東茨城郡茨城町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 61
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
500萬日圓
獨棟中位數 · 4萬日圓/㎡
比茨城県低61%
茨城県27個市區町村中由高到低第25
價格在上漲嗎？
+33.3%
5年間
比茨城県（+9.4%）快
茨城県35個市區町村中由高到低第9
當地收入買得起嗎？
1.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比茨城県（5.0×）好買
茨城県32個市區町村中由高到低第30
租還是買？
9年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比茨城県（30）短
茨城県31個市區町村中由高到低第29
人口在增加嗎？
-6.3%
人口（2020→25年）
減少速度快於茨城県（-2.6%）
茨城県36個市區町村中由高到低第26
災害風險高嗎？
75%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於茨城県（56%）
茨城県36個市區町村中由高到低第6
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於150萬日圓至3,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為10.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為75%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為312萬日圓（上一級地區為357萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，20%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在東茨城郡茨城町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 29,438
- 較2020年 -6.3%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -4
- 每千人 -0.14
- 茨城県：-2.14
- 空屋率（2023年）
- 10.6%
- 非出租或出售的空屋 9.0%
- 茨城県：14.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 茨城県：5萬日圓
- 強震風險
- 74.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 茨城県：56.2%
- 每名納稅人平均所得
- 312萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 茨城県：357萬日圓
- 日間人口
- 94
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.8%
- 2024年登記居民865人
- 茨城県：3.5%
- 診所
- 7.1
- 每萬名居民；醫院2間、牙科13間（2020年）
- 茨城県：6.4
- 公示地價（2026年）
- 1.6萬日圓/㎡
- 1年 -0.7%・5年 -3.7%
- 茨城県：2.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 20.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 10.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 茨城県：0.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
東茨城郡茨城町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
150萬日圓
1萬日圓/㎡
- 大字長岡
- 水戸
- 土地340㎡ · 樓地板145㎡
- 1990年建
500萬日圓
7.1萬日圓/㎡
- 大字長岡
- 水戸
- 土地180㎡ · 樓地板70㎡
- 1978年建
1,600萬日圓
35.6萬日圓/㎡
- 桜の郷
- 赤塚
- 土地220㎡ · 樓地板45㎡
- 2020年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | 650萬日圓 |
| 2016 | 1,500萬日圓 |
| 2017 | – |
| 2018 | 1,300萬日圓 |
| 2019 | 1,950萬日圓 |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | 1,000萬日圓 |
| 2023 | 700萬日圓 |
| 2024 | 1,500萬日圓 |
| 2025 | 500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 9,100日圓/㎡ |
| 2009 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 2,500日圓/㎡ |
| 2011 | – | 5,000日圓/㎡ |
| 2012 | – | 5,500日圓/㎡ |
| 2013 | – | 6,500日圓/㎡ |
| 2014 | – | 3,100日圓/㎡ |
| 2015 | 5.6萬日圓/㎡ | 1,550日圓/㎡ |
| 2016 | 13萬日圓/㎡ | 2,700日圓/㎡ |
| 2017 | – | 2,600日圓/㎡ |
| 2018 | 10.9萬日圓/㎡ | 5,900日圓/㎡ |
| 2019 | 11.7萬日圓/㎡ | 4,600日圓/㎡ |
| 2020 | – | 2,250日圓/㎡ |
| 2021 | – | 3,200日圓/㎡ |
| 2022 | 7.9萬日圓/㎡ | 5,600日圓/㎡ |
| 2023 | 11.1萬日圓/㎡ | 5,200日圓/㎡ |
| 2024 | 9萬日圓/㎡ | 2,000日圓/㎡ |
| 2025 | 4萬日圓/㎡ | 3,000日圓/㎡ |
東茨城郡茨城町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水戸 | – | – | 900萬日圓 | – | 38 | 57,429-10% 較2019年 |
| 赤塚 | – | – | 3,200萬日圓 | – | 20 | 11,530-8% 較2019年 |
東茨城郡茨城町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為500萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。