常陸太田市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 86
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約18%下落しています。
- 2茨城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は茨城県平均より61%低い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は350万円〜1,600万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
510万円
戸建の中央値 · 3.7万円/㎡
茨城県より65%安い
茨城県の27市区町村中 高い順に26位
値上がりしている？
-53.6%
5年間
茨城県（+9.4%）より緩やか
茨城県の35市区町村中 高い順に31位
地元の年収で買える？
1.6年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
茨城県（5.0×）より買いやすい
茨城県の32市区町村中 高い順に29位
借りる？買う？
11年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
茨城県（30）より短い
茨城県の31市区町村中 高い順に26位
人は増えている？
-9.9%
人口（2020→25年）
茨城県（-2.6%）より速く減少
茨城県の36市区町村中 高い順に35位
災害リスクは？
89%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
茨城県（56%）より高い
茨城県の36市区町村中 高い順に3位
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常陸太田市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.6万円（2023年）。2018年から-6.1%。 茨城県：5.3万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 常陸太田市茨城県 |
|---|---|---|---|
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.3万円 2018年比 -14.6% · 茨城県：5.1万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.5万円 2018年比 -3.2% · 茨城県：6.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,055円
- 中央値・月額 · 茨城県：1,271円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,310戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約18%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
茨城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は茨城県平均より61%低い水準です。10年前の差は9%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は350万円〜1,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は9.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は15%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は89%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で310万円です（上位地域は357万円）。2014年分から+9%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、67%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が11%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
常陸太田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 43,813
- 2020年比 -9.9%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -218
- 人口千人あたり -4.98
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 15.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.9%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 88.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 納税者1人あたり所得
- 310万円
- 2023年分の課税対象所得
- 茨城県：357万円
- 昼夜間人口比率
- 85
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.6%
- 2024年・住民登録 266人
- 茨城県：3.5%
- 診療所
- 4.8
- 人口1万人あたり・病院4、歯科20（2020年）
- 茨城県：6.4
- 公示地価（2026年）
- 2.1万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -2.0%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 66.7%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 11.1%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
常陸太田市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
300万円
2.5万円/㎡
- 大中町
- 袋田
- 土地540㎡ · 延床120㎡
- 1968年築
450万円
3.5万円/㎡
- 松栄町
- 瓜連
- 土地510㎡ · 延床130㎡
- 1988年築
1,200万円
8.3万円/㎡
- 天神林町
- 常陸太田
- 土地250㎡ · 延床145㎡
- 1997年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 1,250万円 |
| 2009 | 540万円 |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,200万円 |
| 2013 | 1,050万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,250万円 |
| 2016 | 550万円 |
| 2017 | 1,400万円 |
| 2018 | 1,200万円 |
| 2019 | 1,400万円 |
| 2020 | 900万円 |
| 2021 | 920万円 |
| 2022 | 700万円 |
| 2023 | 880万円 |
| 2024 | 600万円 |
| 2025 | 510万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 10.7万円/㎡ | 5,100円/㎡ |
| 2009 | 3.5万円/㎡ | 5,000円/㎡ |
| 2010 | – | 3,150円/㎡ |
| 2011 | – | 1,500円/㎡ |
| 2012 | 9.4万円/㎡ | 3,700円/㎡ |
| 2013 | 7.5万円/㎡ | 7,600円/㎡ |
| 2014 | 10.7万円/㎡ | 5,100円/㎡ |
| 2015 | 10.7万円/㎡ | 5,200円/㎡ |
| 2016 | 4.8万円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 2017 | 11.6万円/㎡ | 8,700円/㎡ |
| 2018 | 10.8万円/㎡ | 6,550円/㎡ |
| 2019 | 14.8万円/㎡ | 1,300円/㎡ |
| 2020 | 7.1万円/㎡ | 1,100円/㎡ |
| 2021 | 5.7万円/㎡ | 2,200円/㎡ |
| 2022 | 6.5万円/㎡ | 1,245円/㎡ |
| 2023 | 8.8万円/㎡ | 1,600円/㎡ |
| 2024 | 4.5万円/㎡ | 5,100円/㎡ |
| 2025 | 3.7万円/㎡ | 510円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 20万円/㎡ |
| 50 | 1.6万円/㎡ |
常陸太田市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 常陸太田 | – | – | 910万円 | 15 | 64 | 1,720-29% 2019年比 |
常陸太田市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は510万円（25件）です。
常陸太田市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-53.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。