羽島郡岐南町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 47
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
3,100萬日圓
獨棟中位數 · 21.4萬日圓/㎡
岐阜県的2.6倍
岐阜県19個市區町村中由高到低第1
價格在上漲嗎？
-2.2%
5年間
比岐阜県（+21.4%）慢
岐阜県23個市區町村中由高到低第16
當地收入買得起嗎？
8.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比岐阜県（5.7×）難買
岐阜県20個市區町村中由高到低第1
租還是買？
52年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比岐阜県（35）長
岐阜県20個市區町村中由高到低第1
人口在增加嗎？
+1.0%
人口（2020→25年）
岐阜県（-4.4%）減少時仍在增加
岐阜県26個市區町村中由高到低第1
災害風險高嗎？
62%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於岐阜県（29%）
岐阜県26個市區町村中由高到低第2
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約4%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
表現優於岐阜県
獨棟每㎡價格比岐阜県平均高111%。十年前溢價為102%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約20%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,600萬日圓至4,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人3.6人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為13.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.9%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為62%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為377萬日圓（上一級地區為352萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+5%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在羽島郡岐南町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 26,128
- 較2020年 +1.0%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年淨遷入
- +94
- 每千人 +3.6
- 岐阜県：-2.39
- 空屋率（2023年）
- 13.9%
- 非出租或出售的空屋 1.9%
- 岐阜県：16.1%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岐阜県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 61.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岐阜県：28.6%
- 每名納稅人平均所得
- 377萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 岐阜県：352萬日圓
- 日間人口
- 96
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.3%
- 2024年登記居民872人
- 岐阜県：3.7%
- 診所
- 10.0
- 每萬名居民；醫院0間、牙科13間（2020年）
- 岐阜県：8.6
- 公示地價（2026年）
- 5.8萬日圓/㎡
- 1年 +0.8%・5年 +4.9%
- 岐阜県：3.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 100.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岐阜県：3.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
羽島郡岐南町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
600萬日圓
5.5萬日圓/㎡
- 平島
- 高田橋 · 步行18分
- 土地155㎡ · 樓地板110㎡
- 1995年建
2,600萬日圓
21.7萬日圓/㎡
- 平島
- 高田橋 · 步行23分
- 土地190㎡ · 樓地板120㎡
- 2017年建
3,900萬日圓
25.2萬日圓/㎡
- 徳田
- 岐南 · 步行11分
- 土地300㎡ · 樓地板155㎡
- 2017年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 2,550萬日圓 |
| 2008 | – |
| 2009 | 2,000萬日圓 |
| 2010 | – |
| 2012 | 2,700萬日圓 |
| 2013 | 2,300萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | 1,900萬日圓 |
| 2016 | – |
| 2017 | 2,350萬日圓 |
| 2018 | 3,300萬日圓 |
| 2019 | 3,300萬日圓 |
| 2020 | 2,200萬日圓 |
| 2021 | 2,800萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | 1,500萬日圓 |
| 2024 | 2,200萬日圓 |
| 2025 | 3,100萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 19萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 17.1萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.9萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 15.1萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 18.1萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 19萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.5萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 22.8萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 21萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 23.9萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 10.2萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 14.3萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 21.4萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27.3萬日圓/㎡ |
| 1 | 25.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.4萬日圓/㎡ |
羽島郡岐南町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐南 | – | – | 3,050萬日圓 | 14 | 28 | 2,174+8% 較2019年 |
| 細畑 | – | – | 1,350萬日圓 | 12 | 12 | 1,688-7% 較2019年 |
| 笠松 | – | – | 2,200萬日圓 | 9 | 12 | 8,428-3% 較2019年 |
| 切通 | – | – | 2,800萬日圓 | 23 | 12 | 1,518-7% 較2019年 |
羽島郡岐南町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,100萬日圓（共27筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。