稲敷郡美浦村の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 58
要点
- 1取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約57%少なくなっています。
- 2人口が減少
2020年から2025年に人口は7.3%減少しました。
- 3地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は58%です。
- 4地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で352万円です（上位地域は357万円）。
知りたいことを、比べてみると
値上がりしている？
-52.5%
5年間
茨城県（+9.4%）より緩やか
茨城県の35市区町村中 高い順に30位
人は増えている？
-7.3%
人口（2020→25年）
茨城県（-2.6%）より速く減少
茨城県の36市区町村中 高い順に27位
災害リスクは？
58%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
茨城県（56%）並み
茨城県の36市区町村中 高い順に16位
2025年の主な指標
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 760円/㎡
- 5年で-52.5%
- 2025年の取引件数
- 58
売却を考えているなら：AIで無料査定する（ざっくりAI査定＋） → PR
データから見えること
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約57%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約8.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は58%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で352万円です（上位地域は357万円）。2014年分から+13%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
稲敷郡美浦村の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 13,542
- 2020年比 -7.3%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -118
- 人口千人あたり -8.71
- 茨城県：-2.14
- 大地震のリスク
- 57.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 納税者1人あたり所得
- 352万円
- 2023年分の課税対象所得
- 茨城県：357万円
- 昼夜間人口比率
- 98
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 4.1%
- 2024年・住民登録 580人
- 茨城県：3.5%
- 診療所
- 3.0
- 人口1万人あたり・病院1、歯科5（2020年）
- 茨城県：6.4
- 公示地価（2026年）
- 1万円/㎡
- 1年 -0.9%・5年 –
- 茨城県：2.7万円/㎡
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
稲敷郡美浦村の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
200万円
2万円/㎡
- 大字舟子
- 荒川沖
- 土地170㎡ · 延床100㎡
- 1981年築
250万円
3.3万円/㎡
- 大字布佐
- 荒川沖
- 土地115㎡ · 延床75㎡
- 1994年築
950万円
12.7万円/㎡
- 大字舟子
- 荒川沖
- 土地260㎡ · 延床75㎡
- 1992年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 435万円 |
| 2009 | 385万円 |
| 2010 | 500万円 |
| 2012 | 290万円 |
| 2013 | 320万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | 550万円 |
| 2016 | 350万円 |
| 2018 | 230万円 |
| 2019 | 300万円 |
| 2020 | 300万円 |
| 2021 | 400万円 |
| 2022 | 370万円 |
| 2023 | 370万円 |
| 2024 | 295万円 |
| 2025 | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 4.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 4.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 5万円/㎡ | – |
| 2012 | 3.3万円/㎡ | 1,700円/㎡ |
| 2013 | 3.2万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 4,000円/㎡ |
| 2015 | 3.4万円/㎡ | 3,800円/㎡ |
| 2016 | 5.3万円/㎡ | 2,900円/㎡ |
| 2018 | 4.2万円/㎡ | 3,000円/㎡ |
| 2019 | 3.2万円/㎡ | – |
| 2020 | 4万円/㎡ | 1,600円/㎡ |
| 2021 | 4.2万円/㎡ | 3,000円/㎡ |
| 2022 | 3.3万円/㎡ | 3,150円/㎡ |
| 2023 | 5万円/㎡ | – |
| 2024 | 3.1万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 760円/㎡ |
稲敷郡美浦村の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 土浦 | – | – | 300万円 | – | 52 | 28,276-12% 2019年比 |
稲敷郡美浦村の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-52.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。