古河市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 212
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
850萬日圓
獨棟中位數 · 7.7萬日圓/㎡
比茨城県低26%
茨城県27個市區町村中由高到低第13
價格在上漲嗎？
+28.6%
5年間
比茨城県（+9.4%）快
茨城県35個市區町村中由高到低第10
當地收入買得起嗎？
2.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比茨城県（5.0×）好買
茨城県32個市區町村中由高到低第21
租還是買？
14年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比茨城県（30）短
茨城県31個市區町村中由高到低第22
人口在增加嗎？
-2.2%
人口（2020→25年）
減少幅度小於茨城県（-2.6%）
茨城県36個市區町村中由高到低第10
災害風險高嗎？
44%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於茨城県（56%）
茨城県36個市區町村中由高到低第30
古河市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年+5.9%。 茨城県：5.3萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 古河市茨城県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.2萬日圓 較2018年 -2.7% · 茨城県：3.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.8萬日圓 較2018年 +6.0% · 茨城県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.9萬日圓 較2018年 +4.1% · 茨城県：6.1萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.8萬日圓 較2018年 +24.1% · 茨城県：7.2萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.1萬日圓 較2018年 -11.8% · 茨城県：6.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,185日圓
- 中位數・每月 · 茨城県：1,271日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象12,480戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約2%，快於前五年的6.7%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於茨城県
獨棟每㎡價格比茨城県平均低13%。十年前差距為2%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於350萬日圓至2,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為14.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.6%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為44%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為335萬日圓（上一級地區為357萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，76%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在古河市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 136,308
- 較2020年 -2.2%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -252
- 每千人 -1.85
- 茨城県：-2.14
- 空屋率（2023年）
- 14.4%
- 非出租或出售的空屋 7.6%
- 茨城県：14.1%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 茨城県：5萬日圓
- 強震風險
- 43.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 茨城県：56.2%
- 每名納稅人平均所得
- 335萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 茨城県：357萬日圓
- 日間人口
- 95
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.2%
- 2024年登記居民5,827人
- 茨城県：3.5%
- 診所
- 5.9
- 每萬名居民；醫院8間、牙科68間（2020年）
- 茨城県：6.4
- 公示地價（2026年）
- 3.4萬日圓/㎡
- 1年 +0.3%・5年 +1.4%
- 茨城県：2.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 75.8%
- 33個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 12.1%）
- 茨城県：26.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 33個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 茨城県：0.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
古河市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
350萬日圓
3.7萬日圓/㎡
- 尾崎
- 古河
- 土地130㎡ · 樓地板95㎡
- 1991年建
780萬日圓
8.2萬日圓/㎡
- 東山田
- 古河
- 土地160㎡ · 樓地板95㎡
- 1985年建
2,300萬日圓
23萬日圓/㎡
- 下辺見
- 古河
- 土地210㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,200萬日圓 |
| 2008 | – | 1,200萬日圓 |
| 2009 | – | 810萬日圓 |
| 2010 | – | 725萬日圓 |
| 2011 | – | 1,100萬日圓 |
| 2012 | – | 900萬日圓 |
| 2013 | 790萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2014 | – | 1,800萬日圓 |
| 2015 | – | 1,500萬日圓 |
| 2016 | – | 1,400萬日圓 |
| 2017 | – | 1,300萬日圓 |
| 2018 | – | 1,400萬日圓 |
| 2019 | – | 1,050萬日圓 |
| 2020 | – | 1,450萬日圓 |
| 2021 | – | 1,700萬日圓 |
| 2022 | – | 1,600萬日圓 |
| 2023 | – | 1,400萬日圓 |
| 2024 | – | 1,600萬日圓 |
| 2025 | – | 850萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 10.5萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 8.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 7.1萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 7.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 9.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 8.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13.8萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 12.5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 10.6萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 9萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 6.7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 10.9萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 8.2萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 8.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 15.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 11.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 12萬日圓/㎡ | 9,200日圓/㎡ |
| 2024 | – | 10.4萬日圓/㎡ | 8,900日圓/㎡ |
| 2025 | – | 7.7萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 8.3萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22.3萬日圓/㎡ |
| 1 | 22.4萬日圓/㎡ |
| 27 | 8.5萬日圓/㎡ |
| 28 | 9.1萬日圓/㎡ |
| 29 | 8.8萬日圓/㎡ |
| 30 | 8萬日圓/㎡ |
| 31 | 4.6萬日圓/㎡ |
| 32 | 5.1萬日圓/㎡ |
| 33 | 4.6萬日圓/㎡ |
| 34 | 6.3萬日圓/㎡ |
| 35 | 7.3萬日圓/㎡ |
| 36 | 7.4萬日圓/㎡ |
| 37 | 4.1萬日圓/㎡ |
| 38 | 6.4萬日圓/㎡ |
| 39 | 5.1萬日圓/㎡ |
| 40 | 3.3萬日圓/㎡ |
| 41 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 43 | 4.1萬日圓/㎡ |
| 44 | 4.1萬日圓/㎡ |
| 46 | 3.5萬日圓/㎡ |
| 47 | 4.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 8.2萬日圓/㎡ | 24.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 7.5萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 6.2萬日圓/㎡ | 22.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 4.5萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ | 24.9萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 5.3萬日圓/㎡ | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.9萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 6萬日圓/㎡ | – | 23.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 5萬日圓/㎡ | – | 22.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 6.7萬日圓/㎡ | – | 21.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 5.1萬日圓/㎡ | – | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 2.9萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 5.5萬日圓/㎡ | – | 21.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 4.5萬日圓/㎡ | – | 19.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 3.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2021 | – | 4.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 4.2萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 6.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 4.1萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 3.8萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2026年（部分） | – | 7.2萬日圓/㎡ | – | – |
古河市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 古河 | – | – | 1,400萬日圓 | 19 | 382 | 22,608-15% 較2019年 |
| 栗橋 | – | – | 610萬日圓 | – | 25 | – |
古河市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為850萬日圓（共117筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。