照片：Oarai coast, Ibaraki · Hong Ki Tang / Unsplash

結城市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 74

重點

1
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約2.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
2
表現優於茨城県
獨棟每㎡價格與茨城県平均相若。
3
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於600萬日圓至2,550萬日圓之間。
4
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,900萬日圓

獨棟中位數 · 8.6萬日圓/㎡

比茨城県低18%

茨城県27個市區町村中由高到低第11

價格在上漲嗎？

-6.2%

5年間

比茨城県（+9.4%）慢

茨城県35個市區町村中由高到低第21

當地收入買得起嗎？

5.8倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比茨城県（5.0×）難買

茨城県32個市區町村中由高到低第5

租還是買？

33年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比茨城県（30）長

茨城県31個市區町村中由高到低第6

人口在增加嗎？

-4.9%

人口（2020→25年）

減少速度快於茨城県（-2.6%）

茨城県36個市區町村中由高到低第23

災害風險高嗎？

38%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於茨城県（56%）

茨城県36個市區町村中由高到低第33

結城市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+2.8%。茨城県：5.3萬日圓

面積	常見格局	平均月租	結城市茨城県
30–49㎡ 1LDK・2DK	1LDK・2DK	4.7萬日圓較2018年 +2.1% · 茨城県：5.1萬日圓
50–69㎡ 2LDK・3DK	2LDK・3DK	5.5萬日圓較2018年 -5.0% · 茨城県：6.1萬日圓

每㎡租金: 1,107日圓; 中位數・每月 · 茨城県：1,271日圓

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。對象2,790戶。

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年獨棟每㎡價格年均下跌約2.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

表現優於茨城県

獨棟每㎡價格與茨城県平均相若。十年前低23%，正在追上周邊。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於600萬日圓至2,550萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為16.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.2%。與全國水平相若。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為38%。

當地收入水平

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為327萬日圓（上一級地區為357萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化+0%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，11%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在結城市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 48,173; 較2020年 -4.9%; 茨城県：-2.6%
2025年淨遷入: -89; 每千人 -1.85; 茨城県：-2.14
空屋率（2023年）: 16.8%; 非出租或出售的空屋 7.2%; 茨城県：14.1%
租金中位數（2023年）: 4.8萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 茨城県：5萬日圓
強震風險: 38.4%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 茨城県：56.2%
每名納稅人平均所得: 327萬日圓; 2023年應課稅所得; 茨城県：357萬日圓
日間人口: 93; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 6.2%; 2024年登記居民3,068人; 茨城県：3.5%
診所: 5.8; 每萬名居民；醫院2間、牙科28間（2020年）; 茨城県：6.4
公示地價（2026年）: 3.1萬日圓/㎡; 1年 0.0%・5年 +0.4%; 茨城県：2.7萬日圓/㎡
洪水風險: 11.1%; 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 茨城県：26.5%
土石災害風險: 0.0%; 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 茨城県：0.3%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

結城市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q2

400萬日圓

1.1萬日圓/㎡

大字上山川
東結城
土地1100㎡ · 樓地板360㎡
1971年建

典型2026 Q1

900萬日圓

8.6萬日圓/㎡

大字結城
結城 · 步行21分
土地200㎡ · 樓地板105㎡
1979年建

較高價位2026 Q2

3,000萬日圓

28.6萬日圓/㎡

大字結城
結城 · 步行19分
土地300㎡ · 樓地板105㎡
2026年建

歷年成交價中位數成交組合改變帶動急升 — 獨棟成交價中位數在2023至2025年間上漲31%。但每㎡價格只升33%，升幅主要來自成交物件變得更大或更高檔，而非同類物件大幅漲價。2025年只有35宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年低53%，但只涵蓋部分年份的23宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。

顯示數據表

年份	獨棟
2008	900萬日圓
2009	800萬日圓
2010	960萬日圓
2011	2,200萬日圓
2012	1,700萬日圓
2013	1,800萬日圓
2014	1,400萬日圓
2015	1,030萬日圓
2016	1,800萬日圓
2017	1,400萬日圓
2018	1,000萬日圓
2019	900萬日圓
2020	1,900萬日圓
2021	1,900萬日圓
2022	965萬日圓
2023	1,450萬日圓
2024	1,600萬日圓
2025	1,900萬日圓
2026年（部分）	900萬日圓

歷年每㎡價格中位數

顯示數據表

年份	獨棟	土地
2008	8.5萬日圓/㎡	2.1萬日圓/㎡
2009	7.3萬日圓/㎡	2.7萬日圓/㎡
2010	8萬日圓/㎡	1.8萬日圓/㎡
2011	20.9萬日圓/㎡	1.3萬日圓/㎡
2012	11.8萬日圓/㎡	1.2萬日圓/㎡
2013	10.5萬日圓/㎡	1.6萬日圓/㎡
2014	9.5萬日圓/㎡	1.6萬日圓/㎡
2015	8.8萬日圓/㎡	1.7萬日圓/㎡
2016	16.2萬日圓/㎡	2.3萬日圓/㎡
2017	11.8萬日圓/㎡	1.1萬日圓/㎡
2018	9.5萬日圓/㎡	6,800日圓/㎡
2019	6.2萬日圓/㎡	1.8萬日圓/㎡
2020	16.8萬日圓/㎡	1.6萬日圓/㎡
2021	13.6萬日圓/㎡	1.4萬日圓/㎡
2022	6.5萬日圓/㎡	1.5萬日圓/㎡
2023	12.8萬日圓/㎡	1.9萬日圓/㎡
2024	11.4萬日圓/㎡	2.1萬日圓/㎡
2025	8.6萬日圓/㎡	1.5萬日圓/㎡
2026年（部分）	6.2萬日圓/㎡	–

按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）

顯示數據表

屋齡（年）	獨棟
0	21.9萬日圓/㎡
1	19萬日圓/㎡
50	3.2萬日圓/㎡

按建造年代的獨棟每㎡價格

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表

年份	1981-2000	2011-2020
2010	7.4萬日圓/㎡	–
2016	–	20萬日圓/㎡
2020	–	21.4萬日圓/㎡
2022	4.7萬日圓/㎡	–

結城市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數	每日乘客量（2023年）
結城	–	–	1,600萬日圓	15	100	3,644-13% 較2019年
東結城	–	–	1,750萬日圓	12	10	–
小田林	–	–	375萬日圓	12	10	–

結城市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,900萬日圓（共35筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。