本巣郡北方町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 42
重點
常見問題，一比便知
價格在上漲嗎？
+241.7%
5年間
比岐阜県（+21.4%）快
岐阜県23個市區町村中由高到低第1
人口在增加嗎？
+0.6%
人口（2020→25年）
岐阜県（-4.4%）減少時仍在增加
岐阜県26個市區町村中由高到低第2
災害風險高嗎？
43%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於岐阜県（29%）
岐阜県26個市區町村中由高到低第7
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 4.1萬日圓/㎡
- 5年 +241.7%
- 2025年成交筆數
- 42
數據透露了什麼
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為14.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.3%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為43%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為353萬日圓（上一級地區為352萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化0%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，60%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在本巣郡北方町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 18,239
- 較2020年 +0.6%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年淨遷入
- +32
- 每千人 +1.75
- 岐阜県：-2.39
- 空屋率（2023年）
- 14.6%
- 非出租或出售的空屋 5.3%
- 岐阜県：16.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岐阜県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 42.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岐阜県：28.6%
- 每名納稅人平均所得
- 353萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 岐阜県：352萬日圓
- 日間人口
- 81
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.6%
- 2024年登記居民670人
- 岐阜県：3.7%
- 診所
- 12.6
- 每萬名居民；醫院0間、牙科15間（2020年）
- 岐阜県：8.6
- 公示地價（2026年）
- 4.8萬日圓/㎡
- 1年 +1.0%・5年 -0.2%
- 岐阜県：3.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 60.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 20.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岐阜県：3.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
本巣郡北方町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,500萬日圓
8.6萬日圓/㎡
- 北方
- 穂積
- 土地290㎡ · 樓地板175㎡
- 1996年建
2,500萬日圓
22.7萬日圓/㎡
- 高屋条里
- 穂積
- 土地195㎡ · 樓地板110㎡
- 2024年建
3,500萬日圓
25.9萬日圓/㎡
- 曲路
- 穂積
- 土地200㎡ · 樓地板135㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2010 | 1,600萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2016 | 2,300萬日圓 |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 2,550萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | 2,800萬日圓 |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.7萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 19.2萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20.8萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | 17.1萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 4.1萬日圓/㎡ |
本巣郡北方町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 穂積 | – | – | 2,800萬日圓 | – | 58 | 17,111-8% 較2019年 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。