Shirakawa-go, Gifu
写真：Shirakawa-go, Gifu · Shing / Unsplash

大垣市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 333

要点

  1. 1
    下落に転じた

    以前は上昇していましたが、直近5年は年約10.5%下落しています。

  2. 2
    岐阜県平均に対して伸び悩み

    戸建ての㎡単価は岐阜県平均より15%高い水準です。

  3. 3
    取引が減少

    直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。

  4. 4
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は450万円〜3,100万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,700万円

戸建の中央値 · 8万円/㎡

岐阜県より1%安い

岐阜県の19市区町村中 高い順に11位

値上がりしている？

0.0%

5年間

岐阜県（+21.4%）より緩やか

岐阜県の23市区町村中 高い順に15位

地元の年収で買える？

4.5年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

岐阜県（5.7×）より買いやすい

岐阜県の20市区町村中 高い順に8位

借りる？買う？

28年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

岐阜県（35）より短い

岐阜県の20市区町村中 高い順に8位

人は増えている？

-2.4%

人口（2020→25年）

減少は岐阜県（-4.4%）より緩やか

岐阜県の26市区町村中 高い順に8位

災害リスクは？

61%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

岐阜県（29%）より高い

岐阜県の26市区町村中 高い順に3位

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大垣市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.2万円（2023年）。2018年から+5.0%。 岐阜県：5万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
4.2万円
2018年比 +8.7% · 岐阜県：4万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
5万円
2018年比 +6.6% · 岐阜県：4.7万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
5.3万円
2018年比 +1.5% · 岐阜県：5.6万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
6.7万円
2018年比 +20.0% · 岐阜県：6.3万円
100〜149㎡
戸建て中心
6.5万円
2018年比 +12.8% · 岐阜県：5.9万円
1㎡あたりの家賃
1,182円
中央値・月額 · 岐阜県：1,148円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 15,340戸。

データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約10.5%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

岐阜県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は岐阜県平均より15%高い水準です。10年前は54%高かったため、周辺が追い上げています。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は450万円〜3,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は2.4%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は16.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は61%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で374万円です（上位地域は352万円）。2014年分から+20%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、93%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が68%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

大垣市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
154,474
2020年比 -2.4%
岐阜県：-4.4%
2025年の転入超過
-175
人口千人あたり -1.13
岐阜県：-2.39
空き家率（2023年）
16.6%
うち賃貸・売却用以外の空き家 7.0%
岐阜県：16.1%
家賃の中央値（2023年）
5万円
月額・借家全体
岐阜県：4.8万円
大地震のリスク
61.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
岐阜県：28.6%
納税者1人あたり所得
374万円
2023年分の課税対象所得
岐阜県：352万円
昼夜間人口比率
104
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
4.1%
2024年・住民登録 6,399人
岐阜県：3.7%
診療所
8.5
人口1万人あたり・病院8、歯科97（2020年）
岐阜県：8.6
公示地価（2026年）
5.3万円/㎡
1年 -0.2%・5年 -2.6%
岐阜県：3.9万円/㎡
洪水リスク
92.7%
地価公示地点41か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 68.3%）
岐阜県：62.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点41か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
岐阜県：3.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大垣市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

640万円

10.7万円/㎡

  • 本町
  • 大垣 · 徒歩10分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1987年築
標準的2026 Q1

1,800万円

22.5万円/㎡

  • 錦町
  • 大垣 · 徒歩6分
  • 3LDK · 80 m²
  • 2014年築
高価格帯2025 Q4

2,900万円

34.1万円/㎡

  • 郭町
  • 大垣 · 徒歩8分
  • 4LDK · 85 m²
  • 2006年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

320万円

6.4万円/㎡

  • 藤江町
  • 大垣 · 徒歩15分
  • 土地70㎡ · 延床50㎡
  • 1952年築
標準的2025 Q4

1,500万円

7.9万円/㎡

  • 島里
  • 大垣
  • 土地135㎡ · 延床190㎡
  • 1997年築
高価格帯2026 Q1

3,300万円

31.4万円/㎡

  • 東町
  • 大垣
  • 土地210㎡ · 延床105㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より41%低いですが、年の途中までの54件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
20073,100万円
20082,600万円
20092,600万円
20102,200万円
20112,400万円
20122,200万円
20132,250万円
20142,000万円
20151,900万円
20162,300万円
20172,300万円
20182,050万円
20192,100万円
20202,400万円
20212,300万円
20221,900万円
20232,000万円
20241,600万円
20251,700万円
2026年（途中まで）1,010万円
㎡単価（中央値）の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
200720.8万円/㎡5.3万円/㎡
200819.2万円/㎡5万円/㎡
200918.3万円/㎡4.5万円/㎡
201016.1万円/㎡4万円/㎡
201118.2万円/㎡4.2万円/㎡
201216.1万円/㎡3.7万円/㎡
201317.3万円/㎡4.3万円/㎡
201418万円/㎡3.7万円/㎡
201516万円/㎡3.7万円/㎡
201615.9万円/㎡3.5万円/㎡
201717.7万円/㎡3.6万円/㎡
201811.4万円/㎡3.2万円/㎡
201914.8万円/㎡3.4万円/㎡
202019万円/㎡3.6万円/㎡
202115.6万円/㎡3.3万円/㎡
202213.7万円/㎡3.4万円/㎡
202310.9万円/㎡3.6万円/㎡
202411.4万円/㎡3.7万円/㎡
20258万円/㎡3.6万円/㎡
2026年（途中まで）7.1万円/㎡3.5万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円40万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–23.5万円/㎡
1–22.1万円/㎡
238.8万円/㎡24.2万円/㎡
27–9.7万円/㎡
34–9.4万円/㎡
35–7.9万円/㎡
36–5.4万円/㎡
38–6.1万円/㎡
40–4.7万円/㎡
43–4.6万円/㎡
44–6.2万円/㎡
47–3.4万円/㎡
48–4.1万円/㎡
49–5.3万円/㎡
50–2.7万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–12.2万円/㎡26.1万円/㎡–
2008–11.9万円/㎡23.8万円/㎡–
2009–9.3万円/㎡23万円/㎡–
2010–9万円/㎡20万円/㎡–
20116.8万円/㎡9.6万円/㎡–22.3万円/㎡
2012–9万円/㎡–22.3万円/㎡
2013–6.3万円/㎡–22.4万円/㎡
20147.4万円/㎡8.8万円/㎡–20.7万円/㎡
2015–10.2万円/㎡–21.5万円/㎡
20164.6万円/㎡8.6万円/㎡–22.9万円/㎡
20177.3万円/㎡8万円/㎡–22.8万円/㎡
20185.2万円/㎡7.4万円/㎡–22.9万円/㎡
20194.6万円/㎡6.9万円/㎡–21万円/㎡
2020–7.7万円/㎡–21.9万円/㎡
2021–7.4万円/㎡–22.9万円/㎡
20223.9万円/㎡5.8万円/㎡––
2023–8.2万円/㎡––
20244.8万円/㎡8.2万円/㎡––
20254.1万円/㎡8万円/㎡––

大垣市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
大垣1,900万円25.9万円/㎡1,800万円1839140,064-5% 2019年比
垂井––1,500万円–274,767-9% 2019年比
穂積––950万円–1217,111-8% 2019年比

大垣市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,900万円75 m²23

大垣市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（155件）です。

大垣市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は0.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。