大垣市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 333
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,700萬日圓
獨棟中位數 · 8萬日圓/㎡
比岐阜県低1%
岐阜県19個市區町村中由高到低第11
價格在上漲嗎？
0.0%
5年間
比岐阜県（+21.4%）慢
岐阜県23個市區町村中由高到低第15
當地收入買得起嗎？
4.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比岐阜県（5.7×）好買
岐阜県20個市區町村中由高到低第8
租還是買？
28年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比岐阜県（35）短
岐阜県20個市區町村中由高到低第8
人口在增加嗎？
-2.4%
人口（2020→25年）
減少幅度小於岐阜県（-4.4%）
岐阜県26個市區町村中由高到低第8
災害風險高嗎？
61%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於岐阜県（29%）
岐阜県26個市區町村中由高到低第3
大垣市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年+5.0%。 岐阜県：5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 大垣市岐阜県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.2萬日圓 較2018年 +8.7% · 岐阜県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5萬日圓 較2018年 +6.6% · 岐阜県：4.7萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.3萬日圓 較2018年 +1.5% · 岐阜県：5.6萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.7萬日圓 較2018年 +20.0% · 岐阜県：6.3萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.5萬日圓 較2018年 +12.8% · 岐阜県：5.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,182日圓
- 中位數・每月 · 岐阜県：1,148日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象15,340戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約10.5%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於岐阜県
獨棟每㎡價格比岐阜県平均高15%。十年前溢價為54%，周邊正在追上。
成交減少
近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於450萬日圓至3,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為16.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為61%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為374萬日圓（上一級地區為352萬日圓）。較2014年變化+20%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，93%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在大垣市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 154,474
- 較2020年 -2.4%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年淨遷入
- -175
- 每千人 -1.13
- 岐阜県：-2.39
- 空屋率（2023年）
- 16.6%
- 非出租或出售的空屋 7.0%
- 岐阜県：16.1%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岐阜県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 61.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岐阜県：28.6%
- 每名納稅人平均所得
- 374萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 岐阜県：352萬日圓
- 日間人口
- 104
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.1%
- 2024年登記居民6,399人
- 岐阜県：3.7%
- 診所
- 8.5
- 每萬名居民；醫院8間、牙科97間（2020年）
- 岐阜県：8.6
- 公示地價（2026年）
- 5.3萬日圓/㎡
- 1年 -0.2%・5年 -2.6%
- 岐阜県：3.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 92.7%
- 41個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 68.3%）
- 岐阜県：62.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 41個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岐阜県：3.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
大垣市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
640萬日圓
10.7萬日圓/㎡
- 本町
- 大垣 · 步行10分
- 3LDK · 60 m²
- 1987年建
1,800萬日圓
22.5萬日圓/㎡
- 錦町
- 大垣 · 步行6分
- 3LDK · 80 m²
- 2014年建
2,900萬日圓
34.1萬日圓/㎡
- 郭町
- 大垣 · 步行8分
- 4LDK · 85 m²
- 2006年建
獨棟
320萬日圓
6.4萬日圓/㎡
- 藤江町
- 大垣 · 步行15分
- 土地70㎡ · 樓地板50㎡
- 1952年建
1,500萬日圓
7.9萬日圓/㎡
- 島里
- 大垣
- 土地135㎡ · 樓地板190㎡
- 1997年建
3,300萬日圓
31.4萬日圓/㎡
- 東町
- 大垣
- 土地210㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 3,100萬日圓 |
| 2008 | 2,600萬日圓 |
| 2009 | 2,600萬日圓 |
| 2010 | 2,200萬日圓 |
| 2011 | 2,400萬日圓 |
| 2012 | 2,200萬日圓 |
| 2013 | 2,250萬日圓 |
| 2014 | 2,000萬日圓 |
| 2015 | 1,900萬日圓 |
| 2016 | 2,300萬日圓 |
| 2017 | 2,300萬日圓 |
| 2018 | 2,050萬日圓 |
| 2019 | 2,100萬日圓 |
| 2020 | 2,400萬日圓 |
| 2021 | 2,300萬日圓 |
| 2022 | 1,900萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 |
| 2024 | 1,600萬日圓 |
| 2025 | 1,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,010萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 20.8萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 19.2萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 18.3萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 16.1萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 18.2萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 16.1萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 17.3萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 18萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15.9萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 17.7萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.4萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 14.8萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 19萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 15.6萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 13.7萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 10.9萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 11.4萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 8萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 7.1萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 23.5萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 22.1萬日圓/㎡ |
| 2 | 38.8萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 9.7萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 9.4萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 7.9萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 5.4萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 6.1萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 4.6萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 6.2萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 3.4萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 4.1萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 5.3萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 12.2萬日圓/㎡ | 26.1萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 11.9萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 9.3萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 9萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 6.8萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | – | 22.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 9萬日圓/㎡ | – | 22.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 6.3萬日圓/㎡ | – | 22.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.4萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | – | 20.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 10.2萬日圓/㎡ | – | 21.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 4.6萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.3萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | – | 22.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5.2萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.6萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 7.7萬日圓/㎡ | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 7.4萬日圓/㎡ | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 3.9萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 8.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 4.8萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.1萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | – | – |
大垣市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大垣 | 1,900萬日圓 | 25.9萬日圓/㎡ | 1,800萬日圓 | 18 | 391 | 40,064-5% 較2019年 |
| 垂井 | – | – | 1,500萬日圓 | – | 27 | 4,767-9% 較2019年 |
| 穂積 | – | – | 950萬日圓 | – | 12 | 17,111-8% 較2019年 |
大垣市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900萬日圓 | 75 m² | 23 |
大垣市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共155筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。