Shirakawa-go, Gifu
写真：Shirakawa-go, Gifu · Shing / Unsplash

下呂市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 40

要点

  1. 1
    長期的な緩やかな下落

    戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約0.5%のペースです。

  2. 2
    岐阜県平均を上回る伸び

    戸建ての㎡単価は岐阜県平均より68%低い水準です。

  3. 3
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は112万円〜778万円の間でした。

  4. 4
    人口が減少

    2020年から2025年に人口は10.1%減少しました。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

325万円

戸建の中央値 · 1.8万円/㎡

岐阜県より78%安い

岐阜県の19市区町村中 高い順に19位

地元の年収で買える？

1.1年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

岐阜県（5.7×）より買いやすい

岐阜県の20市区町村中 高い順に20位

借りる？買う？

11年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

岐阜県（35）より短い

岐阜県の20市区町村中 高い順に18位

人は増えている？

-10.1%

人口（2020→25年）

岐阜県（-4.4%）より速く減少

岐阜県の26市区町村中 高い順に25位

災害リスクは？

8%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

岐阜県（29%）より低い

岐阜県の26市区町村中 高い順に22位

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下呂市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.3万円（2023年）。2018年から-7.9%。 岐阜県：5万円

1㎡あたりの家賃
1,131円
中央値・月額 · 岐阜県：1,148円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 810戸。

データから見えること

長期的な緩やかな下落

戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約0.5%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。

岐阜県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は岐阜県平均より68%低い水準です。10年前は73%低かったため、周辺に追いつきつつあります。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は112万円〜778万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は10.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約10.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は19.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は14.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で302万円です（上位地域は352万円）。2014年分から+20%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

下呂市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
27,350
2020年比 -10.1%
岐阜県：-4.4%
2025年の転入超過
-285
人口千人あたり -10.42
岐阜県：-2.39
空き家率（2023年）
19.7%
うち賃貸・売却用以外の空き家 14.8%
岐阜県：16.1%
家賃の中央値（2023年）
2.5万円
月額・借家全体
岐阜県：4.8万円
大地震のリスク
8.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
岐阜県：28.6%
納税者1人あたり所得
302万円
2023年分の課税対象所得
岐阜県：352万円
昼夜間人口比率
100
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
3.3%
2024年・住民登録 941人
岐阜県：3.7%
診療所
11.0
人口1万人あたり・病院3、歯科14（2020年）
岐阜県：8.6
公示地価（2026年）
2.5万円/㎡
1年 -1.0%・5年 –
岐阜県：3.9万円/㎡
洪水リスク
33.3%
地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
岐阜県：62.5%
土砂災害リスク
66.7%
地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
岐阜県：3.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

下呂市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

100万円

7,143円/㎡

  • 小坂町小坂町
  • 飛騨小坂 · 徒歩11分
  • 土地190㎡ · 延床140㎡
  • 1998年築
標準的2026 Q1

300万円

2.1万円/㎡

  • 小川
  • 下呂 · 徒歩24分
  • 土地510㎡ · 延床145㎡
  • 1995年築
高価格帯2026 Q1

1,600万円

18.8万円/㎡

  • 萩原町西上田
  • 下呂
  • 土地350㎡ · 延床85㎡
  • 1987年築
取引価格（中央値）の推移
0円200万円400万円600万円800万円200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
2009570万円
2010–
2011740万円
2012–
2013580万円
2014630万円
2015255万円
2016350万円
2017305万円
2018260万円
2019300万円
2020500万円
2021300万円
2022–
2023360万円
2024540万円
2025325万円
㎡単価（中央値）の推移
0円2万円4万円6万円200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
20095.9万円/㎡1.3万円/㎡
2010–1.1万円/㎡
20115万円/㎡1万円/㎡
2012–8,700円/㎡
20133万円/㎡7,900円/㎡
20144.1万円/㎡6,600円/㎡
20151.8万円/㎡8,850円/㎡
20164万円/㎡9,150円/㎡
20172.2万円/㎡1.3万円/㎡
20183.9万円/㎡–
20192.3万円/㎡8,200円/㎡
20203.3万円/㎡–
20212.6万円/㎡7,500円/㎡
2022–3,900円/㎡
20233.6万円/㎡4,750円/㎡
20243.6万円/㎡3,000円/㎡
20251.8万円/㎡–

下呂市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
下呂––445万円13281,638+2% 2019年比
飛騨金山––260万円1916281-21% 2019年比
飛騨萩原––770万円1411578-25% 2019年比

下呂市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は325万円（24件）です。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。