坂東市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 99
要点
- 1茨城県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は茨城県平均より34%低い水準です。
- 2取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。
- 3典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は250万円〜2,050万円の間でした。
- 4人口が減少
2020年から2025年に人口は1.8%減少しました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
600万円
戸建の中央値 · 6.7万円/㎡
茨城県より36%安い
茨城県の27市区町村中 高い順に16位
値上がりしている？
-31.1%
5年間
茨城県（+9.4%）より緩やか
茨城県の35市区町村中 高い順に25位
地元の年収で買える？
1.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
茨城県（5.0×）より買いやすい
茨城県の32市区町村中 高い順に24位
借りる？買う？
11年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
茨城県（30）より短い
茨城県の31市区町村中 高い順に27位
人は増えている？
-1.8%
人口（2020→25年）
減少は茨城県（-2.6%）より緩やか
茨城県の36市区町村中 高い順に8位
災害リスクは？
51%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
茨城県（56%）より低い
茨城県の36市区町村中 高い順に23位
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坂東市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.7万円（2023年）。2018年から-6.1%。 茨城県：5.3万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 坂東市茨城県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.3万円 2018年比 -1.0% · 茨城県：3.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.4万円 2018年比 -8.3% · 茨城県：5.1万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.4万円 2018年比 +5.9% · 茨城県：6.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,137円
- 中央値・月額 · 茨城県：1,271円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,070戸。
データから見えること
茨城県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は茨城県平均より34%低い水準です。10年前は48%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は250万円〜2,050万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は9.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は51%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で313万円です（上位地域は357万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
坂東市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 51,344
- 2020年比 -1.8%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -280
- 人口千人あたり -5.45
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 12.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.3%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 50.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 納税者1人あたり所得
- 313万円
- 2023年分の課税対象所得
- 茨城県：357万円
- 昼夜間人口比率
- 93
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 8.7%
- 2024年・住民登録 4,523人
- 茨城県：3.5%
- 診療所
- 4.9
- 人口1万人あたり・病院2、歯科24（2020年）
- 茨城県：6.4
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 -0.5%・5年 -2.3%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 16.7%
- 地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
坂東市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
300万円
3.5万円/㎡
- 辺田
- 守谷
- 土地280㎡ · 延床85㎡
- 1984年築
900万円
9.5万円/㎡
- 半谷
- 守谷
- 土地1000㎡ · 延床95㎡
- 1996年築
2,300万円
25.6万円/㎡
- 辺田
- 守谷
- 土地220㎡ · 延床90㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 665万円 |
| 2010 | 1,200万円 |
| 2011 | 900万円 |
| 2012 | 1,500万円 |
| 2013 | 975万円 |
| 2014 | 1,400万円 |
| 2015 | 750万円 |
| 2016 | 830万円 |
| 2017 | 950万円 |
| 2018 | 585万円 |
| 2019 | 800万円 |
| 2020 | – |
| 2021 | 1,100万円 |
| 2022 | 720万円 |
| 2023 | 800万円 |
| 2024 | 580万円 |
| 2025 | 600万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.5万円/㎡ |
| 2008 | – | 9,700円/㎡ |
| 2009 | 6.9万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2010 | 7.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2011 | 5.6万円/㎡ | 9,250円/㎡ |
| 2012 | 6.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2013 | 6.2万円/㎡ | 4,900円/㎡ |
| 2014 | 6.6万円/㎡ | 8,200円/㎡ |
| 2015 | 5.8万円/㎡ | 3,900円/㎡ |
| 2016 | 5.9万円/㎡ | 6,500円/㎡ |
| 2017 | 5万円/㎡ | 7,700円/㎡ |
| 2018 | 4.6万円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 2019 | 5.3万円/㎡ | 3,600円/㎡ |
| 2020 | – | 6,100円/㎡ |
| 2021 | 5.3万円/㎡ | 5,050円/㎡ |
| 2022 | 3.9万円/㎡ | 4,000円/㎡ |
| 2023 | 6.6万円/㎡ | 3,500円/㎡ |
| 2024 | 7.1万円/㎡ | 4,750円/㎡ |
| 2025 | 6.7万円/㎡ | 4,200円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 22.1万円/㎡ |
| 50 | 2.8万円/㎡ |
坂東市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 守谷 | – | – | 800万円 | – | 99 | 63,358-2% 2019年比 |
坂東市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は600万円（40件）です。
坂東市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-31.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。