郡上市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 77
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
500萬日圓
獨棟中位數 · 5萬日圓/㎡
比岐阜県低38%
岐阜県19個市區町村中由高到低第18
價格在上漲嗎？
+82.6%
5年間
比岐阜県（+21.4%）快
岐阜県23個市區町村中由高到低第4
當地收入買得起嗎？
1.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比岐阜県（5.7×）好買
岐阜県20個市區町村中由高到低第18
租還是買？
11年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比岐阜県（35）短
岐阜県20個市區町村中由高到低第17
人口在增加嗎？
-8.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於岐阜県（-4.4%）
岐阜県26個市區町村中由高到低第23
災害風險高嗎？
3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於岐阜県（29%）
岐阜県26個市區町村中由高到低第25
郡上市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.1萬日圓（2023年），較2018年-2.1%。 岐阜県：5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 郡上市岐阜県 |
|---|---|---|---|
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.8萬日圓 較2018年 -9.5% · 岐阜県：5.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 827日圓
- 中位數・每月 · 岐阜県：1,148日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,120戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約3.2%，快於前五年的2.9%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於岐阜県
獨棟每㎡價格比岐阜県平均低39%。十年前低53%，正在追上周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於250萬日圓至1,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人8.4人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為25.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔13.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為309萬日圓（上一級地區為352萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在郡上市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 35,540
- 較2020年 -8.9%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年淨遷入
- -300
- 每千人 -8.44
- 岐阜県：-2.39
- 空屋率（2023年）
- 25.3%
- 非出租或出售的空屋 13.6%
- 岐阜県：16.1%
- 租金中位數（2023年）
- 3.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岐阜県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 2.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岐阜県：28.6%
- 每名納稅人平均所得
- 309萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 岐阜県：352萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.0%
- 2024年登記居民753人
- 岐阜県：3.7%
- 診所
- 7.9
- 每萬名居民；醫院5間、牙科15間（2020年）
- 岐阜県：8.6
- 公示地價（2026年）
- 5萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 –
- 岐阜県：3.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岐阜県：3.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
郡上市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
200萬日圓
1.6萬日圓/㎡
- 高鷲町鷲見
- 北濃
- 土地500㎡ · 樓地板125㎡
- 1990年建
420萬日圓
8.4萬日圓/㎡
- 高鷲町大鷲
- 北濃
- 土地230㎡ · 樓地板50㎡
- 2001年建
1,500萬日圓
5.8萬日圓/㎡
- 八幡町有坂
- 郡上八幡 · 步行23分
- 土地700㎡ · 樓地板260㎡
- 1994年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2005 | – |
| 2006 | 960萬日圓 |
| 2007 | 845萬日圓 |
| 2008 | 1,000萬日圓 |
| 2009 | 680萬日圓 |
| 2010 | 700萬日圓 |
| 2011 | 690萬日圓 |
| 2012 | 485萬日圓 |
| 2013 | 675萬日圓 |
| 2014 | 690萬日圓 |
| 2015 | 500萬日圓 |
| 2016 | 310萬日圓 |
| 2017 | 690萬日圓 |
| 2018 | 350萬日圓 |
| 2019 | 500萬日圓 |
| 2020 | 450萬日圓 |
| 2021 | 500萬日圓 |
| 2022 | 550萬日圓 |
| 2023 | 515萬日圓 |
| 2024 | 575萬日圓 |
| 2025 | 500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2005 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2006 | 9.1萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2007 | 8.6萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8.6萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2009 | 4.8萬日圓/㎡ | 7,650日圓/㎡ |
| 2010 | 4.7萬日圓/㎡ | 8,650日圓/㎡ |
| 2011 | 4.1萬日圓/㎡ | 7,600日圓/㎡ |
| 2012 | 3.8萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2013 | 4萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.8萬日圓/㎡ | 6,000日圓/㎡ |
| 2015 | 3.5萬日圓/㎡ | 8,800日圓/㎡ |
| 2016 | 5.2萬日圓/㎡ | 7,000日圓/㎡ |
| 2017 | 4萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 3.3萬日圓/㎡ | 7,600日圓/㎡ |
| 2019 | 3.7萬日圓/㎡ | 4,600日圓/㎡ |
| 2020 | 5.2萬日圓/㎡ | 4,600日圓/㎡ |
| 2021 | 5.4萬日圓/㎡ | 4,300日圓/㎡ |
| 2022 | 6.5萬日圓/㎡ | 9,600日圓/㎡ |
| 2023 | 4.2萬日圓/㎡ | 6,000日圓/㎡ |
| 2024 | 5.4萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2025 | 5萬日圓/㎡ | 8,400日圓/㎡ |
郡上市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北濃 | – | – | 420萬日圓 | 1 | 59 | 30+3% 較2019年 |
| 郡上八幡 | – | – | 610萬日圓 | 16 | 44 | 283+11% 較2019年 |
郡上市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為500萬日圓（共41筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。