本巣市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 52
要点
- 1安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約11.6%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。
- 2岐阜県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は岐阜県平均とほぼ同水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約19%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は270万円〜2,150万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,350万円
戸建の中央値 · 10.9万円/㎡
岐阜県より35%高い
岐阜県の19市区町村中 高い順に7位
値上がりしている？
+108.3%
5年間
岐阜県（+21.4%）より速い
岐阜県の23市区町村中 高い順に2位
地元の年収で買える？
4.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
岐阜県（5.7×）より買いやすい
岐阜県の20市区町村中 高い順に9位
借りる？買う？
27年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
岐阜県（35）より短い
岐阜県の20市区町村中 高い順に11位
人は増えている？
-3.5%
人口（2020→25年）
減少は岐阜県（-4.4%）より緩やか
岐阜県の26市区町村中 高い順に11位
災害リスクは？
23%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
岐阜県（29%）より低い
岐阜県の26市区町村中 高い順に15位
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本巣市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.5万円（2023年）。2018年から-4.0%。 岐阜県：5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 本巣市岐阜県 |
|---|---|---|---|
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.4万円 2018年比 -6.6% · 岐阜県：4.7万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,065円
- 中央値・月額 · 岐阜県：1,148円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,010戸。
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約11.6%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
岐阜県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は岐阜県平均とほぼ同水準です。10年前は56%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約19%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は270万円〜2,150万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は3.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は23%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で332万円です（上位地域は352万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-8%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
本巣市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 31,785
- 2020年比 -3.5%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年の転入超過
- -73
- 人口千人あたり -2.3
- 岐阜県：-2.39
- 空き家率（2023年）
- 11.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.0%
- 岐阜県：16.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.2万円
- 月額・借家全体
- 岐阜県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 23.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岐阜県：28.6%
- 納税者1人あたり所得
- 332万円
- 2023年分の課税対象所得
- 岐阜県：352万円
- 昼夜間人口比率
- 100
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.8%
- 2024年・住民登録 913人
- 岐阜県：3.7%
- 診療所
- 7.6
- 人口1万人あたり・病院0、歯科12（2020年）
- 岐阜県：8.6
- 公示地価（2026年）
- 3万円/㎡
- 1年 -1.5%・5年 -8.1%
- 岐阜県：3.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 16.7%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岐阜県：3.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
本巣市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
270万円
2.5万円/㎡
- 上真桑
- 穂積
- 土地100㎡ · 延床110㎡
- 1992年築
1,700万円
14.2万円/㎡
- 屋井
- 穂積
- 土地280㎡ · 延床120㎡
- 2009年築
2,500万円
22.7万円/㎡
- 上真桑
- 穂積
- 土地250㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,500万円 |
| 2008 | 1,500万円 |
| 2009 | 2,000万円 |
| 2010 | 1,300万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 900万円 |
| 2013 | 1,250万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | 1,600万円 |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | 1,700万円 |
| 2019 | 715万円 |
| 2020 | 510万円 |
| 2021 | 980万円 |
| 2022 | 955万円 |
| 2023 | 1,450万円 |
| 2024 | 1,400万円 |
| 2025 | 1,350万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 18.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2008 | 13万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2009 | 16.1万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2010 | 9.1万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2011 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | 6.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2013 | 10万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2014 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2015 | 14.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2016 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | – | 1.7万円/㎡ |
| 2018 | 8.5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2019 | 4.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2020 | 4.8万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2021 | 6.5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2022 | 10.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2023 | 7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2024 | 5.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2025 | 10.9万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
本巣市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 穂積 | – | – | 1,350万円 | – | 66 | 17,111-8% 2019年比 |
本巣市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,350万円（20件）です。
本巣市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+108.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。