瑞穂市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 99
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,300萬日圓
獨棟中位數 · 18.1萬日圓/㎡
岐阜県的2.2倍
岐阜県19個市區町村中由高到低第3
價格在上漲嗎？
+41.2%
5年間
比岐阜県（+21.4%）快
岐阜県23個市區町村中由高到低第5
當地收入買得起嗎？
6.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比岐阜県（5.7×）難買
岐阜県20個市區町村中由高到低第3
租還是買？
39年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比岐阜県（35）長
岐阜県20個市區町村中由高到低第3
人口在增加嗎？
+0.5%
人口（2020→25年）
岐阜県（-4.4%）減少時仍在增加
岐阜県26個市區町村中由高到低第3
災害風險高嗎？
62%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於岐阜県（29%）
岐阜県26個市區町村中由高到低第1
瑞穂市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年-1.6%。 岐阜県：5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 瑞穂市岐阜県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.7萬日圓 較2018年 -1.6% · 岐阜県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.7萬日圓 較2018年 +2.5% · 岐阜県：4.7萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.5萬日圓 較2018年 -6.0% · 岐阜県：5.6萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.4萬日圓 較2018年 +3.2% · 岐阜県：6.3萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,117日圓
- 中位數・每月 · 岐阜県：1,148日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象7,540戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約5.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於岐阜県
獨棟每㎡價格比岐阜県平均高69%。十年前溢價為55%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約26%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,500萬日圓至3,775萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷出約每千人3人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為12.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.2%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為62%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為359萬日圓（上一級地區為352萬日圓）。較2014年變化+14%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-1%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在瑞穂市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 56,671
- 較2020年 +0.5%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年淨遷入
- -168
- 每千人 -2.96
- 岐阜県：-2.39
- 空屋率（2023年）
- 12.6%
- 非出租或出售的空屋 4.2%
- 岐阜県：16.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岐阜県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 61.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岐阜県：28.6%
- 每名納稅人平均所得
- 359萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 岐阜県：352萬日圓
- 日間人口
- 82
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 5.0%
- 2024年登記居民2,840人
- 岐阜県：3.7%
- 診所
- 5.8
- 每萬名居民；醫院0間、牙科20間（2020年）
- 岐阜県：8.6
- 公示地價（2026年）
- 4.5萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 -0.9%
- 岐阜県：3.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 100.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岐阜県：3.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
瑞穂市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
600萬日圓
7.1萬日圓/㎡
- 別府
- 穂積 · 步行7分
- 土地230㎡ · 樓地板85㎡
- 1966年建
1,900萬日圓
12.7萬日圓/㎡
- 馬場上光町
- 穂積 · 步行24分
- 土地210㎡ · 樓地板150㎡
- 1997年建
3,300萬日圓
28.7萬日圓/㎡
- 野田新田
- 穂積 · 步行25分
- 土地280㎡ · 樓地板115㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,700萬日圓 |
| 2008 | 2,300萬日圓 |
| 2009 | 1,800萬日圓 |
| 2010 | 2,450萬日圓 |
| 2011 | 2,450萬日圓 |
| 2012 | 2,150萬日圓 |
| 2013 | 2,400萬日圓 |
| 2014 | 1,800萬日圓 |
| 2015 | 2,300萬日圓 |
| 2016 | 2,400萬日圓 |
| 2017 | 2,500萬日圓 |
| 2018 | 2,800萬日圓 |
| 2019 | 2,700萬日圓 |
| 2020 | 2,650萬日圓 |
| 2021 | 2,300萬日圓 |
| 2022 | 2,200萬日圓 |
| 2023 | 2,500萬日圓 |
| 2024 | 3,000萬日圓 |
| 2025 | 2,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,450萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 20萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 19.1萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 15.2萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15.5萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 18.5萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 19萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 18.1萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.4萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 17.7萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 17.7萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 18.5萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 15.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 19萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 19.8萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 19.6萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 19萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 20.9萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 10.5萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 18.1萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 10.9萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.2萬日圓/㎡ |
| 1 | 22.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 5.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 24.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 20.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 8.4萬日圓/㎡ | 18.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 21.8萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | – | 24.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | – | 20.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | – | 18.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 19萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | 21.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 20.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 26.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 24.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 22.1萬日圓/㎡ |
瑞穂市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 穂積 | – | – | 2,500萬日圓 | 19 | 114 | 17,111-8% 較2019年 |
瑞穂市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,300萬日圓（共38筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。