守谷市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 174
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.9%下落しています。
- 2茨城県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は茨城県平均より160%高い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約11%高くなっています。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,000万円
戸建の中央値 · 24.5万円/㎡
茨城県の2.4倍
茨城県の27市区町村中 高い順に1位
値上がりしている？
+12.8%
5年間
茨城県（+9.4%）より速い
茨城県の35市区町村中 高い順に15位
地元の年収で買える？
6.7年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
茨城県（5.0×）より買いにくい
茨城県の32市区町村中 高い順に3位
借りる？買う？
41年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
茨城県（30）より長い
茨城県の31市区町村中 高い順に4位
人は増えている？
+2.6%
人口（2020→25年）
茨城県（-2.6%）が減る中で増加
茨城県の36市区町村中 高い順に3位
災害リスクは？
54%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
茨城県（56%）並み
茨城県の36市区町村中 高い順に19位
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守谷市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.5万円（2023年）。2018年から+3.8%。 茨城県：5.3万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 守谷市茨城県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5.2万円 2018年比 +27.1% · 茨城県：3.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.9万円 2018年比 +5.3% · 茨城県：5.1万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 7万円 2018年比 +3.4% · 茨城県：6.1万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 8.8万円 2018年比 -7.5% · 茨城県：7.2万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 8.3万円 2018年比 -9.6% · 茨城県：6.2万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,391円
- 中央値・月額 · 茨城県：1,271円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 5,940戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.9%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
茨城県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は茨城県平均より160%高い水準です。10年前の65%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約11%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,850万円〜4,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は2.6%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.2人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は6.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.4%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は54%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より高い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で445万円です（上位地域は357万円）。2014年分から+19%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+10%、5年で+34%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
守谷市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 70,192
- 2020年比 +2.6%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- +153
- 人口千人あたり +2.18
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 6.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.4%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.1万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 53.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 納税者1人あたり所得
- 445万円
- 2023年分の課税対象所得
- 茨城県：357万円
- 昼夜間人口比率
- 85
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.1%
- 2024年・住民登録 1,475人
- 茨城県：3.5%
- 診療所
- 6.0
- 人口1万人あたり・病院3、歯科40（2020年）
- 茨城県：6.4
- 公示地価（2026年）
- 13.2万円/㎡
- 1年 +10.4%・5年 +34.3%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点22か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点22か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
守谷市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
3,300万円
47.1万円/㎡
- ひがし野
- 守谷 · 徒歩8分
- 3LDK · 70 m²
- 2009年築
4,000万円
53.3万円/㎡
- ひがし野
- 守谷 · 徒歩8分
- 3LDK · 75 m²
- 2009年築
4,300万円
45.3万円/㎡
- ひがし野
- 守谷 · 徒歩8分
- 4LDK · 95 m²
- 2009年築
戸建て
1,500万円
16.7万円/㎡
- 百合ケ丘
- 守谷 · 徒歩18分
- 土地100㎡ · 延床90㎡
- 1982年築
2,700万円
21.6万円/㎡
- 本町
- 守谷 · 徒歩18分
- 土地230㎡ · 延床125㎡
- 1989年築
4,700万円
44.8万円/㎡
- 百合ケ丘
- 守谷 · 徒歩15分
- 土地140㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,900万円 |
| 2008 | – | 3,000万円 |
| 2009 | – | 2,900万円 |
| 2010 | – | 2,500万円 |
| 2011 | – | 2,300万円 |
| 2012 | – | 2,550万円 |
| 2013 | – | 2,500万円 |
| 2014 | – | 2,400万円 |
| 2015 | – | 2,400万円 |
| 2016 | – | 2,700万円 |
| 2017 | – | 2,950万円 |
| 2018 | – | 3,300万円 |
| 2019 | – | 3,400万円 |
| 2020 | – | 3,300万円 |
| 2021 | 2,800万円 | 3,000万円 |
| 2022 | – | 3,750万円 |
| 2023 | – | 3,500万円 |
| 2024 | – | 3,050万円 |
| 2025 | – | 3,000万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 33.3万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2008 | – | 26.7万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2009 | – | 22.6万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2010 | – | 22.8万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2011 | – | 19.5万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2012 | – | 19.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2013 | – | 21.9万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2014 | – | 19万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2015 | – | 20万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2016 | – | 23.8万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2017 | – | 27万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2018 | – | 29万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2019 | – | 30.4万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2020 | – | 29.3万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2021 | 36.8万円/㎡ | 26万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2022 | – | 31.7万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2023 | – | 32.2万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2024 | – | 29.6万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2025 | – | 24.5万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 38.3万円/㎡ |
| 1 | – | 30.4万円/㎡ |
| 14 | 43.7万円/㎡ | – |
| 16 | 45.3万円/㎡ | – |
| 30 | – | 12.4万円/㎡ |
| 32 | – | 12.9万円/㎡ |
| 33 | – | 13.7万円/㎡ |
| 34 | – | 10万円/㎡ |
| 35 | – | 11.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 34.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 18万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 17万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | – |
| 2010 | 17.1万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | – |
| 2011 | 14.6万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 13.8万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2013 | 16.8万円/㎡ | – | 27.8万円/㎡ |
| 2014 | 14.5万円/㎡ | – | 27.5万円/㎡ |
| 2015 | 13.5万円/㎡ | – | 31.1万円/㎡ |
| 2016 | 12.4万円/㎡ | – | 37.3万円/㎡ |
| 2017 | 12.4万円/㎡ | – | 33.7万円/㎡ |
| 2018 | 12.8万円/㎡ | – | 37万円/㎡ |
| 2019 | 14.1万円/㎡ | – | 37万円/㎡ |
| 2020 | 12.9万円/㎡ | – | 34万円/㎡ |
| 2021 | 10.5万円/㎡ | – | 35万円/㎡ |
| 2022 | 16.6万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 14.2万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 15.1万円/㎡ | – | – |
守谷市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 守谷 | 3,750万円 | 50.3万円/㎡ | 4,200万円 | 13 | 135 | 63,358-2% 2019年比 |
| 新守谷 | – | – | 2,700万円 | 22 | 75 | 3,824+24% 2019年比 |
| 南守谷 | – | – | 2,800万円 | 14 | 58 | 2,541+2% 2019年比 |
守谷市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,600万円 | 75 m² | 33 |
守谷市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,000万円（91件）です。
守谷市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+12.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。