高山市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 180
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約4.3%上昇し、その前の5年（年6.7%）より勢いを増しています。
- 2岐阜県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は岐阜県平均より7%低い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約12%高くなっています。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,000万円
戸建の中央値 · 7.8万円/㎡
岐阜県より3%安い
岐阜県の19市区町村中 高い順に12位
値上がりしている？
+105.9%
5年間
岐阜県（+21.4%）より速い
岐阜県の23市区町村中 高い順に3位
地元の年収で買える？
3.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
岐阜県（5.7×）より買いやすい
岐阜県の20市区町村中 高い順に14位
借りる？買う？
16年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
岐阜県（35）より短い
岐阜県の20市区町村中 高い順に14位
人は増えている？
-6.0%
人口（2020→25年）
岐阜県（-4.4%）より速く減少
岐阜県の26市区町村中 高い順に16位
災害リスクは？
6%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
岐阜県（29%）より低い
岐阜県の26市区町村中 高い順に24位
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高山市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.3万円（2023年）。2018年から+3.9%。 岐阜県：5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 高山市岐阜県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.7万円 2018年比 +7.6% · 岐阜県：4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.2万円 2018年比 +6.1% · 岐阜県：4.7万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6万円 2018年比 +3.5% · 岐阜県：5.6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.4万円 2018年比 -5.6% · 岐阜県：6.3万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.3万円 2018年比 +3.8% · 岐阜県：5.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,223円
- 中央値・月額 · 岐阜県：1,148円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 4,770戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約4.3%上昇し、その前の5年（年6.7%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
岐阜県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は岐阜県平均より7%低い水準です。10年前は18%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約12%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は385万円〜2,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は21%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で319万円です（上位地域は352万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、13%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
高山市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 79,355
- 2020年比 -6.0%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年の転入超過
- -262
- 人口千人あたり -3.3
- 岐阜県：-2.39
- 空き家率（2023年）
- 21.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.8%
- 岐阜県：16.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 岐阜県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 5.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岐阜県：28.6%
- 納税者1人あたり所得
- 319万円
- 2023年分の課税対象所得
- 岐阜県：352万円
- 昼夜間人口比率
- 101
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.6%
- 2024年・住民登録 1,360人
- 岐阜県：3.7%
- 診療所
- 9.8
- 人口1万人あたり・病院4、歯科35（2020年）
- 岐阜県：8.6
- 公示地価（2026年）
- 5.1万円/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -3.2%
- 岐阜県：3.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土砂災害リスク
- 12.5%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岐阜県：3.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
高山市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
250万円
2.5万円/㎡
- 上岡本町
- 高山
- 土地125㎡ · 延床100㎡
- 1984年築
900万円
8.2万円/㎡
- 片野町
- 高山 · 徒歩25分
- 土地195㎡ · 延床110㎡
- 1966年築
2,200万円
9.6万円/㎡
- 石浦町
- 高山
- 土地600㎡ · 延床230㎡
- 1977年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2005 | 1,300万円 |
| 2006 | 1,500万円 |
| 2007 | 1,500万円 |
| 2008 | 1,400万円 |
| 2009 | 1,200万円 |
| 2010 | 1,300万円 |
| 2011 | 980万円 |
| 2012 | 1,100万円 |
| 2013 | 1,300万円 |
| 2014 | 1,000万円 |
| 2015 | 1,200万円 |
| 2016 | 800万円 |
| 2017 | 1,200万円 |
| 2018 | 1,100万円 |
| 2019 | 1,000万円 |
| 2020 | 800万円 |
| 2021 | 855万円 |
| 2022 | 1,100万円 |
| 2023 | 750万円 |
| 2024 | 940万円 |
| 2025 | 1,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,200万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2005 | 11.5万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2006 | 12.3万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2007 | 13万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2008 | 9.6万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2009 | 9.5万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2010 | 9.5万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2011 | 8.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2012 | 10万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2013 | 9.2万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2014 | 8.7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2015 | 9.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2016 | 7万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2017 | 8.3万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2018 | 8.4万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2019 | 7.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2020 | 5.6万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2021 | 6.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2022 | 8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2023 | 7.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2024 | 7.9万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2025 | 7.8万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 8.2万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24.8万円/㎡ |
| 27 | 4.7万円/㎡ |
| 31 | 5.9万円/㎡ |
| 32 | 10.8万円/㎡ |
| 34 | 5.8万円/㎡ |
| 36 | 7.8万円/㎡ |
| 45 | 4.5万円/㎡ |
| 46 | 5.5万円/㎡ |
| 49 | 3.9万円/㎡ |
| 50 | 6.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2006 | 10万円/㎡ | 11.7万円/㎡ |
| 2007 | – | 12.9万円/㎡ |
| 2008 | 7.7万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2010 | – | 9万円/㎡ |
| 2011 | 6.7万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2012 | – | 8万円/㎡ |
| 2013 | – | 6.7万円/㎡ |
| 2014 | 6.7万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2015 | – | 9万円/㎡ |
| 2016 | 4.7万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2017 | – | 8.2万円/㎡ |
| 2019 | – | 7.1万円/㎡ |
| 2020 | – | 5.6万円/㎡ |
| 2021 | 5万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2022 | 5.3万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2023 | – | 6.9万円/㎡ |
| 2024 | – | 6.4万円/㎡ |
| 2025 | 7.3万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
高山市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高山 | – | – | 1,200万円 | 15 | 247 | 2,576-9% 2019年比 |
| 北濃 | – | – | 200万円 | – | 18 | 30+3% 2019年比 |
| 久々野 | – | – | 160万円 | 6 | 11 | 90-15% 2019年比 |
高山市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,000万円（111件）です。
高山市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+105.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。