本巣郡北方町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 42
要点
- 1人口が増加
2020年から2025年に人口は0.6%増加しました。
- 2空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.3%でした。
- 3地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は43%です。
- 4地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で353万円です（上位地域は352万円）。
知りたいことを、比べてみると
値上がりしている？
+241.7%
5年間
岐阜県（+21.4%）より速い
岐阜県の23市区町村中 高い順に1位
人は増えている？
+0.6%
人口（2020→25年）
岐阜県（-4.4%）が減る中で増加
岐阜県の26市区町村中 高い順に2位
災害リスクは？
43%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
岐阜県（29%）より高い
岐阜県の26市区町村中 高い順に7位
2025年の主な指標
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4.1万円/㎡
- 5年で+241.7%
- 2025年の取引件数
- 42
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データから見えること
人口が増加
2020年から2025年に人口は0.6%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は43%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で353万円です（上位地域は352万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で0%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、60%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が20%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
本巣郡北方町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 18,239
- 2020年比 +0.6%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年の転入超過
- +32
- 人口千人あたり +1.75
- 岐阜県：-2.39
- 空き家率（2023年）
- 14.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.3%
- 岐阜県：16.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 岐阜県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 42.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岐阜県：28.6%
- 納税者1人あたり所得
- 353万円
- 2023年分の課税対象所得
- 岐阜県：352万円
- 昼夜間人口比率
- 81
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.6%
- 2024年・住民登録 670人
- 岐阜県：3.7%
- 診療所
- 12.6
- 人口1万人あたり・病院0、歯科15（2020年）
- 岐阜県：8.6
- 公示地価（2026年）
- 4.8万円/㎡
- 1年 +1.0%・5年 -0.2%
- 岐阜県：3.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 60.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 20.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岐阜県：3.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
本巣郡北方町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,500万円
8.6万円/㎡
- 北方
- 穂積
- 土地290㎡ · 延床175㎡
- 1996年築
2,500万円
22.7万円/㎡
- 高屋条里
- 穂積
- 土地195㎡ · 延床110㎡
- 2024年築
3,500万円
25.9万円/㎡
- 曲路
- 穂積
- 土地200㎡ · 延床135㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2010 | 1,600万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2016 | 2,300万円 |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 2,550万円 |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | 2,800万円 |
| 2025 | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4.4万円/㎡ |
| 2010 | 12.7万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2011 | – | 4.5万円/㎡ |
| 2012 | – | 4.5万円/㎡ |
| 2013 | – | 4.3万円/㎡ |
| 2014 | – | 3.6万円/㎡ |
| 2016 | 19.2万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2017 | – | 3万円/㎡ |
| 2018 | – | 3.5万円/㎡ |
| 2019 | – | 3.1万円/㎡ |
| 2020 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2021 | 20.8万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2022 | – | 3.6万円/㎡ |
| 2023 | – | 3.9万円/㎡ |
| 2024 | 17.1万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2025 | – | 4.1万円/㎡ |
本巣郡北方町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 穂積 | – | – | 2,800万円 | – | 58 | 17,111-8% 2019年比 |
本巣郡北方町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+241.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。