美濃市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 36
要点
- 1人口が減少
2020年から2025年に人口は8.6%減少しました。
- 2放置空き家が多い
2023年の空き家率は16.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.8%でした。
- 3地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7%です。
- 4地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で327万円です（上位地域は352万円）。
知りたいことを、比べてみると
値上がりしている？
-73.7%
5年間
岐阜県（+21.4%）より緩やか
岐阜県の23市区町村中 高い順に23位
人は増えている？
-8.6%
人口（2020→25年）
岐阜県（-4.4%）より速く減少
岐阜県の26市区町村中 高い順に21位
災害リスクは？
7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
岐阜県（29%）より低い
岐阜県の26市区町村中 高い順に23位
2025年の主な指標
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3,950円/㎡
- 5年で-73.7%
- 2025年の取引件数
- 36
売却を考えているなら：AIで無料査定する（ざっくりAI査定＋） → PR
美濃市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.4万円（2023年）。2018年から+6.9%。 岐阜県：5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 美濃市岐阜県 |
|---|---|---|---|
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.5万円 2018年比 +3.4% · 岐阜県：4.7万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,174円
- 中央値・月額 · 岐阜県：1,148円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 720戸。
データから見えること
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は16.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で327万円です（上位地域は352万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-6%変化しました。
美濃市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 17,590
- 2020年比 -8.6%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年の転入超過
- -71
- 人口千人あたり -4.04
- 岐阜県：-2.39
- 空き家率（2023年）
- 16.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.8%
- 岐阜県：16.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.1万円
- 月額・借家全体
- 岐阜県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 6.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岐阜県：28.6%
- 納税者1人あたり所得
- 327万円
- 2023年分の課税対象所得
- 岐阜県：352万円
- 昼夜間人口比率
- 105
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.5%
- 2024年・住民登録 663人
- 岐阜県：3.7%
- 診療所
- 10.2
- 人口1万人あたり・病院1、歯科10（2020年）
- 岐阜県：8.6
- 公示地価（2026年）
- 2.9万円/㎡
- 1年 -0.8%・5年 -5.6%
- 岐阜県：3.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 25.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 25.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岐阜県：3.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
美濃市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
80万円
9,412円/㎡
- （大字なし）
- 美濃市 · 徒歩3分
- 土地70㎡ · 延床85㎡
- 1972年築
350万円
2.1万円/㎡
- （大字なし）
- 美濃市 · 徒歩8分
- 土地410㎡ · 延床165㎡
- 1970年築
800万円
9.4万円/㎡
- さくらヶ丘
- 松森 · 徒歩29分
- 土地180㎡ · 延床85㎡
- 1977年築
データ表を表示
| 年 | 土地 |
|---|---|
| 2005 | 1万円/㎡ |
| 2006 | 2.2万円/㎡ |
| 2007 | 2.5万円/㎡ |
| 2008 | 3.2万円/㎡ |
| 2010 | 1.4万円/㎡ |
| 2011 | 2.3万円/㎡ |
| 2012 | 1.8万円/㎡ |
| 2013 | 1.2万円/㎡ |
| 2014 | 1.4万円/㎡ |
| 2015 | 9,400円/㎡ |
| 2016 | 1.9万円/㎡ |
| 2017 | 1.8万円/㎡ |
| 2019 | 1.5万円/㎡ |
| 2020 | 1.5万円/㎡ |
| 2021 | 1.6万円/㎡ |
| 2025 | 3,950円/㎡ |
美濃市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美濃市 | – | – | 380万円 | 15 | 25 | 173+22% 2019年比 |
| 松森 | – | – | 1,500万円 | 15 | 17 | 56-22% 2019年比 |
美濃市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-73.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。