羽島郡岐南町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 47
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約4%のペースです。
- 2岐阜県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は岐阜県平均より111%高い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,600万円〜4,800万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,100万円
戸建の中央値 · 21.4万円/㎡
岐阜県の2.6倍
岐阜県の19市区町村中 高い順に1位
値上がりしている？
-2.2%
5年間
岐阜県（+21.4%）より緩やか
岐阜県の23市区町村中 高い順に16位
地元の年収で買える？
8.2年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
岐阜県（5.7×）より買いにくい
岐阜県の20市区町村中 高い順に1位
借りる？買う？
52年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
岐阜県（35）より長い
岐阜県の20市区町村中 高い順に1位
人は増えている？
+1.0%
人口（2020→25年）
岐阜県（-4.4%）が減る中で増加
岐阜県の26市区町村中 高い順に1位
災害リスクは？
62%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
岐阜県（29%）より高い
岐阜県の26市区町村中 高い順に2位
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データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約4%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
岐阜県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は岐阜県平均より111%高い水準です。10年前の102%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,600万円〜4,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は1%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.6人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は13.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.9%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で377万円です（上位地域は352万円）。2014年分から+19%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+5%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が100%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
羽島郡岐南町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 26,128
- 2020年比 +1.0%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年の転入超過
- +94
- 人口千人あたり +3.6
- 岐阜県：-2.39
- 空き家率（2023年）
- 13.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 1.9%
- 岐阜県：16.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 岐阜県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 61.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岐阜県：28.6%
- 納税者1人あたり所得
- 377万円
- 2023年分の課税対象所得
- 岐阜県：352万円
- 昼夜間人口比率
- 96
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.3%
- 2024年・住民登録 872人
- 岐阜県：3.7%
- 診療所
- 10.0
- 人口1万人あたり・病院0、歯科13（2020年）
- 岐阜県：8.6
- 公示地価（2026年）
- 5.8万円/㎡
- 1年 +0.8%・5年 +4.9%
- 岐阜県：3.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 100.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岐阜県：3.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
羽島郡岐南町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
600万円
5.5万円/㎡
- 平島
- 高田橋 · 徒歩18分
- 土地155㎡ · 延床110㎡
- 1995年築
2,600万円
21.7万円/㎡
- 平島
- 高田橋 · 徒歩23分
- 土地190㎡ · 延床120㎡
- 2017年築
3,900万円
25.2万円/㎡
- 徳田
- 岐南 · 徒歩11分
- 土地300㎡ · 延床155㎡
- 2017年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 2,550万円 |
| 2008 | – |
| 2009 | 2,000万円 |
| 2010 | – |
| 2012 | 2,700万円 |
| 2013 | 2,300万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | 1,900万円 |
| 2016 | – |
| 2017 | 2,350万円 |
| 2018 | 3,300万円 |
| 2019 | 3,300万円 |
| 2020 | 2,200万円 |
| 2021 | 2,800万円 |
| 2022 | – |
| 2023 | 1,500万円 |
| 2024 | 2,200万円 |
| 2025 | 3,100万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 19万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2008 | – | 5.7万円/㎡ |
| 2009 | 17.1万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 5万円/㎡ |
| 2012 | 13.9万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2013 | 15.1万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2014 | – | 4.6万円/㎡ |
| 2015 | 18.1万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2016 | – | 4.3万円/㎡ |
| 2017 | 19万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2018 | 11.5万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2019 | 22.8万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2020 | 21万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2021 | 23.9万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2022 | – | 3.6万円/㎡ |
| 2023 | 10.2万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2024 | 14.3万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2025 | 21.4万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 27.3万円/㎡ |
| 1 | 25.2万円/㎡ |
| 50 | 4.4万円/㎡ |
羽島郡岐南町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐南 | – | – | 3,050万円 | 14 | 28 | 2,174+8% 2019年比 |
| 細畑 | – | – | 1,350万円 | 12 | 12 | 1,688-7% 2019年比 |
| 笠松 | – | – | 2,200万円 | 9 | 12 | 8,428-3% 2019年比 |
| 切通 | – | – | 2,800万円 | 23 | 12 | 1,518-7% 2019年比 |
羽島郡岐南町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,100万円（27件）です。
羽島郡岐南町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-2.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。