Shirakawa-go, Gifu
写真：Shirakawa-go, Gifu · Shing / Unsplash

郡上市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 77

要点

  1. 1
    価格上昇が加速

    戸建ての㎡単価は直近5年で年約3.2%上昇し、その前の5年（年2.9%）より勢いを増しています。

  2. 2
    岐阜県平均を上回る伸び

    戸建ての㎡単価は岐阜県平均より39%低い水準です。

  3. 3
    駅距離はほぼ影響なし

    徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

  4. 4
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は250万円〜1,400万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

500万円

戸建の中央値 · 5万円/㎡

岐阜県より38%安い

岐阜県の19市区町村中 高い順に18位

値上がりしている？

+82.6%

5年間

岐阜県（+21.4%）より速い

岐阜県の23市区町村中 高い順に4位

地元の年収で買える？

1.6年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

岐阜県（5.7×）より買いやすい

岐阜県の20市区町村中 高い順に18位

借りる？買う？

11年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

岐阜県（35）より短い

岐阜県の20市区町村中 高い順に17位

人は増えている？

-8.9%

人口（2020→25年）

岐阜県（-4.4%）より速く減少

岐阜県の26市区町村中 高い順に23位

災害リスクは？

3%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

岐阜県（29%）より低い

岐阜県の26市区町村中 高い順に25位

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郡上市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.1万円（2023年）。2018年から-2.1%。 岐阜県：5万円

広さ平均家賃（月額）
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
4.8万円
2018年比 -9.5% · 岐阜県：5.6万円
1㎡あたりの家賃
827円
中央値・月額 · 岐阜県：1,148円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,120戸。

データから見えること

価格上昇が加速

戸建ての㎡単価は直近5年で年約3.2%上昇し、その前の5年（年2.9%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

岐阜県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は岐阜県平均より39%低い水準です。10年前は53%低かったため、周辺に追いつきつつあります。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は250万円〜1,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は8.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約8.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は25.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は13.6%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で309万円です（上位地域は352万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

郡上市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
35,540
2020年比 -8.9%
岐阜県：-4.4%
2025年の転入超過
-300
人口千人あたり -8.44
岐阜県：-2.39
空き家率（2023年）
25.3%
うち賃貸・売却用以外の空き家 13.6%
岐阜県：16.1%
家賃の中央値（2023年）
3.7万円
月額・借家全体
岐阜県：4.8万円
大地震のリスク
2.8%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
岐阜県：28.6%
納税者1人あたり所得
309万円
2023年分の課税対象所得
岐阜県：352万円
昼夜間人口比率
98
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
2.0%
2024年・住民登録 753人
岐阜県：3.7%
診療所
7.9
人口1万人あたり・病院5、歯科15（2020年）
岐阜県：8.6
公示地価（2026年）
5万円/㎡
1年 0.0%・5年 –
岐阜県：3.9万円/㎡
洪水リスク
33.3%
地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
岐阜県：62.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
岐阜県：3.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

郡上市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

200万円

1.6万円/㎡

  • 高鷲町鷲見
  • 北濃
  • 土地500㎡ · 延床125㎡
  • 1990年築
標準的2025 Q3

420万円

8.4万円/㎡

  • 高鷲町大鷲
  • 北濃
  • 土地230㎡ · 延床50㎡
  • 2001年築
高価格帯2026 Q2

1,500万円

5.8万円/㎡

  • 八幡町有坂
  • 郡上八幡 · 徒歩23分
  • 土地700㎡ · 延床260㎡
  • 1994年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円20052007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
2005–
2006960万円
2007845万円
20081,000万円
2009680万円
2010700万円
2011690万円
2012485万円
2013675万円
2014690万円
2015500万円
2016310万円
2017690万円
2018350万円
2019500万円
2020450万円
2021500万円
2022550万円
2023515万円
2024575万円
2025500万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円20052007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
2005–1.1万円/㎡
20069.1万円/㎡1.1万円/㎡
20078.6万円/㎡1.1万円/㎡
20088.6万円/㎡9,100円/㎡
20094.8万円/㎡7,650円/㎡
20104.7万円/㎡8,650円/㎡
20114.1万円/㎡7,600円/㎡
20123.8万円/㎡9,100円/㎡
20134万円/㎡1.1万円/㎡
20146.8万円/㎡6,000円/㎡
20153.5万円/㎡8,800円/㎡
20165.2万円/㎡7,000円/㎡
20174万円/㎡1.4万円/㎡
20183.3万円/㎡7,600円/㎡
20193.7万円/㎡4,600円/㎡
20205.2万円/㎡4,600円/㎡
20215.4万円/㎡4,300円/㎡
20226.5万円/㎡9,600円/㎡
20234.2万円/㎡6,000円/㎡
20245.4万円/㎡9,100円/㎡
20255万円/㎡8,400円/㎡

郡上市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
北濃––420万円15930+3% 2019年比
郡上八幡––610万円1644283+11% 2019年比

郡上市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は500万円（41件）です。

郡上市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+82.6%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。