東茨城郡茨城町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 61
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
500万円
戸建の中央値 · 4万円/㎡
茨城県より61%安い
茨城県の27市区町村中 高い順に25位
値上がりしている？
+33.3%
5年間
茨城県（+9.4%）より速い
茨城県の35市区町村中 高い順に9位
地元の年収で買える？
1.6年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
茨城県（5.0×）より買いやすい
茨城県の32市区町村中 高い順に30位
借りる？買う？
9年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
茨城県（30）より短い
茨城県の31市区町村中 高い順に29位
人は増えている？
-6.3%
人口（2020→25年）
茨城県（-2.6%）より速く減少
茨城県の36市区町村中 高い順に26位
災害リスクは？
75%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
茨城県（56%）より高い
茨城県の36市区町村中 高い順に6位
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データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は150万円〜3,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.3%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は10.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で312万円です（上位地域は357万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-4%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、20%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が10%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
東茨城郡茨城町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 29,438
- 2020年比 -6.3%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -4
- 人口千人あたり -0.14
- 茨城県：-2.14
- 空き家率（2023年）
- 10.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.0%
- 茨城県：14.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 茨城県：5万円
- 大地震のリスク
- 74.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 茨城県：56.2%
- 納税者1人あたり所得
- 312万円
- 2023年分の課税対象所得
- 茨城県：357万円
- 昼夜間人口比率
- 94
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.8%
- 2024年・住民登録 865人
- 茨城県：3.5%
- 診療所
- 7.1
- 人口1万人あたり・病院2、歯科13（2020年）
- 茨城県：6.4
- 公示地価（2026年）
- 1.6万円/㎡
- 1年 -0.7%・5年 -3.7%
- 茨城県：2.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 20.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 10.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 茨城県：0.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
東茨城郡茨城町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
150万円
1万円/㎡
- 大字長岡
- 水戸
- 土地340㎡ · 延床145㎡
- 1990年築
500万円
7.1万円/㎡
- 大字長岡
- 水戸
- 土地180㎡ · 延床70㎡
- 1978年築
1,600万円
35.6万円/㎡
- 桜の郷
- 赤塚
- 土地220㎡ · 延床45㎡
- 2020年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | 650万円 |
| 2016 | 1,500万円 |
| 2017 | – |
| 2018 | 1,300万円 |
| 2019 | 1,950万円 |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | 1,000万円 |
| 2023 | 700万円 |
| 2024 | 1,500万円 |
| 2025 | 500万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 9,100円/㎡ |
| 2009 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2010 | – | 2,500円/㎡ |
| 2011 | – | 5,000円/㎡ |
| 2012 | – | 5,500円/㎡ |
| 2013 | – | 6,500円/㎡ |
| 2014 | – | 3,100円/㎡ |
| 2015 | 5.6万円/㎡ | 1,550円/㎡ |
| 2016 | 13万円/㎡ | 2,700円/㎡ |
| 2017 | – | 2,600円/㎡ |
| 2018 | 10.9万円/㎡ | 5,900円/㎡ |
| 2019 | 11.7万円/㎡ | 4,600円/㎡ |
| 2020 | – | 2,250円/㎡ |
| 2021 | – | 3,200円/㎡ |
| 2022 | 7.9万円/㎡ | 5,600円/㎡ |
| 2023 | 11.1万円/㎡ | 5,200円/㎡ |
| 2024 | 9万円/㎡ | 2,000円/㎡ |
| 2025 | 4万円/㎡ | 3,000円/㎡ |
東茨城郡茨城町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水戸 | – | – | 900万円 | – | 38 | 57,429-10% 2019年比 |
| 赤塚 | – | – | 3,200万円 | – | 20 | 11,530-8% 2019年比 |
東茨城郡茨城町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は500万円（21件）です。
東茨城郡茨城町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+33.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。