写真：Shirakawa-go, Gifu · Shing / Unsplash

海津市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 42

要点

1
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.7%減少しました。
2
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.7%でした。
3
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は59%です。
4
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で322万円です（上位地域は352万円）。

知りたいことを、比べてみると

人は増えている？

-8.7%

人口（2020→25年）

岐阜県（-4.4%）より速く減少

岐阜県の26市区町村中高い順に22位

災害リスクは？

59%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

岐阜県（29%）より高い

岐阜県の26市区町村中高い順に4位

住宅地㎡単価（取引）: 8,300円/㎡
2025年の取引件数: 42

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海津市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.9万円（2023年）。2018年から+1.1%。岐阜県：5万円

1㎡あたりの家賃: 941円; 中央値・月額 · 岐阜県：1,148円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 330戸。

データから見えること

人口が減少

2020年から2025年に人口は8.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は10%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は59%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で322万円です（上位地域は352万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-8%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、86%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が86%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

海津市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 29,903; 2020年比 -8.7%; 岐阜県：-4.4%
2025年の転入超過: -126; 人口千人あたり -4.21; 岐阜県：-2.39
空き家率（2023年）: 10.0%; うち賃貸・売却用以外の空き家 6.7%; 岐阜県：16.1%
家賃の中央値（2023年）: 3.4万円; 月額・借家全体; 岐阜県：4.8万円
大地震のリスク: 59.2%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 岐阜県：28.6%
納税者1人あたり所得: 322万円; 2023年分の課税対象所得; 岐阜県：352万円
昼夜間人口比率: 89; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 4.0%; 2024年・住民登録 1,265人; 岐阜県：3.7%
診療所: 8.0; 人口1万人あたり・病院2、歯科14（2020年）; 岐阜県：8.6
公示地価（2026年）: 1.9万円/㎡; 1年 -0.9%・5年 -8.0%; 岐阜県：3.9万円/㎡
洪水リスク: 85.7%; 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 85.7%）; 岐阜県：62.5%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 岐阜県：3.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

海津市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

140万円

1.6万円/㎡

海津町平原
駒野
土地155㎡ · 延床90㎡
1981年築

標準的2026 Q1

540万円

4.7万円/㎡

海津町鹿野
駒野
土地155㎡ · 延床115㎡
1988年築

高価格帯2026 Q1

2,200万円

12.9万円/㎡

海津町大和田
駒野
土地1200㎡ · 延床170㎡
1979年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2007	–
2008	–
2009	800万円
2010	–
2011	690万円
2012	880万円
2013	670万円
2014	–
2015	–
2016	410万円
2017	530万円
2018	640万円
2019	–
2021	430万円
2022	700万円
2025	–

㎡単価（中央値）の推移