中津川市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 125
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.3%下落しています。
- 2岐阜県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は岐阜県平均より24%低い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約29%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は300万円〜1,775万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
675万円
戸建の中央値 · 5.8万円/㎡
岐阜県より28%安い
岐阜県の19市区町村中 高い順に14位
値上がりしている？
-11.8%
5年間
岐阜県（+21.4%）より緩やか
岐阜県の23市区町村中 高い順に17位
地元の年収で買える？
2.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
岐阜県（5.7×）より買いやすい
岐阜県の20市区町村中 高い順に16位
借りる？買う？
13年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
岐阜県（35）より短い
岐阜県の20市区町村中 高い順に16位
人は増えている？
-7.2%
人口（2020→25年）
岐阜県（-4.4%）より速く減少
岐阜県の26市区町村中 高い順に17位
災害リスクは？
24%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
岐阜県（29%）より低い
岐阜県の26市区町村中 高い順に13位
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中津川市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から+2.0%。 岐阜県：5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 中津川市岐阜県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.6万円 2018年比 +26.9% · 岐阜県：4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.8万円 2018年比 +4.4% · 岐阜県：4.7万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 4.7万円 2018年比 -14.3% · 岐阜県：5.6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,124円
- 中央値・月額 · 岐阜県：1,148円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 4,170戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.3%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
岐阜県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は岐阜県平均より24%低い水準です。10年前は32%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約29%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は300万円〜1,775万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.2%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は22.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は12.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は24%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で325万円です（上位地域は352万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
中津川市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 71,055
- 2020年比 -7.2%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年の転入超過
- -233
- 人口千人あたり -3.28
- 岐阜県：-2.39
- 空き家率（2023年）
- 22.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 12.9%
- 岐阜県：16.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 岐阜県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 23.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岐阜県：28.6%
- 納税者1人あたり所得
- 325万円
- 2023年分の課税対象所得
- 岐阜県：352万円
- 昼夜間人口比率
- 99
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.5%
- 2024年・住民登録 2,542人
- 岐阜県：3.7%
- 診療所
- 7.7
- 人口1万人あたり・病院2、歯科34（2020年）
- 岐阜県：8.6
- 公示地価（2026年）
- 2.9万円/㎡
- 1年 +0.6%・5年 +2.8%
- 岐阜県：3.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岐阜県：3.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
中津川市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
120万円
9,231円/㎡
- 坂下
- 坂下 · 徒歩15分
- 土地850㎡ · 延床130㎡
- 1944年築
500万円
9.1万円/㎡
- 茄子川
- 美乃坂本 · 徒歩20分
- 土地170㎡ · 延床55㎡
- 1987年築
2,200万円
16.9万円/㎡
- 付知町
- 中津川
- 土地360㎡ · 延床130㎡
- 2018年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2005 | 1,150万円 |
| 2006 | 765万円 |
| 2007 | 1,100万円 |
| 2008 | 880万円 |
| 2009 | 735万円 |
| 2010 | 850万円 |
| 2011 | 870万円 |
| 2012 | 675万円 |
| 2013 | 1,100万円 |
| 2014 | 1,000万円 |
| 2015 | 1,400万円 |
| 2016 | 620万円 |
| 2017 | 1,100万円 |
| 2018 | 500万円 |
| 2019 | 975万円 |
| 2020 | 650万円 |
| 2021 | 850万円 |
| 2022 | 1,200万円 |
| 2023 | 850万円 |
| 2024 | 950万円 |
| 2025 | 675万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2005 | 8.2万円/㎡ | 9,500円/㎡ |
| 2006 | 6.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2007 | 9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2008 | 8.8万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2009 | 8.6万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2010 | 6.9万円/㎡ | 6,600円/㎡ |
| 2011 | 6.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2012 | 6.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2013 | 6.9万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2014 | 6.7万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2015 | 8.4万円/㎡ | 4,700円/㎡ |
| 2016 | 6万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | 8.9万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2018 | 5.9万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2019 | 8.1万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2020 | 8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2021 | 6.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2022 | 9.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2023 | 6.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2024 | 7.1万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2025 | 5.8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.7万円/㎡ |
| 31 | 4.9万円/㎡ |
| 50 | 3.3万円/㎡ |
中津川市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中津川 | – | – | 800万円 | 20 | 101 | 6,030-10% 2019年比 |
| 美乃坂本 | – | – | 2,000万円 | 20 | 31 | 2,365-10% 2019年比 |
| 坂下 | – | – | 230万円 | 10 | 14 | 570-18% 2019年比 |
中津川市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は675万円（58件）です。
中津川市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-11.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。