Shirakawa-go, Gifu
写真：Shirakawa-go, Gifu · Shing / Unsplash

多治見市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 211

要点

  1. 1
    下落に転じた

    以前は上昇していましたが、直近5年は年約9.1%下落しています。

  2. 2
    岐阜県平均に対して伸び悩み

    戸建ての㎡単価は岐阜県平均より29%低い水準です。

  3. 3
    駅近の価値が大きい

    駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約26%高くなっています。

  4. 4
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は295万円〜1,800万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

650万円

戸建の中央値 · 5.7万円/㎡

岐阜県より30%安い

岐阜県の19市区町村中 高い順に15位

値上がりしている？

+15.2%

5年間

岐阜県（+21.4%）より緩やか

岐阜県の23市区町村中 高い順に11位

地元の年収で買える？

1.8年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

岐阜県（5.7×）より買いやすい

岐阜県の20市区町村中 高い順に17位

借りる？買う？

10年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

岐阜県（35）より短い

岐阜県の20市区町村中 高い順に19位

人は増えている？

-4.6%

人口（2020→25年）

岐阜県（-4.4%）より速く減少

岐阜県の26市区町村中 高い順に12位

災害リスクは？

28%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

岐阜県（29%）並み

岐阜県の26市区町村中 高い順に8位

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多治見市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.7万円（2023年）。2018年から+2.6%。 岐阜県：5万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
4万円
2018年比 -4.4% · 岐阜県：4万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
5万円
2018年比 -3.9% · 岐阜県：4.7万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
6.1万円
2018年比 +1.3% · 岐阜県：5.6万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
7.2万円
2018年比 +12.1% · 岐阜県：6.3万円
1㎡あたりの家賃
1,209円
中央値・月額 · 岐阜県：1,148円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 7,190戸。

データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約9.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

岐阜県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は岐阜県平均より29%低い水準です。10年前の差は17%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約26%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は295万円〜1,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は4.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は10.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は28%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で357万円です（上位地域は352万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+1%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、36%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が36%）、14%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

多治見市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
101,795
2020年比 -4.6%
岐阜県：-4.4%
2025年の転入超過
-441
人口千人あたり -4.33
岐阜県：-2.39
空き家率（2023年）
10.8%
うち賃貸・売却用以外の空き家 7.3%
岐阜県：16.1%
家賃の中央値（2023年）
5.3万円
月額・借家全体
岐阜県：4.8万円
大地震のリスク
28.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
岐阜県：28.6%
納税者1人あたり所得
357万円
2023年分の課税対象所得
岐阜県：352万円
昼夜間人口比率
91
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
2.7%
2024年・住民登録 2,814人
岐阜県：3.7%
診療所
8.4
人口1万人あたり・病院4、歯科51（2020年）
岐阜県：8.6
公示地価（2026年）
3.3万円/㎡
1年 +0.3%・5年 +1.1%
岐阜県：3.9万円/㎡
洪水リスク
36.4%
地価公示地点22か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 36.4%）
岐阜県：62.5%
土砂災害リスク
13.6%
地価公示地点22か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
岐阜県：3.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

多治見市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

400万円

5.7万円/㎡

  • 太平町
  • 多治見 · 徒歩16分
  • 2LDK · 70 m²
  • 1998年築
標準的2025 Q3

1,600万円

21.3万円/㎡

  • 栄町
  • 多治見 · 徒歩5分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2011年築
高価格帯2026 Q1

3,600万円

51.4万円/㎡

  • 栄町
  • 多治見 · 徒歩5分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2019年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

240万円

2.1万円/㎡

  • 旭ケ丘
  • 根本 · 徒歩24分
  • 土地260㎡ · 延床115㎡
  • 1975年築
標準的2026 Q2

500万円

4.5万円/㎡

  • 脇之島町
  • 多治見
  • 土地200㎡ · 延床110㎡
  • 1989年築
高価格帯2026 Q2

1,900万円

9.7万円/㎡

  • 上山町
  • 多治見 · 徒歩23分
  • 土地370㎡ · 延床195㎡
  • 1977年築
取引価格（中央値）の推移2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より62%高いですが、年の途中までの42件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。
0円500万円1,000万円1,500万円2,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年戸建て
20051,150万円
20061,300万円
20072,000万円
20081,500万円
20091,400万円
20101,500万円
20111,700万円
20121,300万円
20131,200万円
20141,150万円
20151,050万円
20161,000万円
20171,500万円
20181,400万円
20191,050万円
20201,300万円
2021810万円
2022800万円
20231,300万円
2024765万円
2025650万円
2026年（途中まで）1,050万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年戸建て土地
200510.7万円/㎡2.8万円/㎡
200611.3万円/㎡3万円/㎡
200713.6万円/㎡2.5万円/㎡
200812.2万円/㎡3.4万円/㎡
200911.7万円/㎡3万円/㎡
201011.4万円/㎡3.4万円/㎡
201111.8万円/㎡2.8万円/㎡
201210.7万円/㎡3万円/㎡
20139.6万円/㎡2.7万円/㎡
20149.4万円/㎡2.7万円/㎡
20158.9万円/㎡3万円/㎡
20168.9万円/㎡3万円/㎡
201711.2万円/㎡2.7万円/㎡
201810.9万円/㎡2.4万円/㎡
20197.6万円/㎡3万円/㎡
202011.8万円/㎡3.3万円/㎡
20217.6万円/㎡3万円/㎡
20227.6万円/㎡2.8万円/㎡
20238.8万円/㎡3.8万円/㎡
20246.4万円/㎡2.8万円/㎡
20255.7万円/㎡3.8万円/㎡
2026年（途中まで）6.9万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
023.3万円/㎡
268.3万円/㎡
336.8万円/㎡
347.5万円/㎡
355.2万円/㎡
365.5万円/㎡
383.4万円/㎡
395.1万円/㎡
425.8万円/㎡
434.5万円/㎡
443.8万円/㎡
457.4万円/㎡
463.7万円/㎡
494万円/㎡
503.2万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2006–11万円/㎡––
2007–11.6万円/㎡23.3万円/㎡–
2008–10.8万円/㎡20.9万円/㎡–
2009–10.4万円/㎡23.2万円/㎡–
2010–10万円/㎡20.4万円/㎡–
2011–10.4万円/㎡–24.5万円/㎡
2012–10.1万円/㎡––
2013–9.6万円/㎡––
2014–8.6万円/㎡––
2015–7.8万円/㎡––
2016–7.3万円/㎡–22.9万円/㎡
2017–9万円/㎡–21.7万円/㎡
2018–10万円/㎡–21.9万円/㎡
2019–6.7万円/㎡––
2020–8.7万円/㎡–21万円/㎡
2021–6.7万円/㎡––
2022–5.2万円/㎡––
2023–7.5万円/㎡––
20244.3万円/㎡6.7万円/㎡––
20253.3万円/㎡5.3万円/㎡––

多治見市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
多治見2,200万円29.2万円/㎡900万円1320022,654-15% 2019年比
小泉––1,800万円14372,582-1% 2019年比
根本––580万円16362,067-18% 2019年比
古虎渓––300万円–15545-29% 2019年比

多治見市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,600万円75 m²15

多治見市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は650万円（111件）です。

多治見市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+15.2%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。