瑞穂市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 99
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約5.9%下落しています。
- 2岐阜県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は岐阜県平均より69%高い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約26%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,500万円〜3,775万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,300万円
戸建の中央値 · 18.1万円/㎡
岐阜県の2.2倍
岐阜県の19市区町村中 高い順に3位
値上がりしている？
+41.2%
5年間
岐阜県（+21.4%）より速い
岐阜県の23市区町村中 高い順に5位
地元の年収で買える？
6.4年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
岐阜県（5.7×）より買いにくい
岐阜県の20市区町村中 高い順に3位
借りる？買う？
39年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
岐阜県（35）より長い
岐阜県の20市区町村中 高い順に3位
人は増えている？
+0.5%
人口（2020→25年）
岐阜県（-4.4%）が減る中で増加
岐阜県の26市区町村中 高い順に3位
災害リスクは？
62%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
岐阜県（29%）より高い
岐阜県の26市区町村中 高い順に1位
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瑞穂市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.9万円（2023年）。2018年から-1.6%。 岐阜県：5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 瑞穂市岐阜県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.7万円 2018年比 -1.6% · 岐阜県：4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.7万円 2018年比 +2.5% · 岐阜県：4.7万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.5万円 2018年比 -6.0% · 岐阜県：5.6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.4万円 2018年比 +3.2% · 岐阜県：6.3万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,117円
- 中央値・月額 · 岐阜県：1,148円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 7,540戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約5.9%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
岐阜県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は岐阜県平均より69%高い水準です。10年前の55%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約26%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,500万円〜3,775万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は0.5%増加しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で359万円です（上位地域は352万円）。2014年分から+14%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-1%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が100%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
瑞穂市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 56,671
- 2020年比 +0.5%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年の転入超過
- -168
- 人口千人あたり -2.96
- 岐阜県：-2.39
- 空き家率（2023年）
- 12.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.2%
- 岐阜県：16.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 岐阜県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 61.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岐阜県：28.6%
- 納税者1人あたり所得
- 359万円
- 2023年分の課税対象所得
- 岐阜県：352万円
- 昼夜間人口比率
- 82
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 5.0%
- 2024年・住民登録 2,840人
- 岐阜県：3.7%
- 診療所
- 5.8
- 人口1万人あたり・病院0、歯科20（2020年）
- 岐阜県：8.6
- 公示地価（2026年）
- 4.5万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 -0.9%
- 岐阜県：3.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 100.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岐阜県：3.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
瑞穂市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
600万円
7.1万円/㎡
- 別府
- 穂積 · 徒歩7分
- 土地230㎡ · 延床85㎡
- 1966年築
1,900万円
12.7万円/㎡
- 馬場上光町
- 穂積 · 徒歩24分
- 土地210㎡ · 延床150㎡
- 1997年築
3,300万円
28.7万円/㎡
- 野田新田
- 穂積 · 徒歩25分
- 土地280㎡ · 延床115㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,700万円 |
| 2008 | 2,300万円 |
| 2009 | 1,800万円 |
| 2010 | 2,450万円 |
| 2011 | 2,450万円 |
| 2012 | 2,150万円 |
| 2013 | 2,400万円 |
| 2014 | 1,800万円 |
| 2015 | 2,300万円 |
| 2016 | 2,400万円 |
| 2017 | 2,500万円 |
| 2018 | 2,800万円 |
| 2019 | 2,700万円 |
| 2020 | 2,650万円 |
| 2021 | 2,300万円 |
| 2022 | 2,200万円 |
| 2023 | 2,500万円 |
| 2024 | 3,000万円 |
| 2025 | 2,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,450万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 20万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2008 | 19.1万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2009 | 15.2万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2010 | 15.5万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2011 | 18.5万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2012 | 19万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2013 | 18.1万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2014 | 16.4万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2015 | 17.7万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2016 | 17.7万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2017 | 18.5万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2018 | 15.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2019 | 19万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2020 | 19.8万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2021 | 19.6万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2022 | 19万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2023 | 20.9万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2024 | 10.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2025 | 18.1万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 10.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24.2万円/㎡ |
| 1 | 22.3万円/㎡ |
| 50 | 5.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 24.6万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 20.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 8.4万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 21.8万円/㎡ | – |
| 2012 | – | – | 24.4万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 20.7万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 18.3万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 19万円/㎡ |
| 2016 | – | – | 21.2万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 20.8万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 26.2万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 24.2万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 22.1万円/㎡ |
瑞穂市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 穂積 | – | – | 2,500万円 | 19 | 114 | 17,111-8% 2019年比 |
瑞穂市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,300万円（38件）です。
瑞穂市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+41.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。