Oarai coast, Ibaraki
写真：Oarai coast, Ibaraki · Hong Ki Tang / Unsplash

鹿嶋市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 194

要点

  1. 1
    下落に転じた

    以前は上昇していましたが、直近5年は年約7.7%下落しています。

  2. 2
    茨城県平均に対して伸び悩み

    戸建ての㎡単価は茨城県平均より15%低い水準です。

  3. 3
    駅近の価値が大きい

    駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約106%高くなっています。

  4. 4
    取引が減少

    直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

680万円

戸建の中央値 · 7.7万円/㎡

茨城県より26%安い

茨城県の27市区町村中 高い順に12位

値上がりしている？

+44.8%

5年間

茨城県（+9.4%）より速い

茨城県の35市区町村中 高い順に6位

地元の年収で買える？

1.9年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

茨城県（5.0×）より買いやすい

茨城県の32市区町村中 高い順に25位

借りる？買う？

14年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

茨城県（30）より短い

茨城県の31市区町村中 高い順に23位

人は増えている？

-4.4%

人口（2020→25年）

茨城県（-2.6%）より速く減少

茨城県の36市区町村中 高い順に21位

災害リスクは？

53%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

茨城県（56%）より低い

茨城県の36市区町村中 高い順に20位

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鹿嶋市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.2万円（2023年）。2018年から+5.3%。 茨城県：5.3万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
4万円
2018年比 -23.2% · 茨城県：3.9万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
4.9万円
2018年比 +7.5% · 茨城県：5.1万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
6万円
2018年比 +20.1% · 茨城県：6.1万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
4.8万円
2018年比 -4.3% · 茨城県：7.2万円
1㎡あたりの家賃
1,192円
中央値・月額 · 茨城県：1,271円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 5,030戸。

データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約7.7%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

茨城県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は茨城県平均より15%低い水準です。10年前の差は7%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約106%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は315万円〜1,225万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は4.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約14.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は20.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は53%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で363万円です（上位地域は357万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+1%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、10%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

鹿嶋市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
63,997
2020年比 -4.4%
茨城県：-2.6%
2025年の転入超過
-947
人口千人あたり -14.8
茨城県：-2.14
空き家率（2023年）
20.6%
うち賃貸・売却用以外の空き家 7.9%
茨城県：14.1%
家賃の中央値（2023年）
4.1万円
月額・借家全体
茨城県：5万円
大地震のリスク
53.0%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
茨城県：56.2%
納税者1人あたり所得
363万円
2023年分の課税対象所得
茨城県：357万円
昼夜間人口比率
105
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
2.0%
2024年・住民登録 1,291人
茨城県：3.5%
診療所
5.9
人口1万人あたり・病院4、歯科26（2020年）
茨城県：6.4
公示地価（2026年）
2.2万円/㎡
1年 +0.6%・5年 +0.7%
茨城県：2.7万円/㎡
洪水リスク
0.0%
地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
茨城県：26.5%
津波リスク
10.0%
地価公示地点10か所のうち津波浸水想定区域内の割合
茨城県：1.7%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
茨城県：0.3%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

鹿嶋市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

380万円

19万円/㎡

  • 大字和
  • 長者ケ浜潮騒はまなす公園前 · 徒歩14分
  • 土地330㎡ · 延床20㎡
  • 1987年築
標準的2026 Q1

750万円

12.5万円/㎡

  • 大字和
  • 鹿島大野 · 徒歩23分
  • 土地175㎡ · 延床60㎡
  • 2002年築
高価格帯2025 Q4

1,800万円

14.4万円/㎡

  • 大字平井
  • 鹿島神宮
  • 土地400㎡ · 延床125㎡
  • 2006年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円1,500万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
20071,300万円
20081,100万円
20091,200万円
20101,000万円
2011955万円
2012925万円
2013840万円
2014790万円
2015790万円
2016785万円
2017885万円
20181,100万円
2019955万円
20201,100万円
2021940万円
2022980万円
2023680万円
2024890万円
2025680万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円20万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
200715.4万円/㎡1.2万円/㎡
200816.6万円/㎡1.2万円/㎡
200916.9万円/㎡1.5万円/㎡
201013.7万円/㎡1.1万円/㎡
201112.2万円/㎡1.3万円/㎡
201211.4万円/㎡1.2万円/㎡
201310.7万円/㎡1.4万円/㎡
201412万円/㎡9,100円/㎡
201510万円/㎡1.2万円/㎡
201611.4万円/㎡9,600円/㎡
201712.4万円/㎡1万円/㎡
201812.9万円/㎡1.3万円/㎡
201913.3万円/㎡1.5万円/㎡
202013.2万円/㎡1.4万円/㎡
202112.3万円/㎡1.1万円/㎡
202213万円/㎡1.2万円/㎡
20238.3万円/㎡1.9万円/㎡
202410万円/㎡1.8万円/㎡
20257.7万円/㎡2.1万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
023.8万円/㎡
118.5万円/㎡
1514.3万円/㎡
1617.1万円/㎡
1716.1万円/㎡
1814.3万円/㎡
1911.1万円/㎡
2016.3万円/㎡
2114.3万円/㎡
2214.8万円/㎡
2314万円/㎡
2412.1万円/㎡
257.7万円/㎡
269.3万円/㎡
279.3万円/㎡
285.8万円/㎡
297.2万円/㎡
305.9万円/㎡
316.2万円/㎡
325.8万円/㎡
334.4万円/㎡
345.2万円/㎡
356.7万円/㎡
365.5万円/㎡
374.8万円/㎡
386.2万円/㎡
502.7万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200711.3万円/㎡21.5万円/㎡–
200811.3万円/㎡21.4万円/㎡–
200910.4万円/㎡21.5万円/㎡–
201010万円/㎡20万円/㎡–
20119.2万円/㎡14.2万円/㎡–
20128.6万円/㎡14.9万円/㎡22.2万円/㎡
20138.4万円/㎡14.4万円/㎡–
20149.1万円/㎡13.3万円/㎡–
20157.7万円/㎡––
20168.4万円/㎡13.8万円/㎡–
20178.4万円/㎡13.8万円/㎡22.5万円/㎡
20189.3万円/㎡14.7万円/㎡21.6万円/㎡
201910.3万円/㎡14.2万円/㎡23.1万円/㎡
20208.7万円/㎡16.7万円/㎡–
20218.9万円/㎡14.1万円/㎡–
20225.9万円/㎡––
20235.5万円/㎡15.4万円/㎡–
20245.8万円/㎡12.5万円/㎡–
20255.2万円/㎡14.5万円/㎡–

鹿嶋市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
鹿島神宮––1,400万円201391,620-18% 2019年比
鹿島大野––650万円1590166-29% 2019年比
長者ケ浜潮騒はまなす公園前––635万円195457-8% 2019年比
荒野台––470万円1851104-42% 2019年比
鹿島灘––445万円2036139-29% 2019年比

鹿嶋市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は680万円（120件）です。

鹿嶋市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+44.8%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。