円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 2018 | 8.3万円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 2019 | 6.2万円/㎡ | 1,700円/㎡ |
| 2020 | 6.3万円/㎡ | 4,000円/㎡ |
| 2021 | 6.1万円/㎡ | 5,100円/㎡ |
| 2022 | 7.8万円/㎡ | 4,000円/㎡ |
| 2023 | 6.7万円/㎡ | 7,100円/㎡ |
| 2024 | 11.6万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2025 | 6.5万円/㎡ | 1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.5万円/㎡ |
| 1 | 19.1万円/㎡ |
| 29 | 5.5万円/㎡ |
| 44 | 3.9万円/㎡ |
| 50 | 4万円/㎡ |
石岡市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 石岡 | – | – | 1,200万円 | 20 | 144 | 9,850-13% 2019年比 |
| 羽鳥 | – | – | 1,100万円 | 22 | 23 | 4,328-7% 2019年比 |
石岡市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,040万円（60件）です。
石岡市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+150.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。