照片：Oarai coast, Ibaraki · Hong Ki Tang / Unsplash

稲敷郡美浦村房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 58

重點

1
成交減少
近三年成交量比前三年少約57%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
2
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。
3
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為58%。
4
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為352萬日圓（上一級地區為357萬日圓）。

常見問題，一比便知

價格在上漲嗎？

-52.5%

5年間

比茨城県（+9.4%）慢

茨城県35個市區町村中由高到低第30

人口在增加嗎？

-7.3%

人口（2020→25年）

減少速度快於茨城県（-2.6%）

茨城県36個市區町村中由高到低第27

災害風險高嗎？

58%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

與茨城県（56%）相近

茨城県36個市區町村中由高到低第16

住宅用地每㎡（成交）: 760日圓/㎡; 5年 -52.5%
2025年成交筆數: 58

數據透露了什麼

成交減少

近三年成交量比前三年少約57%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

人口減少

2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人8.7人，長期住房需求轉弱。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為58%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

當地收入水平

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為352萬日圓（上一級地區為357萬日圓）。較2014年變化+13%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

在稲敷郡美浦村生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 13,542; 較2020年 -7.3%; 茨城県：-2.6%
2025年淨遷入: -118; 每千人 -8.71; 茨城県：-2.14
強震風險: 57.9%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 茨城県：56.2%
每名納稅人平均所得: 352萬日圓; 2023年應課稅所得; 茨城県：357萬日圓
日間人口: 98; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 4.1%; 2024年登記居民580人; 茨城県：3.5%
診所: 3.0; 每萬名居民；醫院1間、牙科5間（2020年）; 茨城県：6.4
公示地價（2026年）: 1萬日圓/㎡; 1年 -0.9%・5年 –; 茨城県：2.7萬日圓/㎡

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

稲敷郡美浦村成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q1

200萬日圓

2萬日圓/㎡

大字舟子
荒川沖
土地170㎡ · 樓地板100㎡
1981年建

典型2025 Q4

250萬日圓

3.3萬日圓/㎡

大字布佐
荒川沖
土地115㎡ · 樓地板75㎡
1994年建

較高價位2026 Q2

950萬日圓

12.7萬日圓/㎡

大字舟子
荒川沖
土地260㎡ · 樓地板75㎡
1992年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2007	435萬日圓
2009	385萬日圓
2010	500萬日圓
2012	290萬日圓
2013	320萬日圓
2014	–
2015	550萬日圓
2016	350萬日圓
2018	230萬日圓
2019	300萬日圓
2020	300萬日圓
2021	400萬日圓
2022	370萬日圓
2023	370萬日圓
2024	295萬日圓
2025	–

歷年每㎡價格中位數