下呂市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 40
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
325萬日圓
獨棟中位數 · 1.8萬日圓/㎡
比岐阜県低78%
岐阜県19個市區町村中由高到低第19
當地收入買得起嗎？
1.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比岐阜県（5.7×）好買
岐阜県20個市區町村中由高到低第20
租還是買？
11年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比岐阜県（35）短
岐阜県20個市區町村中由高到低第18
人口在增加嗎？
-10.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於岐阜県（-4.4%）
岐阜県26個市區町村中由高到低第25
災害風險高嗎？
8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於岐阜県（29%）
岐阜県26個市區町村中由高到低第22
下呂市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.3萬日圓（2023年），較2018年-7.9%。 岐阜県：5萬日圓
- 每㎡租金
- 1,131日圓
- 中位數・每月 · 岐阜県：1,148日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象810戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約0.5%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
表現優於岐阜県
獨棟每㎡價格比岐阜県平均低68%。十年前低73%，正在追上周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於112萬日圓至778萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-10%。2025年淨遷出約每千人10.4人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為19.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔14.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為8%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為302萬日圓（上一級地區為352萬日圓）。較2014年變化+20%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在下呂市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 27,350
- 較2020年 -10.1%
- 岐阜県：-4.4%
- 2025年淨遷入
- -285
- 每千人 -10.42
- 岐阜県：-2.39
- 空屋率（2023年）
- 19.7%
- 非出租或出售的空屋 14.8%
- 岐阜県：16.1%
- 租金中位數（2023年）
- 2.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岐阜県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 8.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岐阜県：28.6%
- 每名納稅人平均所得
- 302萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 岐阜県：352萬日圓
- 日間人口
- 100
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.3%
- 2024年登記居民941人
- 岐阜県：3.7%
- 診所
- 11.0
- 每萬名居民；醫院3間、牙科14間（2020年）
- 岐阜県：8.6
- 公示地價（2026年）
- 2.5萬日圓/㎡
- 1年 -1.0%・5年 –
- 岐阜県：3.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 岐阜県：62.5%
- 土石災害風險
- 66.7%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岐阜県：3.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
下呂市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
100萬日圓
7,143日圓/㎡
- 小坂町小坂町
- 飛騨小坂 · 步行11分
- 土地190㎡ · 樓地板140㎡
- 1998年建
300萬日圓
2.1萬日圓/㎡
- 小川
- 下呂 · 步行24分
- 土地510㎡ · 樓地板145㎡
- 1995年建
1,600萬日圓
18.8萬日圓/㎡
- 萩原町西上田
- 下呂
- 土地350㎡ · 樓地板85㎡
- 1987年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2009 | 570萬日圓 |
| 2010 | – |
| 2011 | 740萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | 580萬日圓 |
| 2014 | 630萬日圓 |
| 2015 | 255萬日圓 |
| 2016 | 350萬日圓 |
| 2017 | 305萬日圓 |
| 2018 | 260萬日圓 |
| 2019 | 300萬日圓 |
| 2020 | 500萬日圓 |
| 2021 | 300萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | 360萬日圓 |
| 2024 | 540萬日圓 |
| 2025 | 325萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2009 | 5.9萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 5萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 8,700日圓/㎡ |
| 2013 | 3萬日圓/㎡ | 7,900日圓/㎡ |
| 2014 | 4.1萬日圓/㎡ | 6,600日圓/㎡ |
| 2015 | 1.8萬日圓/㎡ | 8,850日圓/㎡ |
| 2016 | 4萬日圓/㎡ | 9,150日圓/㎡ |
| 2017 | 2.2萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 3.9萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 2.3萬日圓/㎡ | 8,200日圓/㎡ |
| 2020 | 3.3萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 2.6萬日圓/㎡ | 7,500日圓/㎡ |
| 2022 | – | 3,900日圓/㎡ |
| 2023 | 3.6萬日圓/㎡ | 4,750日圓/㎡ |
| 2024 | 3.6萬日圓/㎡ | 3,000日圓/㎡ |
| 2025 | 1.8萬日圓/㎡ | – |
下呂市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下呂 | – | – | 445萬日圓 | 13 | 28 | 1,638+2% 較2019年 |
| 飛騨金山 | – | – | 260萬日圓 | 19 | 16 | 281-21% 較2019年 |
| 飛騨萩原 | – | – | 770萬日圓 | 14 | 11 | 578-25% 較2019年 |
下呂市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為325萬日圓（共24筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。