鉾田市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 131
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
200萬日圓
獨棟中位數 · 2.9萬日圓/㎡
比茨城県低72%
茨城県27個市區町村中由高到低第27
價格在上漲嗎？
+81.2%
5年間
比茨城県（+9.4%）快
茨城県35個市區町村中由高到低第2
當地收入買得起嗎？
0.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比茨城県（5.0×）好買
茨城県32個市區町村中由高到低第32
租還是買？
4年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比茨城県（30）短
茨城県31個市區町村中由高到低第31
人口在增加嗎？
-5.6%
人口（2020→25年）
減少速度快於茨城県（-2.6%）
茨城県36個市區町村中由高到低第24
災害風險高嗎？
73%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於茨城県（56%）
茨城県36個市區町村中由高到低第7
鉾田市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.5萬日圓（2023年），較2018年+4.6%。 茨城県：5.3萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 鉾田市茨城県 |
|---|---|---|---|
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.9萬日圓 較2018年 +8.4% · 茨城県：6.1萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,108日圓
- 中位數・每月 · 茨城県：1,271日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象780戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約3%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於茨城県
獨棟每㎡價格比茨城県平均低76%。十年前差距為55%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於50萬日圓至425萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人26.3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為20.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為73%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為310萬日圓（上一級地區為357萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，17%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在鉾田市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 43,386
- 較2020年 -5.6%
- 茨城県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -1,139
- 每千人 -26.25
- 茨城県：-2.14
- 空屋率（2023年）
- 20.2%
- 非出租或出售的空屋 9.8%
- 茨城県：14.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 茨城県：5萬日圓
- 強震風險
- 73.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 茨城県：56.2%
- 每名納稅人平均所得
- 310萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 茨城県：357萬日圓
- 日間人口
- 92
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 8.7%
- 2024年登記居民4,066人
- 茨城県：3.5%
- 診所
- 4.6
- 每萬名居民；醫院2間、牙科19間（2020年）
- 茨城県：6.4
- 公示地價（2026年）
- 6,875日圓/㎡
- 1年 -0.2%・5年 -3.5%
- 茨城県：2.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 16.7%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 茨城県：26.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 茨城県：0.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
鉾田市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
30萬日圓
1萬日圓/㎡
- 青山
- 北浦湖畔
- 土地170㎡ · 樓地板30㎡
- 2011年建
200萬日圓
2.2萬日圓/㎡
- 上沢
- 大洋 · 步行18分
- 土地450㎡ · 樓地板90㎡
- 1997年建
620萬日圓
10.3萬日圓/㎡
- 汲上
- 大洋
- 土地270㎡ · 樓地板60㎡
- 2005年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 450萬日圓 |
| 2008 | – |
| 2009 | 400萬日圓 |
| 2010 | 350萬日圓 |
| 2011 | 480萬日圓 |
| 2012 | 300萬日圓 |
| 2013 | 400萬日圓 |
| 2014 | 370萬日圓 |
| 2015 | 350萬日圓 |
| 2016 | 265萬日圓 |
| 2017 | 330萬日圓 |
| 2018 | 200萬日圓 |
| 2019 | 150萬日圓 |
| 2020 | 170萬日圓 |
| 2021 | 100萬日圓 |
| 2022 | 170萬日圓 |
| 2023 | 165萬日圓 |
| 2024 | 140萬日圓 |
| 2025 | 200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 6.1萬日圓/㎡ | 6,700日圓/㎡ |
| 2008 | – | 5,300日圓/㎡ |
| 2009 | 6.9萬日圓/㎡ | 4,600日圓/㎡ |
| 2010 | 8.6萬日圓/㎡ | 6,500日圓/㎡ |
| 2011 | 4.8萬日圓/㎡ | 3,650日圓/㎡ |
| 2012 | 5.8萬日圓/㎡ | 4,800日圓/㎡ |
| 2013 | 6萬日圓/㎡ | 3,100日圓/㎡ |
| 2014 | 5.7萬日圓/㎡ | 3,600日圓/㎡ |
| 2015 | 4.8萬日圓/㎡ | 6,000日圓/㎡ |
| 2016 | 5萬日圓/㎡ | 3,900日圓/㎡ |
| 2017 | 5.4萬日圓/㎡ | 7,100日圓/㎡ |
| 2018 | 3.7萬日圓/㎡ | 4,400日圓/㎡ |
| 2019 | 2.6萬日圓/㎡ | 2,400日圓/㎡ |
| 2020 | 3.4萬日圓/㎡ | 1,600日圓/㎡ |
| 2021 | 2.2萬日圓/㎡ | 3,050日圓/㎡ |
| 2022 | 2.5萬日圓/㎡ | 2,400日圓/㎡ |
| 2023 | 2.3萬日圓/㎡ | 4,200日圓/㎡ |
| 2024 | 2.2萬日圓/㎡ | 2,500日圓/㎡ |
| 2025 | 2.9萬日圓/㎡ | 2,900日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 25 | 4.2萬日圓/㎡ |
| 26 | 5.2萬日圓/㎡ |
| 27 | 1.7萬日圓/㎡ |
| 28 | 3萬日圓/㎡ |
| 29 | 2萬日圓/㎡ |
| 30 | 1.3萬日圓/㎡ |
| 31 | 3.3萬日圓/㎡ |
| 32 | 2.2萬日圓/㎡ |
| 33 | 2.1萬日圓/㎡ |
| 34 | 1.5萬日圓/㎡ |
| 35 | 1.3萬日圓/㎡ |
| 36 | 1.2萬日圓/㎡ |
| 37 | 1.1萬日圓/㎡ |
| 38 | 1.5萬日圓/㎡ |
| 40 | 2萬日圓/㎡ |
鉾田市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大洋 | – | – | 120萬日圓 | 14 | 114 | 221-16% 較2019年 |
| 北浦湖畔 | – | – | 80萬日圓 | 26 | 62 | 35+17% 較2019年 |
| 新鉾田 | – | – | 250萬日圓 | 14 | 46 | 1,142-23% 較2019年 |
| 鹿島灘 | – | – | 210萬日圓 | 25 | 34 | 139-29% 較2019年 |
| 徳宿 | – | – | 475萬日圓 | 13 | 22 | 104+46% 較2019年 |
| 鹿島旭 | – | – | 385萬日圓 | – | 20 | 361-12% 較2019年 |
| 涸沼 | – | – | 120萬日圓 | 15 | 10 | 215-9% 較2019年 |
鉾田市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為200萬日圓（共100筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。