写真：Oarai coast, Ibaraki · Hong Ki Tang / Unsplash

北茨城市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 61

要点

1
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約12.5%下落しています。
2
茨城県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は茨城県平均より56%低い水準です。
3
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約30%少なくなっています。
4
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は210万円〜1,350万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

575万円

戸建の中央値 · 4.1万円/㎡

茨城県より61%安い

茨城県の27市区町村中高い順に24位

値上がりしている？

-45.5%

5年間

茨城県（+9.4%）より緩やか

茨城県の35市区町村中高い順に28位

地元の年収で買える？

1.8年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

茨城県（5.0×）より買いやすい

茨城県の32市区町村中高い順に27位

借りる？買う？

12年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

茨城県（30）より短い

茨城県の31市区町村中高い順に25位

人は増えている？

-8.1%

人口（2020→25年）

茨城県（-2.6%）より速く減少

茨城県の36市区町村中高い順に30位

災害リスクは？

33%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

茨城県（56%）より低い

茨城県の36市区町村中高い順に34位

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北茨城市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.7万円（2023年）。2018年から+2.7%。茨城県：5.3万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）	北茨城市茨城県
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	3.9万円 2018年比 -16.8% · 茨城県：5.1万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	5.9万円 2018年比 +19.3% · 茨城県：6.1万円

1㎡あたりの家賃: 875円; 中央値・月額 · 茨城県：1,271円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 2,400戸。

データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約12.5%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

茨城県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は茨城県平均より56%低い水準です。10年前の差は37%で、周辺から取り残されつつあります。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約30%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は210万円〜1,350万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は8.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は20.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は33%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で312万円です（上位地域は357万円）。2014年分から+12%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、43%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が14%）、14%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

北茨城市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 38,436; 2020年比 -8.1%; 茨城県：-2.6%
2025年の転入超過: -127; 人口千人あたり -3.3; 茨城県：-2.14
空き家率（2023年）: 20.4%; うち賃貸・売却用以外の空き家 9.0%; 茨城県：14.1%
家賃の中央値（2023年）: 4万円; 月額・借家全体; 茨城県：5万円
大地震のリスク: 33.2%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 茨城県：56.2%
納税者1人あたり所得: 312万円; 2023年分の課税対象所得; 茨城県：357万円
昼夜間人口比率: 95; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 1.6%; 2024年・住民登録 652人; 茨城県：3.5%
診療所: 5.5; 人口1万人あたり・病院3、歯科14（2020年）; 茨城県：6.4
公示地価（2026年）: 2万円/㎡; 1年 -0.4%・5年 -2.4%; 茨城県：2.7万円/㎡
洪水リスク: 42.9%; 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 14.3%）; 茨城県：26.5%
津波リスク: 14.3%; 地価公示地点7か所のうち津波浸水想定区域内の割合; 茨城県：1.7%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 茨城県：0.3%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

北茨城市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

100万円

8,696円/㎡

磯原町
磯原
土地200㎡ · 延床115㎡
1976年築

標準的2026 Q1

450万円

2.7万円/㎡

大津町字五浦
大津港
土地450㎡ · 延床165㎡
1991年築

高価格帯2025 Q4

1,700万円

20万円/㎡

磯原町磯原
磯原 · 徒歩12分
土地530㎡ · 延床85㎡
2009年築

取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に34%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は20%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は38件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。

データ表を表示

年	戸建て
2007	–
2008	805万円
2009	470万円
2010	750万円
2011	875万円
2012	800万円
2013	1,050万円
2014	890万円
2015	830万円
2016	1,000万円
2017	1,400万円
2018	1,200万円
2019	1,600万円
2020	670万円
2021	580万円
2022	725万円
2023	430万円
2024	550万円
2025	575万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	–	8,000円/㎡
2008	6.4万円/㎡	1.6万円/㎡
2009	4.1万円/㎡	1.8万円/㎡
2010	4.8万円/㎡	9,950円/㎡
2011	6.3万円/㎡	9,000円/㎡
2012	6.9万円/㎡	7,850円/㎡
2013	7.7万円/㎡	9,700円/㎡
2014	8.3万円/㎡	1.3万円/㎡
2015	6.6万円/㎡	1.2万円/㎡
2016	6.4万円/㎡	8,200円/㎡
2017	11.2万円/㎡	9,050円/㎡
2018	7.7万円/㎡	9,000円/㎡
2019	10万円/㎡	9,900円/㎡
2020	7.8万円/㎡	9,550円/㎡
2021	6万円/㎡	8,600円/㎡
2022	7.6万円/㎡	7,800円/㎡
2023	5.1万円/㎡	8,900円/㎡
2024	5万円/㎡	5,500円/㎡
2025	4.1万円/㎡	5,200円/㎡

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）

データ表を表示

築年数（年）	戸建て
0	21万円/㎡
50	1.4万円/㎡

北茨城市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
磯原	–	–	950万円	12	51	2,918-17% 2019年比
大津港	–	–	420万円	15	40	1,332-27% 2019年比
南中郷	–	–	350万円	26	35	–

北茨城市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は575万円（38件）です。

北茨城市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-45.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。