下妻市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 80
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
950萬日圓
獨棟中位數 · 4.6萬日圓/㎡
比茨城県低56%
茨城県27個市區町村中由高到低第22
價格在上漲嗎？
+11.7%
5年間
比茨城県（+9.4%）快
茨城県35個市區町村中由高到低第17
當地收入買得起嗎？
3.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比茨城県（5.0×）好買
茨城県32個市區町村中由高到低第18
租還是買？
17年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比茨城県（30）短
茨城県31個市區町村中由高到低第19
人口在增加嗎？
-4.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於茨城県（-2.6%）
茨城県36個市區町村中由高到低第18
災害風險高嗎？
51%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於茨城県（56%）
茨城県36個市區町村中由高到低第22
下妻市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年+14.1%。 茨城県：5.3萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 下妻市茨城県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.8萬日圓 較2018年 +3.2% · 茨城県：3.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.8萬日圓 較2018年 +12.1% · 茨城県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.5萬日圓 較2018年 +25.3% · 茨城県：6.1萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,198日圓
- 中位數・每月 · 茨城県：1,271日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,730戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約2%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
表現優於茨城県
獨棟每㎡價格比茨城県平均低43%。十年前低48%，正在追上周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於520萬日圓至1,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人7.4人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為14.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.8%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為51%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為311萬日圓（上一級地區為357萬日圓）。較2014年變化+12%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，50%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在下妻市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 40,785
- 較2020年 -4.1%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -302
- 每千人 -7.4
- 茨城県：-2.14
- 空屋率（2023年）
- 14.4%
- 非出租或出售的空屋 6.8%
- 茨城県：14.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 茨城県：5萬日圓
- 強震風險
- 51.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 茨城県：56.2%
- 每名納稅人平均所得
- 311萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 茨城県：357萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 7.6%
- 2024年登記居民3,201人
- 茨城県：3.5%
- 診所
- 6.4
- 每萬名居民；醫院3間、牙科21間（2020年）
- 茨城県：6.4
- 公示地價（2026年）
- 1.9萬日圓/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -1.9%
- 茨城県：2.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 50.0%
- 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 茨城県：0.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
下妻市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
150萬日圓
8,333日圓/㎡
- 下妻
- 下妻 · 步行10分
- 土地1100㎡ · 樓地板180㎡
- 2001年建
440萬日圓
4.6萬日圓/㎡
- 加養
- 下妻 · 步行25分
- 土地180㎡ · 樓地板95㎡
- 1991年建
1,500萬日圓
18.8萬日圓/㎡
- 堀篭
- 下妻 · 步行14分
- 土地330㎡ · 樓地板80㎡
- 1999年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,100萬日圓 |
| 2009 | 1,000萬日圓 |
| 2010 | 950萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 950萬日圓 |
| 2013 | 760萬日圓 |
| 2014 | 860萬日圓 |
| 2015 | – |
| 2016 | 580萬日圓 |
| 2017 | 1,200萬日圓 |
| 2018 | 730萬日圓 |
| 2019 | 500萬日圓 |
| 2020 | 800萬日圓 |
| 2021 | 875萬日圓 |
| 2022 | 1,000萬日圓 |
| 2023 | 1,150萬日圓 |
| 2024 | 1,050萬日圓 |
| 2025 | 950萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.4萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2010 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 9,100日圓/㎡ |
| 2012 | 9.8萬日圓/㎡ | 6,350日圓/㎡ |
| 2013 | 7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.4萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2015 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.2萬日圓/㎡ | 6,950日圓/㎡ |
| 2018 | 7.7萬日圓/㎡ | 4,700日圓/㎡ |
| 2019 | 4.9萬日圓/㎡ | 6,150日圓/㎡ |
| 2020 | 8.3萬日圓/㎡ | 7,250日圓/㎡ |
| 2021 | 6.7萬日圓/㎡ | 7,100日圓/㎡ |
| 2022 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6.4萬日圓/㎡ | 6,000日圓/㎡ |
| 2024 | 7.3萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2025 | 4.6萬日圓/㎡ | 8,100日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 23.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.5萬日圓/㎡ |
下妻市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下妻 | – | – | 1,000萬日圓 | 14 | 51 | 1,758-5% 較2019年 |
| 宗道 | – | – | 920萬日圓 | 9 | 21 | 191-10% 較2019年 |
| 大宝 | – | – | 950萬日圓 | 18 | 10 | 105+0% 較2019年 |
下妻市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為950萬日圓（共35筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。