本巣市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 52
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,350萬日圓
獨棟中位數 · 10.9萬日圓/㎡
比岐阜県高35%
岐阜県19個市區町村中由高到低第7
價格在上漲嗎？
+108.3%
5年間
比岐阜県（+21.4%）快
岐阜県23個市區町村中由高到低第2
當地收入買得起嗎？
4.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比岐阜県（5.7×）好買
岐阜県20個市區町村中由高到低第9
租還是買？
27年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比岐阜県（35）短
岐阜県20個市區町村中由高到低第11
人口在增加嗎？
-3.5%
人口（2020→25年）
減少幅度小於岐阜県（-4.4%）
岐阜県26個市區町村中由高到低第11
災害風險高嗎？
23%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於岐阜県（29%）
岐阜県26個市區町村中由高到低第15
本巣市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.5萬日圓（2023年），較2018年-4.0%。 岐阜県：5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 本巣市岐阜県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.4萬日圓 較2018年 -6.6% · 岐阜県：4.7萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,065日圓
- 中位數・每月 · 岐阜県：1,148日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,010戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約11.6%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於岐阜県
獨棟每㎡價格與岐阜県平均相若。十年前低56%，正在追上周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約19%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於270萬日圓至2,150萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷出約每千人2.3人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為11.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為23%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為332萬日圓（上一級地區為352萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-8%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，17%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在本巣市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 31,785
- 較2020年 -3.5%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年淨遷入
- -73
- 每千人 -2.3
- 岐阜県：-2.39
- 空屋率（2023年）
- 11.1%
- 非出租或出售的空屋 7.0%
- 岐阜県：16.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岐阜県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 23.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岐阜県：28.6%
- 每名納稅人平均所得
- 332萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 岐阜県：352萬日圓
- 日間人口
- 100
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.8%
- 2024年登記居民913人
- 岐阜県：3.7%
- 診所
- 7.6
- 每萬名居民；醫院0間、牙科12間（2020年）
- 岐阜県：8.6
- 公示地價（2026年）
- 3萬日圓/㎡
- 1年 -1.5%・5年 -8.1%
- 岐阜県：3.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 16.7%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岐阜県：3.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
本巣市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
270萬日圓
2.5萬日圓/㎡
- 上真桑
- 穂積
- 土地100㎡ · 樓地板110㎡
- 1992年建
1,700萬日圓
14.2萬日圓/㎡
- 屋井
- 穂積
- 土地280㎡ · 樓地板120㎡
- 2009年建
2,500萬日圓
22.7萬日圓/㎡
- 上真桑
- 穂積
- 土地250㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,500萬日圓 |
| 2008 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 2,000萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 900萬日圓 |
| 2013 | 1,250萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | 1,600萬日圓 |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | 1,700萬日圓 |
| 2019 | 715萬日圓 |
| 2020 | 510萬日圓 |
| 2021 | 980萬日圓 |
| 2022 | 955萬日圓 |
| 2023 | 1,450萬日圓 |
| 2024 | 1,400萬日圓 |
| 2025 | 1,350萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 18.4萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 13萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 16.1萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.1萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.3萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 14.9萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.8萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 10.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 5.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 10.9萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
本巣市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 穂積 | – | – | 1,350萬日圓 | – | 66 | 17,111-8% 較2019年 |
本巣市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,350萬日圓（共20筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。