飛騨市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 33
要点
- 1人口が減少
2020年から2025年に人口は9.1%減少しました。
- 2放置空き家が多い
2023年の空き家率は17%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.2%でした。
- 3地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。
- 4地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で320万円です（上位地域は352万円）。
知りたいことを、比べてみると
値上がりしている？
-56.9%
5年間
岐阜県（+21.4%）より緩やか
岐阜県の23市区町村中 高い順に22位
人は増えている？
-9.1%
人口（2020→25年）
岐阜県（-4.4%）より速く減少
岐阜県の26市区町村中 高い順に24位
災害リスクは？
2%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
岐阜県（29%）より低い
岐阜県の26市区町村中 高い順に26位
2025年の主な指標
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 9,050円/㎡
- 5年で-56.9%
- 2025年の取引件数
- 33
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飛騨市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.2万円（2023年）。2018年から-11.1%。 岐阜県：5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 飛騨市岐阜県 |
|---|---|---|---|
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.4万円 2018年比 -13.3% · 岐阜県：4.7万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,042円
- 中央値・月額 · 岐阜県：1,148円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 870戸。
データから見えること
人口が減少
2020年から2025年に人口は9.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約8.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は17%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で320万円です（上位地域は352万円）。2014年分から+26%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-3%、5年で-15%変化しました。
飛騨市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 20,481
- 2020年比 -9.1%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年の転入超過
- -171
- 人口千人あたり -8.35
- 岐阜県：-2.39
- 空き家率（2023年）
- 17.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.2%
- 岐阜県：16.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.4万円
- 月額・借家全体
- 岐阜県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 2.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岐阜県：28.6%
- 納税者1人あたり所得
- 320万円
- 2023年分の課税対象所得
- 岐阜県：352万円
- 昼夜間人口比率
- 97
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.2%
- 2024年・住民登録 259人
- 岐阜県：3.7%
- 診療所
- 12.2
- 人口1万人あたり・病院2、歯科7（2020年）
- 岐阜県：8.6
- 公示地価（2026年）
- 2.8万円/㎡
- 1年 -2.9%・5年 -15.0%
- 岐阜県：3.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岐阜県：3.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
飛騨市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
80万円
3,810円/㎡
- 神岡町森茂
- 杉崎
- 土地1000㎡ · 延床210㎡
- 1965年築
190万円
2.1万円/㎡
- 神岡町坂富町
- 杉崎
- 土地125㎡ · 延床90㎡
- 1959年築
800万円
1.5万円/㎡
- 神岡町船津
- 杉崎
- 土地480㎡ · 延床530㎡
- 1976年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | 600万円 |
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | 560万円 |
| 2017 | 405万円 |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | – |
| 2023 | 350万円 |
| 2024 | 740万円 |
| 2025 | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 3.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2007 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2008 | – | 2.5万円/㎡ |
| 2009 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2010 | – | 2万円/㎡ |
| 2011 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2012 | – | 2.5万円/㎡ |
| 2013 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2014 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2015 | 3.6万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | 2.6万円/㎡ | – |
| 2020 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2021 | – | 1.3万円/㎡ |
| 2022 | – | 6,900円/㎡ |
| 2023 | 2.7万円/㎡ | – |
| 2024 | 4万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 9,050円/㎡ |
飛騨市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 飛騨古川 | – | – | 650万円 | 9 | 32 | 570-20% 2019年比 |
| 杉崎 | – | – | 240万円 | 10 | 22 | 23-54% 2019年比 |
飛騨市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-56.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。