Oarai coast, Ibaraki
写真：Oarai coast, Ibaraki · Hong Ki Tang / Unsplash

鉾田市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 131

要点

  1. 1
    長期的な緩やかな下落

    戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約3%のペースです。

  2. 2
    茨城県平均に対して伸び悩み

    戸建ての㎡単価は茨城県平均より76%低い水準です。

  3. 3
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は50万円〜425万円の間でした。

  4. 4
    人口が減少

    2020年から2025年に人口は5.6%減少しました。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

200万円

戸建の中央値 · 2.9万円/㎡

茨城県より72%安い

茨城県の27市区町村中 高い順に27位

値上がりしている？

+81.2%

5年間

茨城県（+9.4%）より速い

茨城県の35市区町村中 高い順に2位

地元の年収で買える？

0.6年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

茨城県（5.0×）より買いやすい

茨城県の32市区町村中 高い順に32位

借りる？買う？

4年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

茨城県（30）より短い

茨城県の31市区町村中 高い順に31位

人は増えている？

-5.6%

人口（2020→25年）

茨城県（-2.6%）より速く減少

茨城県の36市区町村中 高い順に24位

災害リスクは？

73%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

茨城県（56%）より高い

茨城県の36市区町村中 高い順に7位

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鉾田市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.5万円（2023年）。2018年から+4.6%。 茨城県：5.3万円

広さ平均家賃（月額）
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
4.9万円
2018年比 +8.4% · 茨城県：6.1万円
1㎡あたりの家賃
1,108円
中央値・月額 · 茨城県：1,271円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 780戸。

データから見えること

長期的な緩やかな下落

戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約3%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。

茨城県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は茨城県平均より76%低い水準です。10年前の差は55%で、周辺から取り残されつつあります。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は50万円〜425万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は5.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約26.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は6.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は20.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は73%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で310万円です（上位地域は357万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

鉾田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
43,386
2020年比 -5.6%
茨城県：-2.6%
2025年の転入超過
-1,139
人口千人あたり -26.25
茨城県：-2.14
空き家率（2023年）
20.2%
うち賃貸・売却用以外の空き家 9.8%
茨城県：14.1%
家賃の中央値（2023年）
4.6万円
月額・借家全体
茨城県：5万円
大地震のリスク
73.0%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
茨城県：56.2%
納税者1人あたり所得
310万円
2023年分の課税対象所得
茨城県：357万円
昼夜間人口比率
92
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
8.7%
2024年・住民登録 4,066人
茨城県：3.5%
診療所
4.6
人口1万人あたり・病院2、歯科19（2020年）
茨城県：6.4
公示地価（2026年）
6,875円/㎡
1年 -0.2%・5年 -3.5%
茨城県：2.7万円/㎡
洪水リスク
16.7%
地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
茨城県：26.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
茨城県：0.3%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

鉾田市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

30万円

1万円/㎡

  • 青山
  • 北浦湖畔
  • 土地170㎡ · 延床30㎡
  • 2011年築
標準的2026 Q2

200万円

2.2万円/㎡

  • 上沢
  • 大洋 · 徒歩18分
  • 土地450㎡ · 延床90㎡
  • 1997年築
高価格帯2025 Q4

620万円

10.3万円/㎡

  • 汲上
  • 大洋
  • 土地270㎡ · 延床60㎡
  • 2005年築
取引価格（中央値）の推移
0円200万円400万円600万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
2007450万円
2008–
2009400万円
2010350万円
2011480万円
2012300万円
2013400万円
2014370万円
2015350万円
2016265万円
2017330万円
2018200万円
2019150万円
2020170万円
2021100万円
2022170万円
2023165万円
2024140万円
2025200万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
20076.1万円/㎡6,700円/㎡
2008–5,300円/㎡
20096.9万円/㎡4,600円/㎡
20108.6万円/㎡6,500円/㎡
20114.8万円/㎡3,650円/㎡
20125.8万円/㎡4,800円/㎡
20136万円/㎡3,100円/㎡
20145.7万円/㎡3,600円/㎡
20154.8万円/㎡6,000円/㎡
20165万円/㎡3,900円/㎡
20175.4万円/㎡7,100円/㎡
20183.7万円/㎡4,400円/㎡
20192.6万円/㎡2,400円/㎡
20203.4万円/㎡1,600円/㎡
20212.2万円/㎡3,050円/㎡
20222.5万円/㎡2,400円/㎡
20232.3万円/㎡4,200円/㎡
20242.2万円/㎡2,500円/㎡
20252.9万円/㎡2,900円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円2万円4万円6万円2527293133353739
データ表を表示
築年数（年）戸建て
254.2万円/㎡
265.2万円/㎡
271.7万円/㎡
283万円/㎡
292万円/㎡
301.3万円/㎡
313.3万円/㎡
322.2万円/㎡
332.1万円/㎡
341.5万円/㎡
351.3万円/㎡
361.2万円/㎡
371.1万円/㎡
381.5万円/㎡
402万円/㎡

鉾田市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
大洋––120万円14114221-16% 2019年比
北浦湖畔––80万円266235+17% 2019年比
新鉾田––250万円14461,142-23% 2019年比
鹿島灘––210万円2534139-29% 2019年比
徳宿––475万円1322104+46% 2019年比
鹿島旭––385万円–20361-12% 2019年比
涸沼––120万円1510215-9% 2019年比

鉾田市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は200万円（100件）です。

鉾田市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+81.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。